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Allianz Pierre les 3A.

Allianz Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable. C’est Immovalor gestion filiale du groupe Allianz qui gère la SCPI. Avec près de 1,5 milliards d’euros de capitalisation, la SCPI fait partie des poids lourds du marché. Il s’agit avant tout d’une SCPI de bon père de famille. Le rendement 2019 est de 4,20%. Soit un peu en dessous de la moyenne du marché. En revanche la qualité du patrimoine est exceptionnelle. Allianz Pierre les 3A. Avis, Analyse, Actualités. La parole à nos experts. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir dans la SCPI.

 

La SCPI.

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Présentation.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine se réparti ainsi :

– Paris : 33%.

– Ile de France : 47%.

– Province : 20%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 348 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

d’après les derniers chiffres. La SCPI compte 132 immeubles. Le tout pour une surface de plus de 300 000 M2. Enfin le patrimoine de la SCPI est occupé par 332 locataires.

 

Allianz Pierre les 3A.

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L’actualité du trimestre.

S’agissant des effets de la crise sanitaire, l’institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) considère que la pierre continuera d’être perçue comme une valeur refuge. Néanmoins, au long terme une nouvelle tendance de fond se dégage : la sélection des actifs immobiliers risque d’être plus stricte, notamment sur « la qualité de l’actif mais également celle du locataire », nuance l’IEIF.

Dans le même temps la question de la valorisation des actifs est posée. Pendant la crise sanitaire, les soutiens monétaires et fiscaux ont été très importants, ce qui est essentiel pour l’économie en général et pour l’immobilier en particulier. Il est à noter que la prime de risque immobilier c’est à dire le taux de capitalisation des bureaux par rapport au taux à 10 ans français est toujours proche de 4%, soit un niveau élevé de prime de risque, ce qui est positif.

Après un coup d’arrêt en mars, les transactions ont repris sans voir de véritable décote. En termes de chiffres, les volumes investis sur le premier semestre 2020 s’élèvent à 11 milliards d’euros ce qui représente une baisse de 15% sur une année. Néanmoins, ce volume d’investissement reste supérieur de 29% à la moyenne des dix dernières années et ce grâce à un premier trimestre record comme énoncé plus haut. Le second trimestre a quant à lui été beaucoup plus timide avec uniquement 4,2 milliards d’euros investis soit une chute de 38% par rapport au trimestre précédent et de 48% par rapport au second trimestre 2019.

S’agissant de l’activité locative, au 1er juin, 76% des locataires de votre SCPI ne présentait qu’un risque faible de défaut.  Au second trimestre, le taux d’encaissement des loyers est de 87%.

 

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meilleures scpi en 2020

Avis et analyse.

A l’image de son patrimoine de bon père de famille. La SCPI adopte des mesures de bons sens. Il s’agit ici de protéger les investisseurs. Mais également de se montrer compréhensifs vis à vis des locataires de la SCPI.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 450,10 M€.

Nombre d’associés : 20 780.

 

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