fbpx

ALLIANZ PIERRE 2018 Rapport Annuel.

Allianz Pierre est la SCPI du groupe Immovalor Gestion. Cette dernière  fait partie du groupe Allianz. La création de la SCPI remonte à 1984. Il s’agit d’une SCPI de bureaux à capital variable. La capitalisation est supérieure 1,2 milliard d’euros plaçant ainsi la SCPI dans le TOP 10 des SCPI de bureaux en termes de capitalisation. Allianz Pierre 2018 Rapport Annuel. Toute l’année 2018 en un coup d’oeil.

 

ALLIANZ PIERRE.

Allianz Pierre Immovalor Gestion

La SCPI.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces. Mais aussi de locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France. La région parisienne présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine se réparti ainsi.

– Paris : 37,29%.

– Ile de France : 41,60%.

– Province : 21,22%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable. ALLIANZ PIERRE en recherche des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 348 locataires. Ce nombre important  lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

 

ALLIANZ PIERRE 2018 Rapport Annuel.

allianz pierre 2018 rapport annuel

La conjoncture selon la maison de gestion.

Avec le retour d’une croissance plus solide, bien que contrariée par les mouvements sociaux, l’année 2018 s’achève sur un volume d’investissement record de 31,3 milliards d’euros soit une hausse de 12 % par rapport à 2017.

Cette hausse provient essentiellement de l’augmentation des volumes investis en bureaux qui ont évolué de 19,8 milliards à 22,9 milliards soit + 15 % grâce à un environnement économique et locatif favorable. En effet, la baisse lente mais constante du chômage, un niveau historiquement faible de l’offre disponible en Ile de France, une pression haussière sur les loyers au sein d’un marché immobilier où l’offre est souvent inférieure à la demande et enfin un besoin de modernisation du parc immobilier, sont autant de raisons qui font de ce secteur un secteur privilégié et recherché par les investisseurs.

En termes de localisation, Paris reste le marché préféré des investisseurs et ce malgré des prix très élevés et des taux de rendement exceptionnellement bas. L’essentiel des transactions s’est d’ailleurs concentré sur le Quartier Central des Affaires de Paris avec 5 milliards d’euros investis soit 26 %.

Pour la seconde année consécutive, le marché immobilier en région a été très dynamique avec 4,1 milliards investis, soit un chiffre stable par rapport à 2017. Les prix en région demeurent attractifs par rapport aux prix parisiens et de la région parisienne permettant ainsi aux investisseurs de diversifier et d’équilibrer leurs portefeuilles. Cette année, les investisseurs ont particulièrement investi sur des immeubles en cours de construction ou à construire puisque ce type d’actif représente 54 % du volume investi.

 

La conjoncture immobilière en 2019.

ALLIANZ PIERRE 2018 RAPPORT ANNUEL

Prévisions.

2018 aura été le constat d’un attentisme des acteurs domestiques. Et plus particulièrement des fonds immobiliers grand public de type SCPI et OPCI. Ce repli s’explique par une collecte moins importante. En effet, les SCPI accusent une collecte nette en repli de 19,4 % par rapport à 2017.

Toutefois, l’intérêt des investisseurs est bien présent avec une collecte nette de 5 milliards d’euros. Plus de la moitié a été réalisée par les SCPI de bureaux. En termes d’investissement, les SCPI suivent les tendances de marchés. Les bureaux représentent toujours la première typologie d’actifs à l’acquisition devant les commerces.

Face à des marchés européens qui restent soumis à de nombreux aléas politiques. (populisme en Italie et ailleurs, Brexit ...). la France continue d’attirer un grand nombre d’investisseurs étrangers. Et ce, malgré les inévitables inquiétudes suscitées par la crise sociale de ces derniers mois.

Les prévisions 2019 restent positives avec un maintien des flux étrangers. Mais aussi un report au second semestre d’une éventuelle augmentation des taux par la BCE. Ces éléments laissent en effet présager que les taux prime ne vont pas remonter de manière significative. Voire même qu’ils vont se maintenir, notamment à Paris. Dans ce contexte, l’investissement en immobilier reste donc un placement sécurisant. Et donc, une bonne manière d’investir sur le long terme avec des risques de perte moins volatiles en comparaison aux marchés boursiers.

 

ALLIANZ PIERRE Rapport 2018.

Immorente 2 T1 2019

Notre AVIS.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille ». De par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix. La SCPI donne la priorité à la constitution d’un patrimoine de qualité et à un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 31/03/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 254,15 M€.

Nombre d’associés : 18 316.

 

Découvrez la SCPI ALLIANZ PIERRE en détails.

 

La maison de gestion.

Immovalor Gestion : une référence de l’épargne immobilière.

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des SCPI pour le compte de 27 000 associés.

C’est une filiale à 100% du Groupe Allianz.
Elle gère actuellement 4,6 milliards d’euros actifs (valeur estimée au 31/12/2017) représentant 2156 appartements résidentiels et 700 000 m2 d’immobilier d’entreprise au travers de :

– 1 SCPI de bureaux.
– 8 SCPI fiscales.
– 2 SCI (Société Civile Immobilière – Unités de compte),
– 5 OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).

* source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre scpi-solution.com.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

 

 

Aliquam felis nec leo. elit. libero. non lectus Lorem in venenatis consequat.
Share This