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Allianz Pierre Rendement 2020.

La SCPI Allianz Pierre est une SCPI à capital variable. Elle est gérée par Immovalor Gestion. Immovalo Gestion n’est rien d’autre que la filiale d’investissements immobilier du groupe Allianz. Allianz est l’un des plus grandes compagnies d’assurance en Europe. La SCPI Allianz Pierre investit principalement dans l’immobilier de bureaux. Sa capitalisation approche désormais les 1,5 milliards d’euros. Son rendement 2019 s’élève à 4,20%. Malgré les difficultés actuelles la SCPI parviendra à dégager un rendement supérieur à 4% en 2020. Allianz Pierre Rendement 2020. Analyse et avis de nos experts. Le communiqué de la maison de gestion.

 

Allianz Pierre.

Allianz Pierre rendement 2020

Présentation de la SCPI.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine se réparti ainsi :

– Paris : 31%.

– Ile de France : 52%.

– Province : 17%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 319 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

On notera également le fait que la SCPI procède depuis déjà quelques temps à d’importants arbitrages au sein de son patrimoine.

 

Allianz Pierre Rendement 2020.

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L’analyse.

Le taux d’encaissement de loyer reste très correct sur le T2 (92 %), celui du T3 est de 89 % à ce jour donc proche de la normale. Nous avons également mis en place comme précédemment indiqué un baromètre trimestriel en partenariat avec Data ALTARES permettant de mesurer la santé financière de nos locataires. Ainsi, à fin septembre, plus de 84,4% d’entre eux ressortent avec un risque faible voire nul de défaut à 12 mois.

Il convient de rester très prudent sur les conséquences de cette crise sanitaire sur le tissu économique français à moyen terme, et qui impactera nécessairement notre activité du fait de la renégociation de baux (impact du télétravail), du départ de locataires fragilisés par la crise et d’une possible pression à la baisse du niveau des loyers. Nous continuerons à maintenir notre proximité avec nos locataires afin de fidéliser au mieux nos relations et faire les efforts qui pourraient être nécessaires pour relouer les locaux vacants.

Néanmoins, nous restons persuadés que les fondamentaux d’Allianz Pierre sont bons :
– Une sectorisation orientée bureaux sur l’Ile de France (là où le taux de vacance est le plus bas), peu de commerces et pas d’hôtellerie.
– Pas d’endettement de la SCPI.
– Des locataires sélectionnés (sur des critères financiers) et diversifiés (pas de locataire qui dépasse 5% de la totalité des loyers) et pas d’interdépendance à un secteur d’activité spécifique.
– Une capacité d’investissement forte grâce à une collecte soutenue.

La prudence de notre gestion nous a conduit à réduire les acomptes des trimestres 1 et 2.

L’acompte du 3ème trimestre est en progression à 3,45€ par part.

Nous poursuivons par ailleurs notre politique d’investissement et d’arbitrage. Le plan d’arbitrage étant conforme au calendrier que nous nous étions fixés pour cet exercice.

 

Allianz Pierre Rendement 2020.

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Notre avis.

A l’image de son patrimoine de bon père de famille. La SCPI adopte des mesures de bons sens. Il s’agit ici de protéger les investisseurs. Mais également de se montrer compréhensifs vis à vis des locataires de la SCPI.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 476,37 M€.

Nombre d’associés : 21 172.

 

Découvrez la SCPI ALLIANZ PIERRE en détails.

 

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La Maison de Gestion.

Immovalor Gestion : une référence de l’épargne immobilière.

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des SCPI pour le compte de 27 000 associés.

C’est une filiale à 100% du Groupe Allianz.
Elle gère actuellement 4,6 milliards d’euros actifs (valeur estimée au 31/12/2017) représentant 2156 appartements résidentiels et 700 000 m2 d’immobilier d’entreprise au travers de :

– 1 SCPI de bureaux,
– 8 SCPI fiscales,
– 2 SCI (Société Civile Immobilière – Unités de compte),
– 5 OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).

* source maison de gestion.

 

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