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Activimmo Rapport Annuel 2020.

La SCPI Activimmo est la bonne surprise de ces 3 dernières années dans le monde des SCPI. Un lancement qui est un succès en pleine période de crise. Une capitalisation en pleine croissance dans ce contexte difficile. Des performances en termes de rendement très au dessus de la moyenne du marché des SCPI. 4.18% de moyenne pour les SCPi de rendement en 2020. Une performance de  6.05% pour la SCPI Activimmo en 2020. Soit une performance supérieure de près de 50% par rapport à la moyenne des SCPI. De plus, depuis peu, il est possible d’acquérir la SCPI via un financement à crédit. Activimmo Rapport Annuel 2020. Tout ce qu’il faut retenir de l’année 2020. Les perspectives 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.

 

La SCPI.

activimmo rapport annuel 2020

Analyse.

Synthèse du patrimoine. Au 1er janvier 2020, ActivImmo ne posséde qu’un seul immeuble et au 31 décembre, son portefeuille en compte 20. Ces derniers se répartissent sur 68 714 m2. Ce sont donc 19 actifs qui ont été acquis au cours de l’année pour un investissement total de 43M€ hors droits.

Gestion locative. Le taux d’occupation financier d’ActivImmo s’élève à 99,1% au dernier trimestre. En effet, ActivImmo a principalement acquis des immeubles loués en intégralité à un ou deux locataires. Seul le parc d’activités de Chauray présente une légère vacance structurelle qui correspond à la rotatio naturelle d’un actif comportant une une vingtaine de locataires.

Capital et marché des parts. Au 31 décembre 2020 le capital social d’ActivImmo s’élève à 64 695 158 €. Ce dernier se divise en 129 390 parts. La capitalisation de la SCPI est de 78 928 093 €. 119 040 parts ont été souscrites au cours de l’année 2020 soit 72,6M€. Au 31 décembre 2020, la SCPI compte 1832 associés. La Société de Gestion a perçu 7 697 k€ d’honoraires à l’occasion des souscriptions. Il n’intervient ni retrait de parts, ni cession de parts de gré à gré au cours de l’année 2020. On compte par ailleurs 137 parts qui ont été transférées par donation, succession, ou liquidation de société.

Gouvernance d’Alderan. Politique de rémunération. La politique de rémunération mise en place au sein d’Alderan est conforme aux dispositions en matière de rémunération mentionnées dans la directive 2011/61/UE du Parlement Européen et du Conseil du 8 juin 2011 sur les Gestionnaires de Fonds d’Investissement Alternatifs. Cette politique n’encourage pas une prise de risque incompatible avec les profils de risque, règles ou actes constitutifs des FIA en question.

 

Activimmo Rapport Annuel 2020.

activimmo rapport annuel 2020

Actualités 2020.

Acquisitions. Les acquisitions les plus significatives sont celles de Chauray (11M€), un portefeuille loué au groupe La Poste (11 actifs, 9M€), des locaux d’activités à Bailly-Romainvilliers en VEFA (7,5M€) et à Noisiel (5,6 M€). Au 31 décembre 2020, le rendement immobilier s’élève à 8,1%, ce qui permet de servir le rendement objectif de 6% annuel.

  • ’acquisition du site de Chauray a eu lieu le 18 septembre. ActivImmo a acquis les titres de la société qui le détient. Ce qui a permis une économie de droits d’enregistrement. Il s’agit de la SCI BB-8 dont les titres et le compte courants apparaissent respectivement dans les lignes « Immobilisations financières contrôlées» et «Avances en compte courant et créances rattachées à des immobilisations financières contrôlées» du bilan d’ActivImmo.  Ce parc d’activités  est loué à 21 locataires.
  • L’acquisition du portefeuille STAMP a eu lieu le 21 décembre 2020. Il s’agit de 11 actifs entièrement loués au groupe La Poste, répartis pour moitié en Ile de France et pour l’autre moitié en régions. Ces immeubles ont été construits au cours des années 2000 et sont parfaitement entretenus. Ils représentent une surface locative totale d’environ 13 600 m2 avec des tailles unitaires par actif oscillant entre 500 et 2 800 m2.
  •  Un immeuble à Bailly-Romainvilliers sera livré en janvier 2022. Il a été acquis en vente en l’état futur d’achèvement. Il est situé au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée à proximité de l’autoroute A4. Sa surface sera de 5 470 m2 et vise une certification environnementale E+C-, c’est-à-dire un objectif ambitieux d’efficacité en Energie (E+) et de bas carbone (C-). ALDERAN a négocié une garantie locative de 14 mois à compter de la livraison du bâtiment, ce qui permettra de le commercialiser sereinement.

 

Activimmo Rapport Annuel 2020.

meilleures scpi en 2020

Avis.

Les perspectives 2021.  Alderan va poursuivre la constitution du portefeuille d’ActivImmo. L’augmentation de la taille du portefeuille permettra de réduire l’exposition d’ActivImmo aux risques suivants : concentration locative, géographique, ou sur un immeuble. Cette diversification devrait permettre de servir un rendement stable dans la durée.

La SCPI connaît un très grand succès en raison de ses performances et de sa résilience. La performance 2020 étant aussi bonne que celle de 2019 malgré la crise.

Nous recommandons très régulièrement la SCPI dans nos allocations.

La SCPI Activimmo est accessible.

  • Au comptant.
  • A crédit.
  • En nue-propriété.

 

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Spécialisée – Logistique

Prix de souscription : 610.00 €.

Prix de retrait : 545.34 €.

Capitalisation : 125,11 M€.

Nombre d’associés : 2 470.

 

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