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Allianz Pierre Rapport Annuel 2020.

La SCPI Allianz Pierre est une SCPI à capital variable. Cette dernière investi majoritairement dans l’immobilier de bureau. En 2020, la SCPi de chez Immovalor Gestion réalise une performance de 4,04%. Soit légèrement en dessous du rendement moyen des SCPI en 2020. Pour rappel ce dernier est de 4,18%. Immovalor est une filiale du groupe Allianz. Allianz est l’un des acteurs majeurs du monde l’assurance en Europe. La SCPI capitalise aujourd’hui plus de 1.5 milliards d’euros au 31/03/2020. Le patrimoine de la SCPI se constitue de 90% de bureaux. Ce dernier se situe majoritairement à Paris et en Région Parisienne. Plus de 70% du patrimoine de la SCPI. Allianz Pierre Rapport Annuel 2020. Tout ce qu’il faut retenir de 2020. Les perspectives de la SCPI en 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.

 

La SCPI.

Allianz Pierre rapport annuel

Analyse.

En 2020, le marché immobilier tertiaire s’est montré plutôt résilient. Au total, ce sont 17 milliards d’euros qui ont été investis en France au 3T2020, marqué par un 2ème trimestre ralenti par le confinement rendant la réalisation des transactions difficiles et une fin d’année plus dynamique totalisant un peu plus de 5 milliards d’euros.

Le recul de l’activité s’explique par une baisse du nombre de transactions. Notamment celles dont le ticket unitaire dépasse les 300 millions d’euros. La baisse de l’activité a été plus marquée en IDF alors qu’elle est en hausse hors IDF. En effet, les régions totalisent 30% du volume total investi tiré par les portefeuilles commerces et logistique. A Paris, la zone Paris Centre Ouest (PCO) reste très prisée par les Investisseurs, totalisant 22% des volumes échangés. La 1ère Couronne affiche également un résultat en hausse cumulant près d’1/3 des volumes. La Défense est quant à elle à l’arrêt en termes de transaction.

S’agissant du marché locatif, la quasi-totalité des zones géographiques d’IDF affiche un recul de leur activité locative. Le ralentissement de la demande placée a un effet mécanique sur le taux de vacance qui passe ainsi de 5% à 5,9% en IDF au 3T2020. Le marché parisien n’échappe pas à la tendance francilienne. En effet, le nombre de transactions locatives est en recul de 54 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance appelle donc à la prudence quant aux valeurs locatives de marché.

Grâce à la grande mutualisation des risques géographique, au nombre d’immeubles et de locataires et locative, La SCPI a montré une forte résilience au cours de cette période.

Les indicateurs suivants illustrent cette performance : un taux d’occupation financier moyen sur l’exercice de 92,03 %, une performance de 4,04%.

 

Allianz Pierre Rapport Annuel 2020.

Allianz Pierre rapport annuel

Les perspectives 2021.

Alors que les sommes restant à investir fin 2019 s’élevaient à 77,8 millions d’euros, elles atteignaient 173,3 millions fin 2020. Au moment de la rédaction du rapport annuel 2020, 2 acquisitions ont eu lieu.

  • PARIS 75015..Le 2 février 2021 a été signée l’acquisition d’un ensemble immobilier tertiaire d’une superficie de 6.248 m² assorti de 100 emplacements de parking, situé au 141 Rue de Javel à PARIS 15ème. Cet immeuble est loué à 100% à un seul locataire. Le prix d’acquisition s’élève à la somme de 77.130.925€ droits compris.
  • VAULX-EN-VELIN (69120). Le 18 février 2021 a été signée l’acquisition d’un en- semble immobilier à usage de bureaux et commerce au RDC pour une surface de 10.734 m² assorti de 200 em- placements de stationnement en sous-sol. Ce bien dit le « WOOPA » est situé au 10 avenue des Canuts à Vaulx en Velin et est loué à 100% à 13 locataires. Le prix s’élève à la somme de 43.546.900,00 € droits compris.

Pour 2021, la Maison de gestion table sur un retour de la croissance. Ce retour devrait permettre de recouvrer une partie des loyers impayés en 2020. Mais également d’accélérer la croissance de la SCPI et ses performances.

Allianz Pierre Rapport Annuel  2020.

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Notre avis.

La SCPI Allianz Pierre est une valeur sûre du marché des SCPI. Elle fait partie de la catégorie des « SCPI de bons pères de famille ». Un sous jacent solide. Des emplacements primes. Avec dorénavant une gestion ISR de son patrimoine et des investissements. Allianz Pierre est une SCPI qu’apprécie les épargnants misant essentiellement sur le coté patrimonial de leur investissement.

La SCPI est accessible.

  • Au comptant.
  • A crédit.

 

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 511,77 M€.

Nombre d’associés : 21 745.

 

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