Bilan des SCPI 2017 les plus grosses collectes.

Le classement des SCPI en termes de montants collectés en 2017. En 2018 quelles sont les SCPI sur lesquels il faudra être présent, quelles sont celles qui ont servi le meilleur rendement en 2017, celles qui ont le plus collectés, les plus importantes en termes de capitalisation, notre classement. Et quels critères choisir pour son investissement ? Bilan des SCPI 2017 les plus grosses collectes. voici la troisième et dernière partie de notre dossier. Voyons donc quelles sont les SCPI les plus importantes en termes de collecte. Les SCPI qui ont marqués l’année 2017 et pourquoi.

   Bilan des SCPI 2017 les plus grosses collectes

Bilan des SCPI 2017 les plus grosses collectes.

Les SCPI de rendement ayant réalisées la plus forte collecte en 2017 sont issues de 8 entités juridiques différentes. Banques ou Maisons de gestion. Nous verrons de l’importance de quel type de structure en termes de tailles. Aussi bien que de l’ancienneté (ou pas) dans ce classement. Si ce classement peut être retenu comme un critère dans le choix de vos SCPI il convient tout de même d’étudier d’autres données avant d’investir. Bilan des SCPI en 2017 les plus grosses collectes en 2017. Que faut il en retenir et dans quel but ? A quoi s’attendre pour l’avenir pour ces SCPI ?

 

  1 – PRIMOVIE 823,07 Mio €. La maison de gestion PRIMONIAL REIM a trouvé opportun devant l’augmentation de la population mais également son vieillissement de créer en 2012 une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’achat d’actifs loués à des intervenants de la santé et de l’éducation. Les actifs de la SCPI sont donc principalement constitués de biens immobiliers liés à la santé (centre médicaux, cliniques privées, maisons de retraite) mais également à l’éducation (résidences étudiantes et crèches). Le but étant en termes de performances de dégager un rendement supérieur à la moyenne du rendement obtenu par les SCPI de rendement et ce annuellement, ainsi en 2017 l’objectif a été atteint à nouveau avec un rendement de 4,89% pour PRIMOVIE contre 4,43% pour la moyenne nationale.


2 – ACCIMMO PIERRE 457,57 Mio €. Accimmo Pierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable de BNP Paribas REIM principalement investie en immobilier de bureaux. Le patrimoine d’Accimmo Pierre se répartit équitablement entre la Province et la Région parisienne, et en plus faible proportion à Paris. Le patrimoine est constitué à plus de 70% d’immeubles récents (construit à compter de l’an 2000). En 2017 La SCPI a dégagé un rendement de 4,08%
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3 – EDISSIMMO 457,97 Mio €. EDISSIMMO est une SCPI de bureaux. SCPI crée en 2001 par la maison de gestion AMUNDI IMMOBILIER. Elle est née de la fusion des SCPI Unipierre 1,2,3,4 et 5. Il s’agit d’une SCPI de bureaux à capital variable. Elle compte plus de 55 000 associés. La SCPI gère un patrimoine de plus de 750 000 M2. Ce patrimoine est réparti à Paris, en région Parisienne ainsi que sur de grandes métropoles régionales (Lille, Lyon, Marseille). Le rendement 2017 de la SCPI a été de 4,47%.

 

 

 

Bilan des SCPI 2017 les plus grosses collectes. Un élément clé dans votre choix ?

 

 4 – PRIMOPIERRE 409,03 Mio €. €. La SCPI PRIMOPIERRE est une SCPI de rendement de bureaux à capital variable. Elle est spécialisée et n’investit uniquement que dans l’immobilier de bureaux. La SCPI est devenu aujourd’hui l’une des plus grandes SCPI en termes de capitalisation en France puisque qu’elle capitalise aujourd’hui plus de 2 milliards d’euros. Le patrimoine de la SCPI est réparti à hauteur de 75% en Région Parisienne, 15% pour Paris intra-muros les 15% restant étant investi en Régions. Le rendement dégagé par la SCPI en 2017 est de 4,71%. Cela constitue une excellente performance face au 4,43% de rendement moyen dégagé par les SCPI de rendement en 2017. Nous verrons également qu’elle figure dans le classement des SCPI ayant le plus collecté en 2017. Son rendement en 2017 est de 4,71% soit encore au-dessus du rendement moyen des SCPI.

