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ACTIPIERRE 1 T1 2019 Bulletin Trimestriel.

La créatio d’ACTIPIERRE 1 remonte à 1981. ACTIPIERRE 1 est un placement collectif indirect en immobilier spécialisé en murs de commerces. Le patrimoine de la SCPI se situe dans des zones où le marché immobilier est actif,. C’est à dire principalement Paris intra-muros et en région parisienne, ainsi qu’éventuellement dans les principale villes de province. ACTIPIERRE 1 T1 2019, découvrez le bulletin trimestriel de la SCPI de chez AEW-CILOGER.

 

ACTIPIERRE 1 T1 2019, la SCPI.

actipierre 1 t1 2019 bulletin trimestriel

Description.

La SCPI Actipierre 1 est une SCPI de Commerces à capital fixe. Son patrimoine se compose principalement de commerces et se situe majoritairement à Paris. La SCPI offre la possibilité aux investisseurs d’investir dans des actifs de très bonne qualité. La SCPI détient une capitalisation de plus de 90 Millions d’euros avec de très bonnes réserves et un taux d’occupation financier moyen 2018 important.

 

La conjoncture immobilière au 1er trimestre 2019.

ACCIMMO PIERRE T1 2019

L’analyse de la maison de gestion.

3,8 Mds € ont été investis au 1er trimestre 2019 en immobilier d’entreprise en France. Bien qu’en retrait de 13 % sur un an, ce volume est au-dessus de la moyenne décennale des premiers trimestres (2,9 Mds €). Le bureau concentre toujours la grande majorité des investissements, et plus particulièrement l’Île-de France.

En matière de commerces, les enseignes s’adaptent aux nouveaux modes de consommations en conjuguant e-commerce et commerce physique, et en développant de nouveaux concepts et de nouveaux services en magasins. Paris concentre la majorité des ouvertures dans le domaine des commercialisations (55 % des opérations en 2018), avec la majorité des transactions réalisées sur la Rive Droite. Le marché provincial reste de son côté dynamique, principalement dans les grandes métropoles régionales qui ont concentré 75 % des opérations de la province dont 25 % sur la seule ville de Lyon.

Les valeurs locatives « prime » des magasins physiques devraient rester stables, tandis que les axes secondaires peinent davantage avec notamment une érosion des cessions de droits au bail. Les taux de rendement des emplacements commerciaux en pieds d’immeubles sont restés stables (entre 2,75 % et 5,75 %), une légère remontée étant observable pour les Centres commerciaux (entre 3,65 % et 6,75 %). Les retail-parks les plus performants, qui attirent de plus en plus les enseignes, constituent des cibles d’investissements attractives sur la base de rendements à partir de 4,75%.

 

La Stratégie de la SCPI.

Description.

La stratégie d’Actipierre 1 se tourne principalement vers des investissements en locaux à usage commercial, industriel et professionnel. Ces dernier devant réunir les qualités suivantes. Une bonne situation géographique,  la solvabilité du locataire,une rentabilité élevée. Mais aussi une taille moyenne permettant ainsi de diversifier les risques locatifs.

 

ACTIPIERRE 1 T1 2019.

SCPI ou Immobilier Direct la réponse

L’éditorial de la maison de Gestion.

Aucun arbitrage ou investissement n’a été opéré durant le 1er trimestre 2019. Au 31 mars 2019, ACTIPIERRE 1,  présente un surinvestissement de 2,04 M€. AEW Ciloger reste attentive aux opportunités d’acquisitions compatibles avec les stratégies d’investissement de la SCPI. Et ce, en liaison avec les autorisations d’utilisation des facilités de caisse.
Les revenus bruts courants distribués par part au titre du 1er trimestre 2019 sont restés inchangés par rapport aux précédents trimestres de l’année 2018. Les objectifs de distribution 2019 tablent sur un maintien des niveaux courants de distributions trimestrielles.

Sur les bases de ces objectifs de distributions et des prix moyens acquéreurs du trimestre fixés sur le marché secondaire, le taux de distributions prévisionnel de la SCPI est de 4,72 % en 2019.
L’assemblée générales annuelles d’approbation des comptes de l’exercice 2018 se tiendra le jeudi 6 juin 2019.

 

ACTIPIERRE 1 T1 2019 Analyse.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

La SCPI ACTIPIERRE 1 est une SCPI de commerces à capital fixe. Cette dernière ne présente pas le meilleur des rendements. En effet, si on la compare aux autres SCPI de sa catégorie, son rendement est plus faible. Toutefois, il est important de souligner l’excellence de sa gestion. Mais aussi la qualité de son patrimoine qui en fait une très bonne SCPI dans le cadre d’une gestion de bon père de famille. Revers de la médaille du fait que la SCPI soit à capital fixe elle est difficilement accessible.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Fixe.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 600,00 €.

Prix de retrait : 542,00 €.

Capitalisation : 91,55 M€.

Nombre d’associés : 2 672.

 

Découvrir la SCPI ACTIPIERRE 1 en détails, analyse, avis, graphiques.

 

La Maison de Gestion (*).

AEW CILOGER un groupe solide. En choississant AEW Ciloger, vous bénéficiez de l’expertise de ses équipes et de la solidité de son actionnariat, adossé à deux groupes bancaires reconnus. La maison de gestion gère plus de 7 milliards d’encours en immobilier. AEW CILOGER c’est également plus de 95 000 associés de SCPI. 35 ans d’expérience et 24 fonds grand publics. La création du groupe AEW date de 1981. Ce sont des investissements dans toute l’Europe également.

 

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