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Aestiam Placement Pierre Actualités.

La SCPI Placement Pierre est une SCPI qui investi majoritairement dans l’immobilier de bureaux. Anciennement Foncia Placement Pierre devenu Aestiam Placement Pierre depuis le rachat de la maison de gestion. C’est désormais Alexandre Claudet qui préside aux destinées de la maison de gestion. Alexandre Claudet étant l’un des principaux artisans de la grande success story des SCPI de ces 10 dernières années. Les effets n’ont pas tardé à se faire sentir avec un rendement de 5.01% en 2021 avec un taux de distribution réel de 4.80% net de toute fiscalité étrangère. Aestiam Placement Pierre Actualités. Faut il investir dans la SCPI ? Analyse. Actualités et avis. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir

 

 

 

 

Aestiam Placement Pierre Actualités – La SCPI en chiffres.

 

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Synthèse de la SCPI.

Rendement 2021 : 4.80%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux – Europe (12%).

Prix de souscription : 350.00 €.

Minimum de souscription : 1 parts soit 350.00 €.

Délai de jouissance : immédiat.

Prix de retrait : 178.98 €.

Capitalisation : 376.08 M€.

Nombre d’associés : 8 465.

Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.

 

 

 

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Aestiam Placement Pierre Actualités – Analyse de la SCPI.

 

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Politique d’investissement.

 

La vocation de la SCPI Aestiam Placement Pierre est de permettre aux épargnants, quelle que soit leur capacité d’investissement, d’avoir la possibilité d’investir dans un patrimoine immobilier de bureaux et de locaux commerciaux situés principalement à Paris, en Région Parisienne, en Régions et dans les métropoles européennes.

Depuis plusieurs années, Aestiam Placement Pierre mène une politique de rénovation des locaux libérés avec pour objectif de saisir les opportunités de location qui s’offrent à cette SCPI.

Le patrimoine de la SCPI est composé, de 74% de bureaux et de 21% de locaux commerciaux. Ces derniers sont répartis pour 32% en Province, 20% à Paris, 37% en Région Parisienne et 11% en zone euro.

Par ailleurs, lors de l’assemblée générale du 17 juin 2020, les associés ont autorisé la gérance à contracter des emprunts dans une limite globale de 50 millions d’euros et ce, conformément à l’article L214-101 du code monétaire et financier.

 

 

Politique de gestion des gros entretiens.

Les dépenses de gros entretien ont pour seul objet de maintenir en état les immeubles.

Ces travaux de gros entretien sont inscrits dans un programme prévisionnel pluriannuel d’entretien qui intègre les dépenses de gros entretien pour les cinq prochaines années.

La provision pour gros entretien correspond à cette évaluation immeuble par immeuble des dépenses futures à l’horizon des cinq prochaines années. La provision est constatée à la clôture à hauteur de la quote-part des dépenses futures rapportée linéairement sur cinq ans à la durée restante à courir entre la date de la clôture et la date prévisionnelle de réalisation des travaux.

La dotation aux provisions au titre de l’année correspond à la différence entre l’évaluation des provisions au titre de l’année et les provisions au titre de l’exercice antérieur après prise en compte des reprises de provisions, le cas échéant.

 

 

 

Aestiam Placement Pierre ce qu’en dit la presse spécialisée.

 

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Aestiam Placement Pierre actualités.

 

Bruno Poly directeur du développement chez Aestiam pour le courrier financier.

Le bureau démontre toujours sa résilience comme cœur de l’entreprise et créateur de liens avec une évolution nette vers des espaces de convivialité et de créativité.

 

 

Top d’or prix spécial de la rédaction de toutsurmesfinance pour Aestiam Placement Pierre.

L’avis du jury :

« Un TRI excellent à 20 ans (11,86%) surpassant nettement ceux de sa catégorie, un endettement très modéré, un rendement exprimé en taux de distribution de 5,01% au-delà de la moyenne du marché, Aestiam Placement Pierre tire parti de son positionnement sur des bureaux à destination des PME-ETI, situés à proximité des lieux de vie. La diversification des risques est au rendez-vous avec plus de 160 immeubles, et près de 300 baux et une incursion sur le marché des locaux d’enseignement supérieur, engagée en 2021. La labellisation ISR est en cours d’instruction.

 

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Pourquoi investir dans Aestiam Placement Pierre ?

 

Aestiam Placement Pierre est une SCPI de bureaux qui mise sur les PME-ETI. Avec une surface moyenne de 1 100 m², soit 3 à 4 fois moins que la surface moyenne constatée chez les SCPI de bureaux du marché, elle a présenté une résilience sans faille pendant la crise sanitaire. Elle sait s’adapter aux différentes mutation de ce secteur, et ce depuis plus de 30 ans. Dans cet esprit d’adaptation constante, Aestiam Placement Pierre s’intéresse aussi à l’enseignement supérieur privé, classe particulièrement attractive et en lien direct avec le bureau. De plus les baux signés avec ce type de locataires est en général à très long terme. Ce qui permet de pérenniser le rendement de la SCPI dans le temps. On notera également l’excellent TRI de la SCPI sur le long terme.

 

Découvrez la SCPI en détails ici.