5 – RIVOLI AVENIR PATRIMOINE 361,88 Mio €. RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une SCPI de Bureaux à capital variable. SCPI crée en 2001. Elle compte plus de 120 000 associés. La SCPI gère un patrimoine de plus de 300 000 M2. Ce patrimoine est principalement situé dans le quartier des affaires Parisiens (QCA) ainsi qu’à La Défense. Enfin il est à noter que les prix d’acquisitions sur ces zones géographiques sont particulièrement élevés. En conséquence cela pèse sur le rendement de la SCPI. En revanche patrimonialement parlant les actifs sont d’une très grande qualité. Le rendement 2017 est de 4,14%.

6 – EPARGNE FONCIERE 305,89 Mio €. Epargne Foncière crée en 1968 est l’une des plus anciennes SCPI du marché et l’une des plus importantes capitalisations elle est gérée par La Française AM et possède une capitalisation de 1 892 M€ au 31/03/2017. Son patrimoine est constitué à 75% environ de bureaux, le solde étant réparti entre des commerces et des locaux d’activité. Le patrimoine est situé à plus de 75% sur Paris et la Région Parisienne. Le reste des actifs étant en province et quelques actifs à l’étranger notamment en Allemagne. Le rendement de la SCPI est stable depuis plusieurs années, de plus le prix de la part de la SCPI augmente régulièrement. Le rendement de la SCPI s’établit à 4,54% pour l’année 2017.

7 – CORUM 292,97 Mio €. Corum est la SCPI qui a servi le meilleur rendement en 2017. Il s’agit d’une SCPI à capital variable et à vocation Européennes. Elle est investie aussi bien en France, qu’en Allemagne, Pays Bas, Belgique, Italie et de manière plus « exotique » en Slovénie et en Estonie. Le rendement est privilégié et est obtenu au travers d’investissements à l’étranger. Nous n’assurons pas la commercialisation de cette SCPI mais la présentons tout de même par soucis d’équité et de devoir d’information auprès de nos clients. La SCPI et la maison de gestion sont encore récentes et nous manquons donc de données quant à son comportement face à une crise comme en 2008.

 

Bilan des SCPI 2017 les plus grosses collectes.


8 – IMMORENTE 289,75 Mio €. La référence des SCPI murs de commerces. IMMORENTE est à ce jour la plus importante capitalisation en France. Elle investit depuis plus de 25 ans dans des murs de boutiques et de magasins prioritairement en centre-ville mais également en périphérie. La SCPI est à capital variable. De plus elle a dégagé en 2017 un rendement de 4,73% soit au-dessus du rendement moyen des SCPI de rendement en 2017 qui s’établit à 4,43%.


9 – NOTAPIERRE 222,76 Mio €. Crée en 1988 NATAPIERRE est une SCPI de bureaux à capital variable. Cette dernière est essentiellement commercialisée auprès d’une clientèle de notaires et de leurs proches. Son patrimoine est principalement composé de bureaux, mais il comprend également des commerces, des entrepôts et des locaux d’activités. Les actifs sont situés pour plus de la moitié de la valeur vénale du portefeuille en Ile-de-France (hors Paris intra-muros). Le reste est localisé dans les grandes métropoles régionales (Lyon, Lille, Marseille…) et très marginalement à Paris. Son rendement en 2017 est de 4,75%.


10 – ACTIPIERRE EUROPE 200,31 Mio €. La SCPI de rendement Actipierre Europe est une SCPI de commerces à vocation Européenne. Crée en 2007 cette SCPI à capital variable et gérée par AEW Ciloger après la fusion de NAMI AEW & CILOGER en 2017 atteint une capitalisation supérieure à 700 M€ à la fin 2017. Le patrimoine est diversifié entre boutiques, galeries commerciales et centres commerciaux. Diversification également d’un point de vue géographique le patrimoine de la SCPI se répartissant de manière égale entre la Région Parisienne, l’Espagne et l’Allemagne. Le rendement 2017 s’établit à 4,00%.


