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ALLIANZ PIERRE T2 2019.

La SCPI ALLIANZ PIERRE est une SCPI de bureaux à capital variable de chez IMMOVALOR. La société IMMOVALOR est une filiale du groupe ALLIANZ. Le Groupe ALLIANZ est le premier assureur Européen. Il est également le 4ème gestionnaire d’actifs au monde. Sa capitalisation étant supérieure au milliard d’euros cela place la SCPI dans le TOP10 des SCPI de bureaux. ALLIANZ PIERRE T2 2019 analyse.

 

ALLIANZ PIERRE.

allianz pierre t2 2019

La SCPI.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine est réparti ainsi :

– Paris : 37,29%.

– Ile de France : 41,60%.

– Province : 21,22%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 348 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

 

ALLIANZ PIERRE T2 2019.

allianz pierre t2 2019

L’éditorial de la maison de Gestion.

Pour ce nouvel édito marché, nous revenons en Ile-de-France et plus particulièrement sur la première couronne qui se révèle très dynamique depuis le début de l’année. Composée de 3 sous-secteurs : Nord, Est et Sud, l’activité tertiaire est essentiellement concentrée sur la partie Sud qui regroupe les communes suivantes : Arcueil, Bagneux, Cachan, Châtillon, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Le Kremlin-Bicêtre, Malakoff, Montrouge,
Vanves, Villejuif et Vitry-sur-Seine.

La périphérie Sud tire donc son épingle du jeu avec un parc tertiaire dynamique qui a progressé de plus de 30% sur les 10 dernières années. Cette redynamisation du marché a su attirer ces dernières années des utilisateurs et des investisseurs de qualité qui recherchent une alternative au manque d’offre du marché parisien. L’engouement pour ce marché est à l’origine d’un taux de vacance au 1er trimestre 2019 inférieur à
6%, proche de la moyenne enregistrée sur l’Ile-de-France (5,3%).

Les perspectives y sont positives, confortées à la fois par une pénurie d’offres à Paris et une situation géographique de qualité puisqu’il s’agit d’un des premiers marchés à bénéficier d’une des futures lignes du Grand Paris Express, la ligne 15 Sud.

Votre SCPI Allianz Pierre a récemment investi au sein du marché de Montrouge / Châtillon qui est le secteur le plus attractif de la périphérie sud. Châtillon bénéficie d’une localisation stratégique au coeur de la périphérie sud et a fait l’objet ces dernières années d’un des plus grands développements tertiaires d’Ile de France. Cette acquisition, en indivision à hauteur de 50% pour votre SCPI, porte sur un immeuble de bureaux livré en 2006, situé à 5 minutes à pied de la station de métro Châtillon-Montrouge, desservi par la ligne 13. D’une surface totale de 20 300 m², l’immeuble divisé en 2 bâtiments, est entièrement loué à 2 locataires.

ALLIANZ PIERRE.

allianz pierre t2 2019

Objectifs de la gestion et actualités de la SCPI.

Au regard de la pénurie d’offre disponible sur le marché parisien, les communes de première couronne bénéficiant d’un pôle tertiaire sont une excellente alternative pour les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille tout en minimisant leur risque. Votre SCPI restera donc attentive au marché de l’Ile-de-France et en particulier aux communes limitrophes de Paris bénéficiant d’une excellente desserte en transports en
commun, actuelle ou future grâce au projet du Grand Paris.

L’Assemblée Générale Ordinaire s’est tenue le 14 juin 2019, l’ensemble des 9 résolutions soumis aux votes des associés a été approuvé à plus de 96 %.

Evolution du Patrimoine.

L’arbitrage du trimestre. Le 26 juin 2019 a été signée la vente d’un immeuble de bureaux situé au 75 rue Guy Mocquet et de 9 places de stationnement situées au 56 rue Etienne Dolet, à MA LAKOFF . Le prix de vente s’élève à 2 300 000 € net vendeur, soit 1 150 000€ pour la quote part d’Allianz Pierre (détention 50% en indivision).

 

ALLIANZ PIERRE T2 2019.

Notre avis.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 295,83 M€.

Nombre d’associés : 18 855.

 

Découvrez la SCPI ALLIANZ PIERRE en détails.

 

La maison de Gestion. (*)

Immovalor Gestion : une référence de l’épargne immobilière.

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des SCPI pour le compte de 27 000 associés.

C’est une filiale à 100% du Groupe Allianz.
Elle gère actuellement 4,6 milliards d’euros actifs (valeur estimée au 31/12/2017) représentant 2156 appartements résidentiels et 700 000 m2 d’immobilier d’entreprise au travers de :

– 1 SCPI de bureaux.
– 8 SCPI fiscales.
– 2 SCI (Société Civile Immobilière – Unités de compte).
– 5 OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).

* source maison de gestion.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI. Que ce soit celles offrant des possibilités de démembrement que en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

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