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ATREAM HOTELS NUE PROPRIETE.

Atream Hôtels est la SCPI en vogue. La SCPI qui monte. Un management expérimenté et qui sait de quoi il parle. Un des fondateurs est un ancien de chez Accor, l’autre un spécialiste de l’immobilier d’entreprise. Des investissements européens pour l’optimisation fiscale sur l’IR et sur l’IFI pour les non-résidents et expatriés. Jumelé à un investissement en nue-propriété c’est le double jackpot. Une opération win-win pour votre investissement. ATREAM HOTELS NUE PROPRIETE découvrez l’avis et les conseils de nos experts.

 

ATREAM HOTELS NUE PROPRIETE.

  atream hotels nue propriete

La SCPI.

Atream Hôtels est la 1ère SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier France et Zone euro. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable créée en 2016. La Durée de placement recommandée est de 10 ans. Son Visa AMF SCPI n°16-27 en date du 23 septembre 2016. Voilà pour les premières caractéristiques de la SCPI.

La stratégie d’investissement.

  • Des actifs bien positionnés dans des zones à forte fréquentation touristique de loisirs et / ou d’affaires.
  • Des enseignes solides et des exploitants locataires sélectionnés pour leur savoir faire hôtelier.
  • Mais également des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiatement.
  • C’est aussi des axes de diversification multiples pour mutualiser les risques immobiliers de la SCPI.
  • Et enfin mais pas le moindre des intérêts des partenariats durables avec les exploitants locataires de la SCPI.

 

ATREAM HOTELS la fiscalité.

atream hotels notre avis

Une fiscalité avantageuse.

  • Tout d’abord les revenus fonciers étrangers donnent lieu à un impôts prélevé localement selon la réglementation du pays concerné.
  • Ces revenus de sources étrangères son exonérés en France. Et ils ne sont donc pas ajoutés aux revenus français.
  • Leur montant est néanmoins pris en compte pour déterminer le taux d’imposition applicable aux revenus français.
  • La progressivité de l’impôt sur les revenus français (tranches marginales d’imposition) est ainsi préservée.

Cas pratique. Une souscription de 30 000 € dans 2 SCPI, l’une détenant 100% d’actifs français, et la seconde détenant 100% d’actifs néerlandais, pour un foyer fiscal de 2 parts avec 70 000 € de revenus et en fonction de la fiscalité en vigueur.

Si on prend en compte un TDVM de 4,85% avant impôts. Le TDVM net d’impôt de la SCPI Française sera de 2,64%. Celui de la SCPI Néerlandaise sera de 4,04%. Est il besoin d’en dire plus….Et il en va de même pour les SCPI dont le patrimoine est investi en Belgique. Dans la mesure où prochainement ce seront plus de 90% du patrimoine de cette SCPI qui seront investis sur cette zone. Le calcul est simple.

 

ATREAM HOTELS NUE PROPRIETE.

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Petit rappel sur la nue-propriété.

La fiscalité est clairement une des motivations principales des parties prenantes à ce type de démembrement. La motivation première du démembrement de propriété en SCPI réside dans l’optimisation fiscale qu’elle procure. Mais également dans l’optimisation de l’investissement d’un point de vue patrimonial.

Nous savons que les revenus des parts de SCPI sont imposé au barème de l’impôt sur le revenu. Soit votre TMI (tranche marginale d’imposition) + CSG RDS au taux de 17,2%. Dans la pratique pour une situation fiscale moyenne avec une TMI à 30% impliquera une charge fiscale de près de 50% sur les revenus de vos SCPI. Cette charge pourra même se monter à plus de 60% pour ceux qui sont dans la tranche à 45%.

En général les contribuables qui se situent à partir de la tranche à 30% ont déjà un niveau de revenus confortables. La fiscalité peut être un frein à leur investissement car ils ne cherchent pas de revenus complémentaires. Ces revenus complémentaires qui sont pourtant l’essence même des SCPI.

Toutefois nous savons également que les plus fiscalisés d’entre nous sont ceux qui subiront de plein fouet une baisse de revenus au moment de la retraite. Il est donc naturel que ces épargnants cherchent des investissements afin de faire face à cette baisse de revenus. Mais ils ne veulent pas non plus augmenter leur pression fiscale actuelle.

 

La nue propriété.

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La réponse à votre problématique fiscale et de complément de revenus.

L’investissement en nue propriété de SCPI est donc la réponse idéale à cette problématique. La quadrature du cercle est réglée. Création d’un patrimoine immédiat avec des revenus à terme au moment où vous en aurez besoin. C’est à dire à l’issue de la période de démembrement que l’on fera coïncider avec le moment de votre départ à la retraite.

Autre avantage et pas des moindres vous faîtes l’acquisition de vos parts de SCPI avec une forte décote. Cette décote peut aller jusqu’à 35% en moyenne pour une période de démembrement de 15 ans. C’est à dire qu’à peu de chose près pour le même montant vous faites l’acquisition d’un patrimoine bien plus important qu’en pleine propriété. Et donc à terme de revenus plus conséquents. Vous optimisez ainsi le rendement de votre investissement. Mais également le montant de votre rente à terme.

 

ATREAM HOTELS NUE PROPRIETE.

Notre avis.

La situation est des plus simple. Une SCPI performante, de bons résultats, une équipe de gestion à la pointe de son sous jacent. Et enfin une fiscalité optimum. Nous avons attendu le démarrage et la confirmation de la SCPI et nous commençons depuis le début de l’année a vivement la conseiller. Cette SCPI est bien entendu particulièrement intéressante pour les plus fiscalisés de nos clients. Mais elle a également toute sa place dans nos différentes allocations et ce quel que soit votre profil d’investisseur.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 30/06/2019

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Hôtels.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 900,00 €.

Capitalisation : 121,99 M€.

Nombre d’associés : 959.

 

Découvrez la SCPI Atream Hotels en détails.

 

La maison de Gestion.

ATREAM est une société de gestion indépendante d’actifs et de fonds immobiliers. ATREAM met en œuvre des solutions sur mesure, adaptées à la stratégie d’investissement en immobilier d’investisseurs institutionnels ou avertis. Les actifs et fonds immobiliers gérés sont investis en immobilier hôtelier, de bureaux, de commerces et de logements dans le cadre de stratégies d’investissement Core, Core+ ou opportunistes.

Indépendance, une société de gestion créée et détenue par ses actionnaires fondateurs intervenant librement dans le choix de ses partenaires. Compétence, une expertise forte sur l’ensemble des métiers de la gestion pour compte de tiers. Expérience, une large couverture des stratégies d’investissement en immobilier et private equity immobilier. Engagement, une approche partenariale avec l’ensemble des parties prenantes.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

ATREAM est une société de gestion indépendante d’actifs et de fonds immobiliers. ATREAM met en œuvre des solutions sur mesure. Ces dernières s’adaptent à la stratégie d’investissement en immobilier d’investisseurs institutionnels ou avertis. Les actifs et fonds immobiliers gérés sont investis en immobilier hôtelier, de bureaux, de commerces et de logements dans le cadre de stratégies d’investissement Core, Core+ ou opportunistes.

Indépendance, une société de gestion créée et détenue par ses actionnaires fondateurs intervenant librement dans le choix de ses partenaires. Compétence, une expertise forte sur l’ensemble des métiers de la gestion pour compte de tiers. Expérience, une large couverture des stratégies d’investissement en immobilier et private equity immobilier. Engagement, une approche partenariale avec l’ensemble des parties prenantes.

 

Investir dans la SCPI ATREAM HOTELS en nue-propriété dès maintenant, contactez nous.

 

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