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2021 Rivoli Avenir Patrimoine.

En 2021, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine poursuit sur sa lancée. A savoir un peu de rendement. Et, une augmentation du prix de la part. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable. Sa gestion est assurée par Amundi. Le prix d’acquisition de la SCPI est dorénavant de 306 €. Rivoli Avenir Patrimoine est également l’une des plus importantes capitalisation du marché. En effet, la capitalisation de la SCPI dépasse désormais les 3.5 milliards d’euros. En 2021 la SCPI procure un rendement de 3.80%. Le prix de la part quant à lui augmente de 0.76%. 2021 Rivoli Avenir Patrimoine. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut retenir.

 

La SCPI.

2021 Rivoli Avenir Patrimoine

Analyse.

Rivoli Avenir Patrimoine est souvent considérée comme la SCPI Parisienne de référence. En effet près de 50% de son patrimoine se situe dans Paris intra-muros. Et 27% en périphérie de la capitale. Ainsi c’est près de 80% du patrimoine de la SCPI que l’on considère comme Parisien. Le reste se situant pour environ 10% en province. Les 15% restant en Europe.

La SCPI vous offre ainsi de réaliser un investissement dans des biens de grande qualité. Revers de la médaille le rendement n’est pas toujours au rendez vous. En 2019, celui ci est de 3,65. En revanche dans les circonstances actuelles il peut être rassurant de savoir que le patrimoine a peu de chance de se dévaloriser. C’est l’une des SCPI de bon père de famille.

En Europe, La SCPI est présente en Allemagne et aux Pays-Bas. Mais également en Espagne et en Autriche. Le patrimoine se constitue à 86,5% de bureaux, 10,9% de commerces. Le solde se répartissant entre des locaux d’activités, des hôtels et des résidences services.

La gestion de Rivoli Avenir Patrimoine privilégie la fidélisation des locataires, plus particulièrement de grandes entreprises françaises, sélectionnées en fonction de leur solidité financière. Les risques locatifs sont ainsi répartis. Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine s’établit à 83.14 % au 31/12/2021.

 

2021 Rivoli Avenir Patrimoine.

2021 Rivoli Avenir Patrimoine

Actualités.

La collecte nette investissable du semestre s’élève à 101 M€, similaire à celle du semestre précédent, portant ainsi la collecte nette investissable 2021 à 209 M€.

La collecte a également permis de faire face aux appels de fonds des VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) sur lesquelles votre SCPI est engagée. Au cours du 4e trimestre, trois immeubles acquis en VEFA, détenus au travers de SCI, ont été livrés : l’immeuble de bureaux à Levallois (100 % loué), l’immeuble de bureaux et habitation situé à Montrouge (100 % loué sur la partie bureaux et en cours de commercialisation pour les appartements) et la résidence sénior située à Asnières (100 % louée).

La distribution du 4e trimestre s’établit à 2,75 € par part supérieure de 0,25 € par part aux distributions des trois premiers trimestres de l’année. Cette hausse de la distribution sur le dernier trimestre reflète la
progression du résultat anticipée au 31 décembre 2021 par rapport au budget initialement prévu pour l’exercice. La distribution annuelle 2021 s’élève ainsi à 10,25 € par part avant imposition sur revenus financiers.

Votre SCPI a aussi payé pour votre compte une fiscalité (en France et/ou à l’étranger) correspondant à 1,31 € par part portant la distribution brute annuelle à 11,56 € par part. Le taux de distribution selon les
nouvelles règles ASPIM offre une performance de votre SCPI de 3,80 % en 2021.

Au titre de 2022, nous maintenons des acomptes trimestriels de 2,50 € par part, soit 10 € en base annuelle.

Par ailleurs, au regard des évolutions des valeurs d’expertise constatées sur votre SCPI, nous avons augmenté à compter du 1er janvier 2022, le prix de souscription sur le marché primaire à 306 € par part, soit un prix de retrait de 281,54 € par part

 

2021 Rivoli Avenir Patrimoine.

crédit scpi en sci

Avis.

Si l’on se place du seul point de vue du rendement….mieux vaut se tenir à l’écart. Si l’on se place du point de vue de la valeur patrimoniale il faut se jeter dessus. La réalité se situe certainement entre les deux. On notera également que le prix de la part de la SCPI augmente quasiment chaque année.

Donc si le rendement de la SCPI en tant que tel au seul niveau des loyers n’est pas fameux. On se rend compte en s’y penchant d’un peu plus près que la valorisation de votre épargne sera finalement assez conséquente. Le TRI de la SCPI sur 10 ans étant supérieur à 10%. Toutefois sur ces 5 dernières années il est d’un peu plus de 5%.

C’est une SCPI de bon père de famille par excellence. En admettant qu’elle continue sur cette voie, elle se situe pour nous à mi chemin entre une SCPI de capitalisation et une SCPI de rendement. Elle peut être par exemple particulièrement intéressante pour valoriser un patrimoine. Et ce, tout en obtenant un rendement. Mais également au sein de notre contrat d’assurance vie. Surtout au vue des circonstances actuelles.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique

Capital : variable

Catégorie : Bureaux

Prix de souscription : 306,00 €

Prix de retrait : 281.54 €

Capitalisation : 3 759,25 M€

Nombre d’associés : 35 427.

 

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