fbpx

Allianz Pierre T1 2020 Découvrez l’avis de nos experts.

La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable. La maison de gestion de la SCPI est IMMOVALOR GESTION. Il s’agit de la filiale immobilière en France du groupe ALLIANZ. La SCPI fait partie des poids lourds du marché avec près de 1,5 milliards d’euros de capitalisation au 31/03/2020. Le rendement 2020 est de 4,20%. Soit un peu en dessous du rendement moyen des SCPI de 4,40%. Comment la maison de gestion voit l’avenir de la SCPI dans cette crise ? les réponses de la maison de gestion. Allianz Pierre T1 2020 l’avis et l’analyse de nos experts.

 

La SCPI.

Allianz Pierre t1 2020 avis et analyse

Description.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine se réparti ainsi :

– Paris : 33%.

– Ile de France : 47%.

– Province : 20%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 348 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

 

Allianz Pierre T1 2020.

ALLIANZ PIERRE t1 2020 avis

Le contexte.

Le début de l’année 2020 aura été fortement impacté à la fois par les mouvements de grève et par les premiers effets du COVID-19. Cette épidémie, sans précédent, a été qualifiée par l’Organisation Mondiale de Santé comme étant une « urgence de santé mondiale » le 30 janvier 2020. Cette crise que nous vivons est avant tout une crise sanitaire. Elle se différencie ainsi par sa nature des crises précédentes. Par conséquent, il est difficile dans ces conditions de se référer à l’histoire pour en tirer des conclusions sur les marchés immobiliers. Néanmoins, des tendances se dessinent et nous pouvons attendre un impact marché plus conséquent sur les biens immobiliers dont la valeur dépend d’un revenu d’exploitation, comme par exemple les hôtels, les restaurants et les commerces par rapport aux autres classes d’actifs immobiliers.

Il convient de rappeler que la stratégie d’investissement de votre SCPI Allianz Pierre est axée essentiellement sur des actifs classiques loués à des locataires sélectionnés pour leur qualité de signature. Votre SCPI se compose à 88% d’immeubles de bureaux situés principalement à Paris et en Ile-de-France, qui représentent actuellement des marchés sains et non sur-offreurs. Rappelons qu’aujourd’hui le taux de vacance en région parisienne est de 5,3% à la fin du mois de mars 2020 et qu’à Paris au sein du Quartier Central des Affaires (QCA) celui-ci s’établit à 1,6%. Notre exposition aux commerces est d’autre part faible et inférieure à 8% et nous n’avons pas d’actifs hôteliers (données au 31/03/2020).

 

L’état des dividendes à percevoir.

Les scpi valeur refuge

Communiqué de la maison de gestion.

S’agissant de nos recettes locatives. les associations et fédérations représentatives des bailleurs ont appelé leurs adhérents à annuler 3 mois de loyers pour les locataires TPE appartenant à l’un des secteurs dont l’activité est interrompue en application des mesures prises par le Gouvernement relatives à la lutte contre la propagation de l’épidémie de Covid 19. (principalement commerces et restaurants). Nous serons attentifs à mettre en œuvre cette mesure dans l’intérêt des associes. Il est clair que ces locataires sont objectivement fragilisés par la mesure de fermeture et ne bénéficient que d’une aide limitée de l’Etat pour couvrir leurs charges fixes.

Il y a donc un risque très fort qu’ils ne puissent régler leurs loyers et reprendre leurs activités si ces loyers étaient exigés. Au-delà même de la non-perception desdits loyers, des locaux vides impacteraient notre TOF et la valeur du patrimoine. Nous pourrons être également amenés à consentir pour ceux de nos locataires TPE/PME les plus fragiles des calendriers d’étalement de paiements, voire des franchises supplémentaires, à certains locataires. Nos équipes sont en contact avec chacun des locataires pour étudier au cas par cas les situations et prendre les décisions appropriées dans l’intérêt des associes de la SCPI.

Aussi et compte tenu de cet environnement nous avons toutefois décidé d’adopter une démarche prudente en termes de distribution au titre de l’acompte de ce trimestre. En dépit de cette crise, nous restons confiants sur l’écosystème solide de l’immobilier et de la pierre papier, dont l’investissement s’envisage sur le long terme et nous mettons en œuvre toutes les actions qui visent à protéger votre patrimoine.

 

ALLIANZ PIERRE T1 2020.

meilleures scpi en 2020

Avis de nos experts.

A l’image de son patrimoine de bon père de famille. La SCPI adopte des mesures de bons sens. Il s’agit ici de protéger les investisseurs. Mais également de se montrer compréhensifs vis à vis des locataires de la SCPI.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 31/03/2020.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 432,37 M€.

Nombre d’associés : 20 542.

 

Découvrez la SCPI ALLIANZ PIERRE en détails.

 

Allianz Pierre bulletin trimestriel T1 2018

La Maison de Gestion.

Immovalor Gestion : une référence de l’épargne immobilière.

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des SCPI pour le compte de 27 000 associés.

C’est une filiale à 100% du Groupe Allianz.
Elle gère actuellement 4,6 milliards d’euros actifs (valeur estimée au 31/12/2017) représentant 2156 appartements résidentiels et 700 000 m2 d’immobilier d’entreprise au travers de :

– 1 SCPI de bureaux,
– 8 SCPI fiscales,
– 2 SCI (Société Civile Immobilière – Unités de compte),
– 5 OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).

* source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

Nous vous proposons également.

  • Le financement de vos SCPI.
  • L’investissement en démembrement. (Nue Propriété et usufruit). Qu’il s’agisse de démembrement viager ou temporaire.
  • La meilleure offre en assurance crédit sur tous vos financement immobiliers.
  • Le meilleure contrat d’assurance vie du marché avec les meilleures SCPI.
  • Nos mandats de conseils en gestion d’actifs (PEA & Comptes Titres).

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

consectetur ut diam eleifend non mi, commodo
Share This