 

 

 

Astiam Placement Pierre actualités – Les dernières news.

 

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

 

Dans un contexte où les investisseurs se tournent vers une réduction des surfaces locatives et davantage de centralité, votre SCPI poursuit sa stratégie de gestion dynamique qui a fait ses preuves. Celle-ci se fonde, d’une part sur une sélection active et rigoureuse d’actifs de bureaux avec un focus sur les petites et moyennes surfaces, occupées par des PME et moins concernées par le télétravail, ainsi que sur la classe d’actifs d’enseignement supérieur privé, stratégie initiée en 2021, et dont les résultats obtenus illustrent la pérennité, et d’autre part sur l’arbitrage des actifs moins contributeurs à la performance.

Le patrimoine immobilier de votre SCPI Aestiam Placement Pierre s’est ainsi vu renforcé ce trimestre avec l’acquisition d’un nouvel actif à Nantes, loué par le CESI, l’une des 204 écoles d’ingénieurs françaises accréditées à délivrer un diplôme d’ingénieur. Précisons que l’enseignement supérieur privé constitue un marché acyclique dont la croissance est régulière, avec un nombre d’étudiants qui ne cesse de croître depuis plus de 20 ans.

Ainsi, en septembre 2022, le nombre d’étudiants inscrits dans un établissement supérieur privé était en hausse de 10% par rapport à 2021. Les investissements de votre SCPI dans des locaux d’enseignement supérieur privé s’appuient donc sur des baux à long terme signés avec des locataires solides, désireux de s’inscrire dans le paysage de l’enseignement à long terme et d’attirer les étudiants en multipliant les nouveaux campus en région mais aussi à Paris et en Ile-deFrance. En parallèle, Aestiam Placement Pierre a cédé deux actifs à Chalon-sur-Saône et Villeneuve d’Ascq.

 

 

 

Les avantages d’investir dans la SCPI Placement Pierre.

 

Aestiam placement pierre actualités, les avantages

 

Le taux de rendement interne (TRI).

 

Le taux de rendement interne ou TRI mesure de la rentabilité d’un investissement sur une période donnée en tenant compte du prix d’acquisition, des revenus perçus et de la valeur de retrait (données au 31/12/2021).

Concernant ce premier indicateur on constatera que le score de la SCPI est bien au dessus de celui de la moyenne de sa catégorie.

 

 

Le délais de jouissance.

 

Point important si il en est lorsque l’on investi en SCPI le fameux délais de jouissance. En d’autres termes à quel moment allez vous être effectivement en mesure de toucher vos dividendes. La SCPI Aestiam Placement Pierre vous propose un délais de jouissance de….Zéro mois. Vous êtes en jouissance immédiate.

 

 

Une SCPI qui s’Européanise.

 

En d’autres termes la SCPI procède sous l’impulsion de sa nouvelle direction à ses premiers investissement en Europe. Au delà de l’aspect bien venu en termes de sécurité de diversification du patrimoine de la SCPI et donc de ses revenus. L’aspect fiscal n’est à négliger non plus. En effet les revenus des SCPI Européennes bénéficient d’un attrait fiscal non négligeable.

 

Une SCPI que l’on peut acheter en nue propriété.

Vous ne souhaitez pas augmenter votre pression fiscale actuelle. Cependant vous savez qu’au moment de votre départ en retraite vos revenus vont fortement diminuer.  La nue propriété est la meilleure solution pour vous. En échange de l’abandon des loyers à un usufruitier vous allez bénéficier d’une important décote sur le prix d’achat de vos parts de SCPI. En d’autres termes vous allez achetez plus de parts de SCPI pour le même prix sans augmenter votre pression fiscale actuelle. Aestiam Placement Pierre est l’une des SCPI qui offre l’une des meilleurs opportunités en termes de décote du prix de la part.

 

 

 

Aestiam Placement Pierre Actualités – Notre avis.

 

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Conclusions.

 

Aestiam Placement Pierre Actualités : Une SCPI qui renaît. Si la SCPI avait pris de l’âge du coté de son patrimoine lorsqu’elle était encore sous pavillon Foncia. Avec l’arrivée d’Alexandre Claudet à la tête de la nouvelle entité Aestiam les choses évoluent à vitesse grand V.

Fort de son expérience et de son dynamisme déjà éprouvé au sein d’une autre maison de gestion. Alexandre Claudet a mis en place les recettes qui marchent.

  • Arbitrages sur de nombreux biens devenus obsolètes.
  • Ouverture à l’Europe.
  • Elargissement du sous jacent immobilier au domaine de l’enseignement supérieur.

Autant de points qui permettent à la SCPI d’envisager l’avenir avec optimisme et qui nous incitent à inclure de plus en plus souvent la SCPI dans nos propositions d’allocations.

Il faut également noter que la SCPI est accessible par des versements programmés. Ce qui peut être une autre manière intéressante de se constituer un patrimoine immobilier sur le même modèle que celui de l’assurance vie.

Enfin nous vous rappelons les quatre atouts majeurs de la SCPI.

  • Une ouverture à l’Europe de son patrimoine.
  • Jouissance immédiate de vos parts de SCPI.
  • La nue propriété.
  • Les versements programmés.

 

 

 

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