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Allianz Pierre T3 2021.

La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de rendement de chez Immovaloir. Cette dernière étant la filiale immobilière du Groupe Allianz en France. Le Patrimoine de la SCPI se compose majoritairement de bureaux se trouvant en France. Et tout particulièrement à Paris et en Ile de France. Les Régions quant à elle représentant moins de 20% du patrimoine de la SCPI. 18% exactement. En 2020, la SCPI procure à ses associés un rendement de 4.04%. Sa capitalisation se monte à 1 544,14 millions d’euros au 30/09/2021. La SCPI compte 22 212 associés à la même date. Allianz Pierre T3 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez retenir de la SCPI avant d’investir.

 

La SCPI.

Allianz Pierre t3 2021

Analyse.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine se réparti ainsi :

– Paris : 34%.

– Ile de France : 48%.

– Province : 18%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 348 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

 

Allianz Pierre T3 2021.

ALLIANZ PIERRE t3 2021

Actualités.

En termes d’investissement, le secteur du bureau continue d’occuper la première marche du podium même si nous constatons que ce secteur est en recul par rapport aux années précédentes. Les investisseurs souhaitant avant tout diversifier leur portefeuille d’actifs, ces derniers restent également attentistes sur les conséquences du télétravail sur le long terme. La priorité continue donc à être donnée aux actifs prime dont l’offre restreinte limite les sommes investies.

En termes de secteurs, nous constatons également que les marchés tertiaires de province confirment leur fort intérêt pour les investisseurs. Les métropoles régionales, moins cycliques et plus résilientes, devraient donc continuer à attirer les capitaux.

Globalement stables, les taux de rendement prime devraient continuer de subir une légère pression baissière sur certaines classes d’actifs. Cette compression de taux potentielle s’explique par un manque de produits sur les segments les plus recherchés.

Côté marché locatif, l’activité s’améliore avec une accélération des prises de décision des entreprises, rassurées par la situation sanitaire et économique et du retour au bureau des salariés. Au 3ème trimestre, nous constatons une hausse de 18% des transactions locatives sur le marché par rapport au trimestre précédent avec une concentration sur les petites surfaces

En conclusion, la fin d’année approchant, le marché de l’investissement affiche une performance de 11 milliards d’euros au 1er septembre soit -25% d’une année à l’autre. Néanmoins, l’amélioration de la crise sanitaire, le retour progressif de la confiance et l’urgence écologique permettent d’entrevoir la possibilité de nouvelles opportunités d’investissements. Enfin  les liquidités à placer restent encore abondantes et le spread toujours favorable au compartiment immobilier malgré une légère remontée des taux obligataires.

 

Allianz Pierre T3 2021.

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Avis.

A l’image de son patrimoine de bon père de famille. La SCPI adopte des mesures de bons sens. Il s’agit ici de protéger les investisseurs. Mais également de se montrer compréhensifs vis à vis des locataires de la SCPI.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.  

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 544,14 M€.

Nombre d’associés : 22 212.

 

 

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