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ATREAM HOTELS nouvel investissement en Allemagne.

La SCPI ATREAM HOTELS est une SCPI à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI investit exclusivement dans des murs d’hôtels. De plus la SCPI est majoritairement Européenne. Même si la SCPI souffre un peu cette année du fait de la crise. Elle est particulièrement intéressante d’un point de vue fiscal. Mais également pour sa valorisation à terme. ATREAM HOTELS nouvel investissement en Allemagne. Ce qu’il faut retenir de cette dernière opération. La description de la SCPI. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

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Description.

La SCPI ATREAM HOTELS est une SCPI à capital variable. Sa capitalisation dépasse désormais les 200 millions d’euros. Elle double donc sa capitalisation par rapport à 2019. Il s’agit là d’un second seuil d’importance. Le premier étant les 100 millions d’euros. En effet à partir de 100 millions d’euros les banques acceptent de financer les SCPI. Au delà des 200 millions d’euros vous rentrez dans le cercle des SCPI de référence.

Le terrain de chasse des investissements de la SCPI se situe dans l’hôtellerie. Et tout particulièrement en Europe. Si notre conviction profonde est de vous recommander régulièrement cette SCPI ce n’est pas hasard. En effet la SCPI choisi d’investir dans une catégorie bien précise de ce secteur d’activité. En effet nous parlons ici d’établissements haut de gamme. Qu’il s’agisse d’hôtels ou de résidence de tourisme d’affaires.

Il est à noter également que le tourisme Européen est en plein essor. L’industrie des loisirs se développe un plus plus chaque année. Et parmi ces derniers les séjours de courte durée sont de plus en plus nombreux. Au travers par exemples des week ens ou autres mid week.

Dans l’industrie du tourisme l’Europe fait figure de numéro 1 mondial. C’est 50% du tourisme mondial qui s’effectue dans l’union européenne.C’est également 530 millions de touristes.

 

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Le bien.

Avec cette 5ème acquisition en Allemagne, Atream consolide sa position sur le segment stratégique de l’immobilier hôtelier en Europe. Un établissement 4* bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur d’une zone urbaine à forte fréquentation. Un actif exploité par NH Hotel Group, une enseigne de référence, à travers un bail long terme.

Situé en centre-ville d’Erlangen, l’une des plus grandes villes de Bavière, à moins de 25 minutes de l’aéroport international de Nuremberg, l’établissement hôtelier bénéficie d’un emplacement au cœur d’une zone à forte fréquentation touristique et d’un pôle d’excellence technologique et universitaire. La région d’Erlangen compte également la présence de nombreux sièges sociaux internationaux notamment Adidas, Puma, Siemens Healthineers, Siemens Energy Sector. L’hôtel NH Erlangen est par ailleurs idéalement placé à proximité d’un centre des congrès réparti sur 15 salles d’exposition pouvant recevoir jusqu’à 3 000 personnes et d’un centre commercial qui accueille chaque année 10 millions de visiteurs.

L’hôtel NH Erlangen, rénové en 2016, est un établissement 4* qui compte 138 chambres, un bar-restaurant et un espace de séminaire. L’acquisition de cet actif est assortie d’un bail long-terme avec le groupe NH, une enseigne de référence, qui compte plus de 350 hôtels dans 28 pays.

Cette nouvelle acquisition, la 5ème en Allemagne, confirme l’accélération de la croissance de la SCPI Atream Hotels et illustre sa stratégie d’investissement dans des murs d’hôtels situés au sein de grandes villes de la zone euro et exploités dans le cadre de baux long terme par des enseignes internationales solides.

 

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Notre avis.

La SCPI Atream Hotels poursuit son fort de développement et va probablement voir sa capitalisation dépasser les 200 millions € dans le courant de l’année 2020. Pour rappel, cette même capitalisation n’était encore que de 62 millions € à la fin 2018. Le taux de rendement 2019 (appelé TDVM) devrait être de 4,75% après fiscalité étrangère. Celui de 2018 était de 4,6%.

Outre la qualité de cette performance sécurisée par des baux longs et des preneurs de qualité, il est utile de rappeler que cette performance est majoritairement fabriquée à l’étranger où la fiscalité a d’ores et déjà été supportée.

Il nous apparaît évident que la SCPI est l’une des stars des SCPI de demain. En tout état de cause elle l’est déjà pour nous aujourd’hui puisque nous la recommandons très régulièrement dans le cadre de nos allocations.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Hôtels.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 900,00 €.

Capitalisation : 210,54 M€.

Nombre d’associés : 2 385.

 

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