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ATREAM HOTELS Notre avis.

ATREAM HOTELS est une SCPI différente. Particulièrement bien pensée. Son exploitation et sa gestion est confiée à la fois à des professionnels de l’immobilier mais aussi de l’hôtellerie. Effectivement dabs l’équipe dirigeante ont retrouve des anciens de chez ACCOR. C’est dire si le management connaît son sujet. Mais ce n’est pas tout. Il y a encore bien plus intéressant. Notamment fiscalement. ATREAM HOTELS Notre avis. La SCPI qu’il faut absolument détenir pour les investisseurs les plus fiscalisés mais les autres aussi.

 

ATREAM HOTELS Notre avis.

ATREAM HOTELS notre avis

La Génèse.

Une maison de gestion, sa création remonte à 2008. La maison de gestion est détenue par ses fondateurs et bien entendue agrée par l’AMF. La spécialisation de la maison de gestion est la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement. L’ensemble de ces activités se destinant aussi bien à des investisseurs institutionnels que privés.

ATREAM c’est aujourd’hui 24 collaborateurs, 25 véhicules en cours de gestion. C’est également 4 fonds OPCI Professionnels et SCPI et 2 fonds viticoles. C’est enfin et performance pas des moindres plus de 2 milliards d’euros en gestion. Tout ceci en à peine 10 ans.

Les créateurs.

Pascal SAVARY & Grégory SOPPELSA. Le spécialiste immobilier d’un coté celui de l’hôtellerie de l’autre. La rencontre ne pouvait que donner de bons résultats sur un créneau porteur. Mais également dans un créneau où le nombre de « clés » en Europe fait cruellement défaut.

Pascal SAVARY c’est.

  • 6 ans chez ACCOR.
  • Directeur Général de CGEI REIM (Groupe Caisse d’Epargne).
  • Directeur des Acquisitions et des Fonds de STAM EUROPE.
  • 500 M€ d’investissement par an pour le compte de grands comptes. (ALLIANZ, DEGI, CARGILL, CEREBERUS et les fonds STAM REI)

Gregory SOPPELSA.

Avant de co-fonder Atream en 2008, Grégory a occupé pendant 5 ans les fonctions de Directeur des investissements et du développement chez Auteuil Investissement, société d’investissement et de promotion immobilière. Précédemment, Grégory a travaillé pendant 4 ans chez Ernst&Young Audit. Grégory est diplômé de l’Edhec ».

 

La SCPI ATREAM HOTELS.

atream hotels notre avis

En savoir un peu plus.

Atream Hôtels est la 1ère SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier France et Zone euro. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable créée en 2016. La Durée de placement recommandée est de 10 ans. Son Visa AMF SCPI n°16-27 en date du 23 septembre 2016. Voilà pour les premières caractéristiques de la SCPI.

La stratégie d’investissement.

  • Des actifs bien positionnés dans des zones à forte fréquentation touristique de loisirs et / ou d’affaires.
  • Des enseignes solides et des exploitants locataires sélectionnés pour leur savoir faire hôtelier.
  • Mais également des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiatement.
  • C’est aussi des axes de diversification multiples pour mutualiser les risques immobiliers de la SCPI.
  • Et enfin mais pas le moindre des intérêts des partenariats durables avec les exploitants locataires de la SCPI.

 

SCPI ATREAM HOTELS une SCPI pour les épargnants les plus fiscalisés.

Atream hotels notre avis

De quoi s’agit il ?

Voici l’une des raisons principales de cet article. Il n’est pas utile d’être un spécialiste de l’investissement immobilier pour comprendre que l’on parle là d’un produit exceptionnel. Des gens qui savent de quoi ils parlent. Et ce que ce soit dans le domaine de l’immobilier comme dans celui de l’hôtellerie. Un secteur porteur et toujours en devenir du fait du nombre manquants de « clés » en Europe. Surtout….Un avantage fiscal plus que conséquent.

En clair nous parlons de la méthode du taux effectif.

Ce qui veut dire.

  • Tout d’abord les revenus fonciers étrangers donnent lieu à un impôts prélevé localement selon la réglementation du pays concerné.
  • Ces revenus de sources étrangères son exonérés en France. Et ils ne sont donc pas ajoutés aux revenus français.
  • Leur montant est néanmoins pris en compte pour déterminer le taux d’imposition applicable aux revenus français.
  • La progressivité de l’impôt sur les revenus français (tranches marginales d’imposition) est ainsi préservée.

Prenons un exemple simple. Une souscription de 30 000 € dans 2 SCPI, l’une détenant 100% d’actifs français, et la seconde détenant 100% d’actifs néerlandais, pour un foyer fiscal de 2 parts avec 70 000 € de revenus et en fonction de la fiscalité en vigueur.

Si on prend en compte un TDVM de 4,85% avant impôts. Le TDVM net d’impôt de la SCPI Française sera de 2,64%. Celui de la SCPI Néerlandaise sera de 4,04%. Est il besoin d’en dire plus….Et il en va de même pour les SCPI dont le patrimoine est investi en Belgique. Dans la mesure où prochainement ce seront plus de 90% du patrimoine de cette SCPI qui seront investis sur cette zone. Le calcul est simple.

 

ATREAM HOTELS notre avis.

En résumé.

La situation est des plus simple. Une SCPI performante, de bons résultats, une équipe de gestion à la pointe de son sous jacent. Et enfin une fiscalité optimum. Nous avons attendu le démarrage et la confirmation de la SCPI et nous commençons depuis le début de l’année a vivement la conseiller. Cette SCPI est bien entendu particulièrement intéressante pour les plus fiscalisés de nos clients. Mais elle a également toute sa place dans nos différentes allocations et ce quel que soit votre profil d’investisseur.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Hôtels.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 900,00 €.

Capitalisation : 52,9 M€.

Nombre d’associés : 436.

 

Découvrez la SCPI Atream Hotels en détails.

 

La maison de Gestion.

ATREAM est une société de gestion indépendante d’actifs et de fonds immobiliers. ATREAM met en œuvre des solutions sur mesure, adaptées à la stratégie d’investissement en immobilier d’investisseurs institutionnels ou avertis. Les actifs et fonds immobiliers gérés sont investis en immobilier hôtelier, de bureaux, de commerces et de logements dans le cadre de stratégies d’investissement Core, Core+ ou opportunistes.

Indépendance, une société de gestion créée et détenue par ses actionnaires fondateurs intervenant librement dans le choix de ses partenaires. Compétence, une expertise forte sur l’ensemble des métiers de la gestion pour compte de tiers. Expérience, une large couverture des stratégies d’investissement en immobilier et private equity immobilier. Engagement, une approche partenariale avec l’ensemble des parties prenantes.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

ATREAM est une société de gestion indépendante d’actifs et de fonds immobiliers. ATREAM met en œuvre des solutions sur mesure. Ces dernières s’adaptent à la stratégie d’investissement en immobilier d’investisseurs institutionnels ou avertis. Les actifs et fonds immobiliers gérés sont investis en immobilier hôtelier, de bureaux, de commerces et de logements dans le cadre de stratégies d’investissement Core, Core+ ou opportunistes.

Indépendance, une société de gestion créée et détenue par ses actionnaires fondateurs intervenant librement dans le choix de ses partenaires. Compétence, une expertise forte sur l’ensemble des métiers de la gestion pour compte de tiers. Expérience, une large couverture des stratégies d’investissement en immobilier et private equity immobilier. Engagement, une approche partenariale avec l’ensemble des parties prenantes.

 

Investir dans la SCPI ATREAM HOTELS dès maintenant, contactez nous.

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