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Allianz Pierre Analyse 2019. 

La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable de chez Immovalor Gestion. Il s’agit d’une filiale du groupe Allianz l’un des principaux assureurs Européens. La SCPI « pèse » près de 1,4 Milliard d’euros au 31/12/2019. Son patrimoine se situe à plus de 80% à Paris et en région Parisienne. Allianz Pierre Analyse 2019. Retrouvez l’analyse de nos experts.

 

La SCPI.

Allianz Pierre analyse 2019

Description.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine se réparti ainsi :

– Paris : 31%.

– Ile de France : 52%.

– Province : 17%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 348 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

 

Allianz Pierre Analyse 2019.

Allianz Pierre analyse 2019

Analyse du marché de l’immobilier de bureaux en France.

2019 aura été une année de record avec un total de 25 milliards d’euros investis en France sur le marché des bureaux. Ce qui représente un volume d’investissement en hausse de 8% par rapport à 2018 sur la même période. En dépit d’un contexte mondial chahuté, l’immobilier d’entreprise est resté très dynamique. Essentiellement porté par le faible rendement du marché obligataire et par l’afflux de liquidités, conséquences de taux directeurs en baisse.

La bonne tenue du marché locatif avec des loyers orientés à la hausse a porté les investissements en immobilier. Le volume d’investissement représente 596 transactions soit 13% de moins qu’en 2018 avec néanmoins 24 transactions enregistrées pour un montant unitaire supérieur à 200 millions d’euros et qui représentent 43 % du volume investi.

En ce qui concerne les typologies d’actifs, l’investissement en France s’est essentiellement concentré sur des actifs de bureaux pour 71% du volume investi dont les plus grandes transactions sur ce secteur ont été constatées sur Paris et le Croissant Ouest Parisien. Le commerce totalise quant à lui 16% des volumes investis avec pour principales transactions des actifs parisiens et enfin les actifs industriels (entrepôts et locaux d’activités) représentent 13% du volume investi.

Au global, le montant de l’investissement s’est essentiellement concentré sur le marché de l’Ile-deFrance avec 68% des montants engagés, 16% en province et 16% sur des portefeuilles nationaux.L’Ile-de-France tient donc la première place avec une concentration des volumes investis sur le secteur du bureau. Toutefois, l’offre « prime » ne suffit plus à combler la demande des investisseursqui se repositionnent sur des actifs commerciaux, logistiques ou encore sur des VEFA régionales.

 

L’évolution du patrimoine au 4ème trimestre 2019.

Allianz Pierre analyse 2019

Acquisition du trimestre.

Le 29 novembre 2019, la SCPI ALLIANZ PIERRE a acquis l’ensemble immobilier à usage de bureaux d’une surface totale utile locative de 20 181 m2 avec 493 parkings, situé 11/19 rue de la Vanne à MONTROUGE (92120). Cet immeuble est aujourd’hui loué en totalité à 10 locataires. Le prix d’acquisition acte en mains est de 117 586 000 €.

Arbitrages du trimestre.

Le 04 octobre 2019 a été signée la vente de plusieurs lots de copropriété à usage de bureaux et de stationnement, situés au 4-8 avenue du Maréchal Juin, à MEUDON. Le prix de vente s’élève à 3 260 000 € net vendeur.

Le 28 novembre 2019 a été signée la vente d’un batiment de bureaux avec parkings extérieurs et d’une parcelle à usage de parkings situés respectivement rue du petit Bouillon et rue des Fileurs à CHARTRES. Le prix de vente s’élève à 1 600 000 € net vendeur.

Le 20 décembre 2019 a été signée la vente par l’indivision ALLIANZ PIERRE (50%, chef de file de l’indivision) et PLACEMENT PIERRE (50%) d’un immeuble de bureaux situé au 31-33 rue de Neuilly à CLICHY. Le prix de vente s’élève à 3 000 000 € net vendeur soit 1 500 000 € pour la quote part d’ALLIANZ PIERRE.

 

ALLIANZ PIERRE Analyse 2019.

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Notre avis.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 31/12/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 399,80 M€.

Nombre d’associés : 20 148.

 

Découvrez la SCPI ALLIANZ PIERRE en détails.

 

La Maison de Gestion (*).

Immovalor Gestion : une référence de l’épargne immobilière.

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des SCPI pour le compte de 27 000 associés.

C’est une filiale à 100% du Groupe Allianz.
Elle gère actuellement 4,6 milliards d’euros actifs. (valeur estimée au 31/12/2017). Représentant 2156 appartements résidentiels et 700 000 m2 d’immobilier d’entreprise au travers de :

– 1 SCPI de bureaux.
– 8 SCPI fiscales.
– 2 SCI (Société Civile Immobilière – Unités de compte).
– 5 OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).

* source maison de gestion.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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