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Actualités Aestiam Placement Pierre.

 

La SCPI Aestiam Placement Pierre est une SCPI de rendement à capital variable. Elle subit dernièrement une métamorphose complète. S’entend par là de nombreux arbitrages au sein du patrimoine de la SCPI. Ce travail de fond commence à porter ses fruits. En effet en 2021 la SCPI procure à ses associés un rendement de 4.80%. Soit au dessus du rendement moyen des SCPI pour la même année. Le patrimoine de la SCPI se compose à 80% de bureaux. Le reste se composant de commerces pour 15% d’hôtels pour 4%. Et enfin de locaux d’enseignement pour 1%. D’un point de vue géographique la SCPI investit essentiellement en France. Toutefois on note que désormais 12% du patrimoine de la SCPI se situe à l’étranger. Actualités Aestiam Placement Pierre faut il investir ? Analyse et Avis.

 

 

 

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La SCPI Aestiam Placement Pierre.

 

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Politique d’investissement et objectifs.

La vocation de la SCPI Aestiam Placement Pierre est de permettre aux épargnants, quelle que soit leur capacité d’investissement, d’avoir la possibilité d’investir dans un patrimoine immobilier de bureaux et de locaux commerciaux situés principalement à Paris, en Région Parisienne, en Régions et dans les métropoles européennes.

Depuis plusieurs années, Aestiam Placement Pierre mène une politique de rénovation des locaux libérés avec pour objectif de saisir les opportunités de location qui s’offrent à cette SCPI.

 

Synthèse de la SCPI.

Rendement 2021 : 4.80%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Santé – Europe.

Prix de souscription : 350.00 €.

Minimum de souscription : 1 parts soit 350.00 €.

Délai de jouissance : immédiat.

Prix de retrait : 178.98 €.

Capitalisation : 376.08 M€.

Nombre d’associés : 8 475.

Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.

 

Le patrimoine de la SCPI est composé, de 80% de bureaux et de 15% de locaux commerciaux. Ces derniers sont répartis pour 36% en Province, 19% à Paris, 33% en Région Parisienne et 12% en zone euro.

Par ailleurs, lors de l’Assemblée Générale Mixte du 24 juin 2022, les associés ont autorisé la gérance à contracter des emprunts, assumer des dettes et procéder à des acquisitions payables à terme dans
une limite de trente pour cent (30 %) maximum de la capitalisation de la SCPI, étant précisé que les emprunts et la dette bancaire ne pourront pas excéder vingt pour cent (20 %) de la capitalisation de la SCPI, et ce conformément à l’article L 214-101 du Code Monétaire et Financier.

 

 

 

Actualités Aestiam Placement Pierre.

 

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L’éditorial de la Maison de gestion.

La SCPI, positionnée sur les bureaux à destination des PME-ETI, situés dans des lieux de vie (à proximité des transports et des services) à Paris, en Ile-de-France et dans les métropoles françaises les plus dynamiques, continue de se développer sur des actifs en ligne avec sa stratégie : un immeuble de bureaux situés au cœur de la métropole de Tours, entièrement loué à 3 locataires ainsi qu’un autre à Saint-Herblain, dans la métropole de Nantes, intégralement loué à Sopra Steria dans le cadre d’un bail renouvelé.

En parallèle, ces acquisitions ont été accompagnées par un arbitrage significatif à Jouy-en-Josas. Une dynamique qui devrait se confirmer au cours du trimestre prochain avec de nouveaux actifs de qualité d’ores et déjà identifiés.

Ainsi, votre SCPI, dans la mesure où elle constitue un rempart contre l’inflation – à l’image du secteur de la Pierre-Papier et de l’immobilier – est particulièrement bien positionnée pour poursuivre sa dynamique. En effet, si la reprise économique postCovid a engendré un retour de l’inflation en Europe – en raison d’une hausse forte et rapide de la demande à laquelle n’a pu répondre la production ralentie par les restrictions
sanitaires et maintenant la guerre en Ukraine.

Les SCPI restent une valeur refuge puisqu’elles peuvent adapter le prix des loyers à l’inflation. De plus, si la limitation des risques de perte en capital que permet la SCPI dépend de nombreux facteurs (typologie des actifs, zone géographique et secteur d’activité des locataires), alors votre SCPI Aestiam Placement Pierre jouit de nombreux atouts. Grâce à son positionnement sur les bureaux présentant des surfaces moyenne de 1 100 m² et son patrimoine équilibré, votre SCPI vous assure une excellente mutualisation et diversification des risques, en même temps qu’elle protège votre épargne de l’inflation.

 

 

 

Faut il investi dans la SCPI ?

 

Notre avis.

il s’agit essentiellement d’une SCPI de bureaux. Si l’on est en droit de s’inquiéter du développement du Télétravail. Et de ce fait d’un besoin moins en immobilier de bureaux. La SCPI Placement Pierre se positionne sur une niche de surface moyennes. Ces surfaces se destinent plus précisément à des entreprises où le télétravail est moins important. Et dont le secteur d’activité la plupart du temps nécessite la présence de leurs collaborateurs sur leur lieu de travail.

Autre facteur important la refonte complète du patrimoine de la SCPI. En effet depuis sa reprise en main par Aestiam on a pu assister à de nombreux arbitrages au sein de la SCPI. Ces derniers commencent à porteur leurs fruits avec une augmentation du rendement de la SCPI depuis 2 ans.

Enfin dans un souci de diversification mais également pour être plus attrayante fiscalement. La SCPI s’ouvre au marché immobilier Européen. Sans oublier le fait que l’on trouve souvent de meilleures rendement dans les grandes métropoles Européennes.

Nous pensons que la SCPI Aestiam Plaement Pierre trouve sa place dans le cadre de la construction d’un portefeuille de SCPI misant sur la diversification.

La SCPI est accessible :

Au comptant.

A crédit.

En démembrement.

En versements programmés.

 

 

 

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