fbpx

ALLIANZ PIERRE Augmentation Dividende.

La SCPI ALLIANZ PIERRE est une SCPI de Bureaux à capital variable. La SCPI est gérée par IMMOVALOR GESTION filiale du Groupe ALLIANZ. La maison de gestion va probablement annoncer une amélioration de son dividende pour l’année 2019. La SCPI vient encore d’ailleurs de revaloriser le versement du dividende du premier trimestre. ALLIANZ PIERRE Augmentation Dividende. Ce qu’il faut savoir.

 

ALLIANZ PIERRE Augmentation Dividende.

Allianz Pierre Immovalor Gestion

La SCPI.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine est réparti ainsi :

– Paris : 37,29%.

– Ile de France : 41,60%.

– Province : 21,22%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 348 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

 

Actualités de la SCPI ALLIANZ PIERRE.

ALLIANZ PIERRE augmentation dividende

La dernière acquisition.

La Maison de gestion vient d’annoncer l’acquisition d’un nouveau bien. Il s’agit d’un ensemble immobilier qui se situe à Chatillon dans le 92. Cette acquisition rentre dans le cadre des investissements réalisés au titre du premier trimestre 2019. Le montant de l’acquisition de ce bien, le « Synapse » se monte à 131,8 millions d’euros. L’acquisition du bien est faite en indivision conjointement entre la SCPI ALLIANZ PIERRE et la SCI ALLIANZ INVEST PIERRE.

Un montant d’environ 65,9 M€ (50%) pour chacun des deux véhicules. Le « Synapse », construit en 2006, est composé de deux bâtiments de bureaux et d’un restaurant d’entreprise. Les bâtiment développant une surface totale de plus de 20 000 m². Certifié « BREEAM IN USE » et « HQE EXPLOITATION », il est loué dans sa quasi-totalité à deux locataires de premier plan. D’une part Siemens et d’autre part Mutex. Le vendeur est Axa Investment Managers-Real Assets (Axa IM-RA). Le vendeur agissait notamment pour le compte de l’OPCI grand public Axa Selectiv’ Immo, co-propriétaire de cet immeuble qu’il avait acquis en 2014. Selon le site CFNews Immo & Infra, le prix de la transaction s’élevant, à l’époque, à environ 91 M€.

 

ALLIANZ PIERRE augmentation dividende.

primopierre rendement 2019 5.50%

L’amélioration de la rentabilité de la SCPI.

Allianz Pierre dispose d’un flux de souscription constant et conséquent (25 M€ au 1er trimestre 2019, 105 M€ sur l’année 2018). La SCPI peut ainsi poursuivre activement sa stratégie de recentrage sur des actifs de qualité. L’objectif apparaît clairement,  il s’agit d’améliorer la rentabilité de la SCPI. La mise en œuvre de cette stratégie, depuis plusieurs mois, a d’ailleurs déjà porté ses fruits.

L’an dernier, la SCPI a augmenté le niveau de distribution offert à ses actionnaires. Son dividende annuel brut passant de 13,92 € en 2017 à 14,19 € en 2018. Allianz Pierre figure d’ailleurs parmi les 30 véhicules ayant accru leur taux de distribution l’an dernier. La SCPI affiche un taux de rendement en progression de 4,22% à 4,25%. Cette amélioration semble en outre se confirmer en 2019. Au premier trimestre, la SCPI a distribué un 1er acompte de 3,45 €, en hausse de 4,55% par rapport au premier acompte 2018 (3,30 €).

 

Découvrez les avantages du club scpi solution, contactez nous pour en savoir plus, cliquez ici.

 

Le prix de la part.

allianz pierre bulletin trimestriel t4 2018

Un prix en dessous de sa valeur réelle.

Ajoutons qu’en dépit d’une revalorisation de son prix de souscription en septembre dernier, celui-ci reste encore en dessous de sa valeur réelle. En effet le prix de souscription actuel est inférieu de plus de 6% par rapport à sa valeur de reconstitution à fin 2017. Or, compte tenu d’un patrimoine positionné à plus de 30% à Paris, et à près de 50% en région parisienne, il serait logique que les valeurs d’expertises – et donc la valeur de reconstitution – soient revalorisées à fin 2018.

Les actionnaires d’Allianz Pierre vont donc a priori bénéficier cette année d’une nouvelle hausse des dividendes distribués. Si la société de gestion prend la décision, en fonction des nouvelles valeurs d’expertise, de modifier le prix de souscription. Mais à l’instant T ce n’est pas à l’ordre du jour. Les associés de la SCPI pourraient  profiter d’une nouvelle progression du prix de la part. Et par voie de conséquence une revalorisation positive de leur patrimoine.

 

ALLIANZ PIERRE Dividende augmentation.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

La SCPI ALLIANZ PIERRE est l’exemple type d’une SCPI de bon père de famille.Voire d’une SCPI PATRIMONIALE par excellence. Certes, le rendement n’est pas exceptionnel, cependant la qualité du patrimoine de son coté l’est bien. Avec des immeubles particulièrement bien placés à Paris et en Région Parisienne par exemple. La maison de gestion cherche actuellement et y parvient par ailleurs à améliorer le rendement de la SCPI. De plus la SCPI est sous valorisé par rapport à sa valeur de reconstitution. La SCPI rentre donc clairement dorénavant dans nos allocations dans la partie SCPI de bureaux pour les plus « conservateurs » de nos clients.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 31/03/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 254,15 M€.

Nombre d’associés : 18 316.

 

Découvrez la SCPI ALLIANZ PIERRE en détails.

 

allianz pierre t1 2019

La maison de gestion. (*)

Immovalor Gestion : une référence de l’épargne immobilière.

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des SCPI pour le compte de 27 000 associés.

C’est une filiale à 100% du Groupe Allianz.
Elle gère actuellement 4,6 milliards d’euros actifs (valeur estimée au 31/12/2017) représentant 2156 appartements résidentiels et 700 000 m2 d’immobilier d’entreprise au travers de :

– 1 SCPI de bureaux,
– 8 SCPI fiscales,
– 2 SCI (Société Civile Immobilière – Unités de compte),
– 5 OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).

* source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre scpi-solution.com.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

vel, diam ut luctus leo. facilisis
Share This