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Accès Valeur Pierre en 2019.

La SCPI ACCES VALEUR PIERRE est une SCPI de bureaux. C’est BNP Paribas REIM qui est charge de sa gestion. Il s’agit donc d’une SCPI bancaire. La SCPI est à capital fixe et majoritairement investie à Paris. La SCPI semble privilégier la valorisation plutôt que la rentabilité. Ce qui se justifie parfaitement quand on regarde la qualité de son patrimoine. Certes un rendement moins important. Mais un potentiel de valorisation assez conséquent. Accès Valeur Pierre 2019. Ce qu’il faut retenir du dernier exercice.

 

La SCPI.

Acces valeur pierre 2019

Description.

La SCPI Accès Valeur Pierre est propriétaire d’un patrimoine de 85 immeuble. La capitalisation de la SCPI se monte à 1 261,31 millions d’euros au 31/12/2018. Cette SCPI se caractérise par un patrimoine investi très majoritairement en bureaux, situé à 90% à Paris et en Région Parisienne. Accès Valeur Pierre offre un taux de rendement de 4,44% en 2018 en hausse par rapport à celui de 2017 qui s’établissait à 4,36%*. L’orientation définie par la société de gestion et présentée au conseil de surveillance pour la période 2016-2020 : préserver la valeur des immeubles, faire croître les revenus fonciers et continuer à investir dans des bureaux ou ponctuellement dans des commerces en France.

En 2017 et 2018, la SCPI Accès Valeur Pierre a reçu la Victoire d’Or dans la catégorie SCPI de Bureaux, décernée par Le Particulier (groupe Figaro).

La Stratégie.

La SCPI ACCES VALEUR PIERRE privilégie la valorisation de son patrimoine. L’équipe de gestion et de recherche du foncier va donc donner la priorité de leur travail à des biens de qualité. Ces derniers seront bien situés dans les zones « business » de la capitale et les quartiers d’affaires de la périphérie. on peut notamment citer le « triangle d’or », le quartier « Opéra-Bourse ». Mais également l’ouest Parisien avec le quartier d’affaire Européen de La Défense.

 

Accès Valeur Pierre 2019.

accès valeur pierre 2019

Le commentaire de la maison de gestion.

Le second semestre 2019 a été particulièrement riche en actualité immobilière, notamment sur le plan locatif. Des baux ont été signés avec quatre locataires différents, qui s’installent progressivement dans l’immeuble situé au 43-45, avenue Kléber à Paris 16ème. À l’exception des rez-de-chaussée et premier étage à usage principalement commercial, les surfaces de bureaux ont fait l’objet d’une
rénovation lourde en 2018 et 2019. Les travaux ont eu pour objectif de moderniser l’immeuble, d’augmenter le bien-être des utilisateurs et d’améliorer les performances environnementales. La montée en
gamme de l’immeuble, situé dans une localisation prestigieuse, au sein du Quartier Central des Affaires de Paris, a permis d’augmenter les loyers d’environ 40 %. Au 31 décembre 2019, l’actif est loué à 100 %.

Par ailleurs, l’immeuble de la rue Vaneau à Paris 7ème a trouvé un preneur unique. L’immeuble fait l’objet d’une restructuration lourde, qui comprend notamment une extension des surfaces de bureaux et une
forte valorisation des surfaces en infrastructure. Saisissant l’opportunité offerte par le départ des Services Administratifs et Financiers du Premier Ministre,

Accès Valeur Pierre conçoit un immeuble exceptionnel, dessiné par le cabinet d’architecte DTACC. Dès la livraison des travaux prévue en 2021, un groupe international de luxe s’y installera, dans le cadre d’un
bail de longue durée, pour un loyer en hausse de plus de 60 %.

Ces signatures locatives confirment la stratégie immobilière de votre SCPI, fondée sur une politique ambitieuse de transformation de son patrimoine.

La SCPI est également devenue propriétaire d’un immeuble de bureaux situé au 170, boulevard du Montparnasse à Paris 14ème.

 

Accès Valeur Pierre 2019.

meilleures scpi en 2020

L’avis de nos experts.

Il s’agit d’une SCPI de bureaux à capital fixe. Au regard de la qualité du patrimoine le rendement est tout à fait correct. Il est à noter que ce rendement de 4,44% est au dessus du rendement moyen des SCPI en 2018 à 4,35%. La SCPI est à capital fixe donc difficile d’accès. Il faut pour cela faire l’acquisition de parts sur le marché secondaire. Ou bien attendre une augmentation de capital. Toutefois au regard de l’historique du prix de la part nous préférons nous tenir à l’écart. Tout comme pour la majorité des SCPI bancaires.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : fixe.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 652,21 €.

Prix de retrait : 594,00 €.

Capitalisation : 1 538,20 M€.

Nombre d’associés : 25 603.

 

La SCPI ACCES VALEUR PIERRE en détails.

 

Les autres informations.

La Maison de Gestion.

BNP PARIBAS REIM existe depuis 1973. C’est également 12,4 milliards d’euros gérés sur SCPI, 1 OPCI grand public. Mais également 18 OPCI professionnels. La maison de gestion compte à ce jour 93 000 clients. BNP PARIBAS REIM c’est également 769 immeubles dont 656 immeubles d’entreprises et 1 760 logements. Soit 2,5 millions de M2 en France et en Europe.

(*) Source Maison de Gestion.

 

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