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ATREAM HOTELS T1 2019 Bulletin Trimestriel.

La SCPI ATREAM HOTELS est une SCPI spécialisée dans l’immobilier hôtelier. La SCPI est essentiellement investie en Europe. Du fait des différentes conventions fiscales entre la France et les pays d’Euripe où se trouve investie la SCPI, la SCPI bénéficie d’un énorme avantage sur d’autres SCPI. La SCPI est à capital variable il est donc possible d’y souscrire à tout moment. Elle est à classer dans la catégorie des SCPI thématiques. ATREAM HOTELS T1 2019 tout ce qu’il savoir et retenir de la SCPI de chez ATREAM GESTION.

Investir dans l’hôtellerie en Europe.

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La SCPI.

Atream Hôtels est une SCPI à capital variable de type thématique visant à détenir exclusivement des actifs immobiliers situés en France et dans d’autres pays de la zone euro principalement dans le secteur hôtelier (murs d’hôtels et résidences de tourisme).

La société de gestion définit comme immobilier hôtelier tout établissement commercial d’hébergement fournissant des services hôteliers ou para hôteliers. Atream Hotels aura vocation à investir à hauteur de 70% au moins dans des hôtels et jusqu’à 30% dans des résidences de tourisme et d’affaires. Mais également dans des résidences étudiantes et seniors non médicalisées.

 

ATREAM HOTELS T1 2019.

Pourquoi choisir la SCPI ATREAM HOTELS ?

  • Premièrement, il s’agit dune source de diversification immobilière et patrimoniale. Une thématique immobilière nouvelle dans l’univers des SCPI. Une typologie d’actifs
    différente de celle des bureaux et des commerces.
  • En second lieu, des investissements en France et en zone Euro. Une exposition à des cycles économiques et des marchés «hôteliers» différents. La recherche de mutualisation à long terme des risques immobiliers.
  • Troisièmement, La pérennité des loyers. Des locataires-exploitants avec des durées longues d’engagement. Un taux d’occupation et une stabilité locative potentiellement élevés.
  • Et enfin, un gérant spécialiste de l’investissement hôtelier. Une partie de son management issue de l’hôtellerie. 1,2 Mrd€ en actifs hôteliers au 1er janvier 2019, répartis sur
    126 hôtels et résidences hôtelières*.

 

FISCALITE de la SCPI.

ATREAM HOTELS notre avis

Comment çà se passe ?

La SCPI est majoritairement investie en Europe. Et tout particulièrement en Belgique et aux Pays-Bas. Il existe des conventions fiscales entre ces deux pays membres de l’Union Européenne et la France. On évite également le risque de change ces pays appartenant également à la zone Euro. En Belgique et aux Pays Bas les impôts sur les revenus foncies de la SCPI sont prélevés à la source. Des conventions fiscales sont donc en place pour éviter une double imposition.

Le principe général d’imposition des revenus de source étrangère.

Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas sur les revenus de source étrangère ; les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers de l’investisseur.

Toutefois, en fonction des conventions fscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

 

ATREAM HOTELS T1 2019 Quelle fiscalité précisément ?

atream hotels t1 2019 fiscalité

Exemple concret.

Nous allons prendre le cas de l’un de nos clients. Monsieur M a investi fin 2016, 32 000 euros sur la SCPI ATREAM HOTELS. En 2017 le rendement de la SCPI est de 4,80%. Il donc perçu des dividendes d’un montant de 1 536 euros. Avec le jeu des conventions fiscales il devra donc déclarer 125,62 euros dans la case 4BA sa déclaration 2042. Ou bien 170,76 euros dans la case 4BE de sa déclaration 2042 en fonction de l’option fiscale choisie.

Il est à noter que les intérêts d’emprunt dans le cas d’une souscription à crédit sont déductibles de ces montants.

En résumé c’est donc plus de 80% des revenus de la SCPI qui sont défiscalisés. Cette SCPI st particulièrement intéressantes pour nos clients les plus soumis à la pression fiscale.

 

ATREAM HOTELS T1 2019 L’analyse.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

ATREAM HOTEL est une SCPI que nous suivons avec attention depuis sa création. La qualité de sa gestion et l’expérience de son équipe dirigeante retient toute notre attention. C’est une SCPI que nous recommandons régulièrement à nos clients par rapport à sa double thématique. D’une part du fait qu’elle est quasiment la seule à aborder la thématique de l’hôtellerie pure. Nous voyons régulièrement dans les médias des reportages sur le nombre manquant de »clés » de ‘l’industrie hôtelière en Europe. Mais également par le fait que la SCPI ne se restreint pas au seul marché domestique français.

Nous considérons que la SCPI ATREAM HOTELS a toute sa place dans une allocation diversifiée de votre portefeuille de SCPI. D’une part du fait de sa double thématique, à la fois hôtelière et européenne. Mais également par l’expérience et la qualité du management des dirigeants de la maison de gestion dont certains ancien de chez ACCOR.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Hôtels.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 900,00 €.

Capitalisation : 80,71 M€.

Nombre d’associés : 737.

 

Découvrez la SCPI Atream Hotels en détails.

 

La maison de gestion.

ATREAM est une société de gestion indépendante d’actifs et de fonds immobiliers. ATREAM met en œuvre des solutions sur mesure, adaptées à la stratégie d’investissement en immobilier d’investisseurs institutionnels ou avertis. Les actifs et fonds immobiliers gérés sont investis en immobilier hôtelier, de bureaux, de commerces et de logements dans le cadre de stratégies d’investissement Core, Core+ ou opportunistes.

Indépendance, une société de gestion créée et détenue par ses actionnaires fondateurs intervenant librement dans le choix de ses partenaires. Compétence, une expertise forte sur l’ensemble des métiers de la gestion pour compte de tiers. Expérience, une large couverture des stratégies d’investissement en immobilier et private equity immobilier. Engagement, une approche partenariale avec l’ensemble des parties prenantes.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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