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Accès Valeur Pierre Synthèse de la SCPI.

La SCPI ACCES VALEUR PIERRE est une SCPI de bureaux. C’est BNP Paribas REIM qui est charge de sa gestion. Il s’agit donc d’une SCPI bancaire. La SCPI est à capital fixe et majoritairement investie à Paris. Accès Valeur Pierre Synthèse de la SCPI au 3ème trimestre 2019.

 

La SCPI.

accès valeur pierre synthèse

Description.

La SCPI Accès Valeur Pierre est propriétaire d’un patrimoine de 85 immeuble. La capitalisation de la SCPI se monte à 1 261,31 millions d’euros au 31/12/2018. Cette SCPI se caractérise par un patrimoine investi très majoritairement en bureaux, situé à 90% à Paris et en Région Parisienne. Accès Valeur Pierre offre un taux de rendement de 4,44% en 2018 en hausse par rapport à celui de 2017 qui s’établissait à 4,36%*. L’orientation définie par la société de gestion et présentée au conseil de surveillance pour la période 2016-2020 : préserver la valeur des immeubles, faire croître les revenus fonciers et continuer à investir dans des bureaux ou ponctuellement dans des commerces en France.

En 2017 et 2018, la SCPI Accès Valeur Pierre a reçu la Victoire d’Or dans la catégorie SCPI de Bureaux, décernée par Le Particulier (groupe Figaro).

La Stratégie.

La SCPI ACCES VALEUR PIERRE privilégie la valorisation de son patrimoine. L’équipe de gestion et de recherche du foncier va donc donner la priorité de leur travail à des biens de qualité. Ces derniers seront bien situés dans les zones « business » de la capitale et les quartiers d’affaires de la périphérie. on peut notamment citer le « triangle d’or », le quartier « Opéra-Bourse ». Mais également l’ouest Parisien avec le quartier d’affaire Européen de La Défense.

 

Accès Valeur Pierre Synthèse au 3ème trimestre.

accès valeur pierre synthèse

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Le 13 septembre 2019, votre SCPI a acquis un actif de bureaux situé au 170, boulevard du Montparnasse à Paris 14ème. L’immeuble, d’une surface totale de 2 500 m², a été entièrement rénové en 2016 par Morris & Renaud Architectes. Il a d’autre part reçu une certification HQE™ Réalisation Excellente (*). Il se situe dans un secteur tertiaire établi, dans un environnement de qualité grâce à sa proximité avec le jardin du Luxembourg. Les locaux sont intégralement loués par l’entreprise Humensis. Cette dernière est un acteur majeur de l’édition, dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes. L’acquisition de 40 M€ a été partiellement financée par un emprunt de 20 M€ avec une échéance de 5 ans.

Par ailleurs, des lots de copropriété ont été rachetés sur les immeubles situés aux 51-53, rue de Provence à Paris 9ème . Mais également rue Yves Kermen à Boulogne-Billancourt (92). Le tout pour un montant total de 18 M€. Cela permet ainsi à la SCPI de poursuivre sa stratégie de reconstitution de pleine propriété.

En parallèle, tous les étages détenus par votre SCPI dans la Tour Franklin (La Défense) ont été cédés en juillet et septembre 2019. Le montant total de la cession est de 54,1 M€ (net vendeur). L’opération faisant apparaître une plus-value comptable de 8,2 M€. Ces acquisitions et ce dernier arbitrage illustrent parfaitement la rotation qualitative du patrimoine de votre SCPI, dont le positionnement premium est renforcé.

* La certification NF HQE™ permet de valoriser les performances des bâtiments tertiaires. Et, de réduire leur consommation énergétique, leur impact environnemental et d’améliorer le bien-être de leurs utilisateurs

 

Accès Valeur Pierre.

Notre avis.

Il s’agit d’une SCPI de bureaux à capital fixe. Au regard de la qualité du patrimoine le rendement est tout à fait correct. Il est à noter que ce rendement de 4,44% est au dessus du rendement moyen des SCPI en 2018 à 4,35%. La SCPI est à capital fixe donc difficile d’accès. Il faut pour cela faire l’acquisition de parts sur le marché secondaire. Ou bien attendre une augmentation de capital. Toutefois au regard de l’historique du prix de la part nous préférons nous tenir à l’écart. Tout comme pour la majorité des SCPI bancaires.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.
Capital : fixe.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 648 €.
Prix de retrait : 590,16 €.
Capitalisation : 1 519,14 M€.
Nombre d’associés : 26 014.

 

La SCPI ACCES VALEUR PIERRE en détails.

 

La Maison de Gestion. (*)

BNP PARIBAS REIM existe depuis 1973. C’est également 12,4 milliards d’euros gérés sur SCPI, 1 OPCI grand public. Mais également 18 OPCI professionnels. La maison de gestion compte à ce jour 93 000 clients. BNP PARIBAS REIM c’est également 769 immeubles dont 656 immeubles d’entreprises et 1 760 logements. Soit 2,5 millions de M2 en France et en Europe.

(*) Source Maison de Gestion.

 

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