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ALLIANZ PIERRE T3 2019 Notre avis.

La SCPI ALLIANZ PIERRE est une SCPI de bureaux à capital  variable. Sa gestion est assurée par Immovalor Gestion filiale du Groupe Allianz. Son TOF (taux d’occupation financier) est de 91,04% et son rendement 2018 de 4,25%. Soit un peu en dessous du rendement moyen des SCPI en 2018 de 4,35%. ALLIANZ PIERRE T3 2019 découvrez l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

Allianz Pierre t3 2019

Description.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine se réparti ainsi :

– Paris : 33%.

– Ile de France : 47%.

– Province : 20%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 348 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

 

ALLIANZ PIERRE T3 2019.

allianz pierre t2 2019

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Le phénomène du coworking prend de plus en plus d’ampleur sur le marché immobilier de bureaux en France. Cette tendance met en lumière de nouveaux modes de consommation des espaces de lieux de travail et le poids que cette offre pourrait prendre à l’avenir sur le marché tertiaire. Pour le moment, le constat est sans appel avec un volume de m² loués qui a plus que doublé depuis 2 ans. En 2016, les espaces de coworking représentaient 40 000 m² de bureaux contre 90 000 m² en 2017 et plus de 100 000 m² à la fin du 3ème trimestre 2018.

Les raisons de ce succès ? Des espaces de travail qui permettent de rompre avec l’isolement et de travailler sur un mode communautaire, au sein d’espaces au design travaillé bénéficiant d’une excellente localisation. A cela s’ajoute une palette complète de services gratuits, le tout pour une durée d’engagement réduite. En plus de répondre au besoin accru de flexibilité immobilière des entreprises, le coworking propose des lieux de travail évolutifs pour s’adapter aux transformations de la société et aux nouvelles façons de travailler.

Flexibilité, rationalisation et réduction des coûts sont donc les nouvelles préoccupations des directions immobilières de grands groupes. Les espaces de coworking sont entre autres une réponse à ces nouveaux besoins et il apparait judicieux de s’intéresser de près à ce modèle qui permet une création de valeur potentielle à l’immeuble en raison des aménagements qui y sont attachés. Néanmoins il convient de rester vigilant sur la capacité du coworker à tenir ses engagements sur la durée du bail .Votre SCPI possède quant à elle 3 immeubles de bureaux entièrement loués à des coworkers dont WeWork .

 

Le fonctionnement de la SCPI au 3ème trimestre 2019.

Allianz Pierre t3 2019

Régime des souscriptions et des achats.

Il est possible à tout moment de demander à souscrire de nouvelles parts d’Allianz Pierre. Depuis le 01/09/2018, les souscriptions se font à un prix, fixé dans la Note d’information. Ce prix est de 340 € par part (prix total payé par le souscripteur). L’entrée en jouissance (date à partir de laquelle les parts bénéficient des dividendes ou acomptes) est fixée au 1er jour du 5ème mois suivant celui au cours duquel a eu lieu la souscription. En cas d’achat sur le marché secondaire. Le cessionnaire bénéficie des résultats attachés aux parts cédées à compter du 1er jour du trimestre civil au cours duquel la cession a eu lieu. Le vendeur cesse d’en bénéficier à la même date.

Régimes des sorties et des ventes.

 Le remboursement de parts.

Par le biais d’une demande de retrait adressée à Immovalor Gestion, sur base d’un prix net de 306 euros depuis le 01/09/2018. Chaque demande de retrait est traitée dans l’ordre chronologique (une seule demande à la fois par associé) et ne doit pas dépasser 0,166 % du capital (actuellement 2,042 millions d’euros environ).

La revente sur le marché secondaire.

Par confrontation des ordres d’achat et de vente inscrits sur le registre tenu par la Société de gestion.

Le marché de gré à gré.

Directement entre les intéressés, à des conditions librement débattues entre eux. Une clause d’agrément s’applique alors aux acquéreurs non encore détenteurs de parts. La cession de gré à gré à titre onéreux est soumise à un droit d’enregistrement de 5%. Le cédant verse à la société de gestion un montant de 80€ HT (96€ TTC), quel que soit le nombre de parts cédées. Il en est de même à l’occasion d’une cession à titre gratuit par voie de donation ou de succession

 

ALLIANZ PIERRE T3 2019.

Notre avis.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 30/09/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 254,15 M€.

Nombre d’associés : 18 316.

 

Découvrez la SCPI ALLIANZ PIERRE en détails.

 

La Maison de Gestion (*)

mmovalor Gestion : une référence de l’épargne immobilière.

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des SCPI pour le compte de 27 000 associés.

C’est une filiale à 100% du Groupe Allianz.
Elle gère actuellement 4,6 milliards d’euros actifs (valeur estimée au 31/12/2017) représentant 2156 appartements résidentiels et 700 000 m2 d’immobilier d’entreprise au travers de :

– 1 SCPI de bureaux,
– 8 SCPI fiscales,
– 2 SCI (Société Civile Immobilière – Unités de compte),
– 5 OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).

* source maison de gestion.

 

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