fbpx

ACTIPIERRE EUROPE T2 2019.

La SCPI ACTIPIERRE EUROPE est une SCPI de commerces. Comme son nom l’indique elle est principalement investie en Europe. Il s’agit d’une SCPI à capital variable dont la capitalisation se monte à 715;31 M€ au 30/06/2019. ACTIPIERRE EUROPE T2 2019. Retrouvez toute l’actualité de la SCPI et l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

scpi collecte en hausse

Description.

La SCPI Actipierre Europe est gérée par  AEW Ciloger. Il s’agit d’une SCPI de Commerces à capital variable créée en 2007. Cette SCPI investit dans des actifs de commerces situés en France mais également en Europe.

Grâce à cette diversification, les risques sont ainsi mutualisés. La SCPI présente une capitalisation supérieure à 715 M€ au 30/06/2019. Le taux d’occupation financier est de 95,92%, ce qui constitue une excellente performance pour une SCPI de commerces.

Il faut également noter que l’exposition Européenne de la SCPI lui procure un avantage fiscal non négligeable.

Stratégie de la SCPI.

L’ouverture du capital permet de poursuivre la stratégie de développement du patrimoine qui privilégie notamment :

  • L’acquisition de murs de commerces dans des zones à la chalandise avérée, pieds d’immeubles, galeries commerciales, parc d’activités commerciales. Ces immeubles pourront présenter, à titre accessoire, et dans la limite de 10% de la valeur du patrimoine, une partie de bureaux et de logements.
  • En France et en zone euro, dès lors que l’emplacement, la déserte et l’environnement économique sont de qualité.
  • En restant vigilant sur la solvabilité des locataires, les termes des bauxet le niveau des loyers.

Le meilleur équilibre possible entre une régularité des loyers et une valorisation potentielle à terme du patrimoine est recherché.

 

ACTIPIERRE EUROPE T2 2019.

ACTIPIERRE EUROPE T2 2019

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Les capitaux collectés ont augmenté de 9 % au cours du 1er semestre 2019, soit un montant net de souscriptions de 68,4 M€. Au 30 juin 2019, ACTIPIERRE EUROPE dispose d’un solde à investir de 25,4 M€.
L’acquisition, début juillet, d’un portefeuille de 3 commerces en Île-de-France, dont 2 à Paris intra-muros, pour un montant de 16 M€ permettra de réduire sensiblement ce solde. Par ailleurs, d’autres investissements en commerces pieds d’immeubles hexagonaux sont sous exclusivité pour un montant de 14 M€.

Le taux d’occupation financier à la fin du 1er semestre 2019 , à 95,92 %, se maintient proche de son niveau de la fin de l’année 2018.

L’année 2018 a été affecté par un provisionnement de précaution relatif à un sinistre dans un local commercial sis à Bonneuil-sur-Marne (94). Après études techniques, les travaux correctifs pourront être réalisés en milieu occupé avec le maintien du locataire en place. Les provisions ainsi constituées devraient donc pouvoir faire l’objet d’une reprise partielle en 2019.

Le revenu brut courant distribué au titre du 2è trimestre, soit 2,10 € par part, est inchangé par rapport au trimestre précédent. L’objectif de distribution pour l’année 2019 reste fixé à 8,40 € par part, en progression de 11 % par rapport à 2018. Sur les bases de cet objectif et du prix de souscription actuel, et sans intégrer les éventuels crédits d’impôt sur les revenus fonciers étrangers, le taux de distribution prévisionnel s’établit à 4 % (à 4,04 % après prise en compte des fiscalités définitives belge et néerlandaise).

 

L’analyse du marché par la Maison de Gestion.

Actipierre Europe T2 2019

La conjoncture immobilière.

13 Mds € ont été investis au 1er semestre 2019 en immobilier d’entreprise en France, soit un niveau supérieur à la moyenne des premiers semestres sur 5 ans. En termes de typologie d’actifs, le bureau concentre toujours la grande majorité des investissements. Les investisseurs internationaux totalisent près de la moitié des volumes, attirés par la résilience du marché immobilier français et des conditions d’emprunt favorables.

En matière de commerces, dans un contexte d’extension des réseaux commerciaux, plusieurs enseignes périphériques traditionnellement implantées en retail-park et en recherche de nouvelles opportunités font leur apparition en rues commerçantes. Les centres villes restent une valeur refuge pour les enseignes. Les valeurs locatives prime des magasins devraient rester stables, tandis que les axes secondaires peinent davantage avec notamment une érosion des cessions de droits au bail.

En Allemagne, la demande interne est soutenue par des indicateurs encourageants comme la progression des dépenses privées. Le taux de chômage à 5,0 % en juin, et la progression des salaires (3 % annuellement).

En Espagne, si la hausse des salaires et une inflation plus faible devraient continuer de soutenir le revenu réel des ménages. Le ralentissement des créations d’emplois et le taux d’épargne relativement bas peuvent constituer des facteurs de ralentissement de la consommation à terme.

En Belgique, la demande interne demeure solide. La progression des salaires et la baisse de l’inflation devraient améliorer le pouvoir d’achat des ménages.

 

ACTIPIERRE EUROPE T2 2019.

Notre avis.

On trouve la SCPI en commercialisation principalement en réseau bancaire. En effet la maison de gestion est filiale d’un groupe bancaire. Le rendement de la SCPI en 2018 est inférieur à la moyenne du marché. 4,00% pour la SCPI contre 4,35% pour la moyenne des SCPI. Il est également inférieur à la moyenne de sa catégorie.Malgré l’intérêt fiscal que représente la SCPI du fait de son exposition. Nous préférons pour le moment nous tenir à l’écart. Enfin il faut noter que la SCPI n’offre pas la possibilité de démembrement. Elle n’est pas accessible non plus en assurance vie.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Europe

Prix de souscription : 210,00 €.

Prix de retrait : 191,10 €.

Capitalisation : 715,31 M€.

Nombre d’associés : 17 034.

 

Découvrir la SCPI ACTIPIERRE EUROPE en détails, analyse, avis, graphiques.

 

La Maison de Gestion.

AEW CILOGER un groupe solide. En choississant AEW Ciloger, vous bénéficiez de l’expertise de ses équipes et de la solidité de son actionnariat, adossé à deux groupes bancaires reconnus. La maison de gestion gère plus de 7 milliards d’encours en immobilier. AEW CILOGER c’est également plus de 95 000 associés de SCPI. 35 ans d’expérience et 24 fonds grand publics. La création du groupe AEW date de 1981. Ce sont des investissements dans toute l’Europe également.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

libero vel, risus. mattis Donec amet, id
Share This