CONCLUSION DU CLASSEMENT DES SCPI PAR MONTANT COLLECTE EN 2017.

Bilan des SCPI en 2017 les plus grosses collectes en 2017.
S’il est bien un classement hasardeux pour la sélection de vos SCPI il nous semble que c’est bien celui-ci. En effet comment comparer la force de vente d’une maison de gestion par rapport à un réseau bancaire ? Une SCPI récente très fortement marketé par rapport à une SCPI plus ancienne jouissant d’une excellente réputation ? Si ce classement peut être intéressant pour voir un peu l’activité marketing ou la force vente de telle ou telle SCPI. Ou bien encore la volonté d’une maison de gestion ou d’une banque de mettre en avant telle ou telle SCPI, nous conseillons à nos clients de se méfier de ce type d’analyses. Nos experts se tiennent à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

 

Quelles sont les SCPI que nous préférons chez SCPI-SOLUTION ?
Et bien…nous serions tentés de dire aucune. En effet nous ne sommes pas une plateforme de vente aussi nous ne répondons pas à des impératifs économiques. A savoir vous conseiller une SCPI plutôt qu’une autre car nous sommes mieux rémunérés par la maison de gestion A que par la maison de gestion B. SCPI-SOLUTION appartient à un cabinet de gestion de patrimoine qui a près de 20 ans d’existence. Nous sommes membres de de l’ORIAS, de l’ANACOFI, membre fondateur de l’ANACOFI-CIF (par membre fondateur s’entend l’un des premiers CIF et adhérent à une association CIF en France). A ce titre nous avons un cahier des charges et une procédure qui si elle peut s’avérer lourde protège nos clients. Cette même procédure vous assure également que votre intérêt sera privilégié. Et qu’un suivi vous sera assuré régulièrement. Pour en revenir à notre classement 2018, il est fonction de votre profil d’investisseur et il en existe beaucoup selon votre degré d’aversion au risque, vos objectifs et votre sensibilité, votre intérêt ou votre affectif par tel ou tel type d’investissement. Donc beaucoup plus que les 3 catégories classiques que l’on voit partout. A savoir à choisir entre dynamique, équilibre, et prudent. Formule à laquelle nous n’adhérons pas sachant que le risque zéro n’existe pas. Cependant puisqu’il faut bien catégoriser ces produits nous avons opté à défaut de catégories liées au risque pour 3 classes d’actifs de SCPI. Et parmi ces 3 classes nous avons sélectionner quelques SCPI qui nous semblent le mieux correspondre à ces catégories. Nous parlerons donc de la catégorie d’optimisation du rendement (on se souciera essentiellement de la performance mais sans faire fi du risque lorsqu’un risque trop important nous apparaît). De la catégorie thématique, au-delà de catégorie sectorielle il peut être aussi question ici de type de SCPI pas seulement de rendement mais de valorisation également. Et enfin de SCPI patrimoniales, celles qui nous semblent le mieux gérées et ayant fait leurs preuves dans le temps ou bien d’une qualité patrimoniale au-dessus de la moyenne. Enfin pour chacune de ces catégories nous ne prendrons en compte que les SCPI à capital variable. Et ce dans un souci de possibilité d’investissement direct pour nos clients.

 

Notre sélection de SCPI pour ceux d’entre vous qui privilégient le rendement.
Epargne Pierre, Interpierre, Nord Est Horizon.

Notre sélection de SCPI thématiques (santé, écologie, tourisme, plus-value, valorisation).
Pierval Santé, Primovie, PFO2, Foncia Cap Hébergimmo, Pierre 48 (SCPI de plus-value), Patrimmo Croissance (SCPI de valorisation). Novapierre Allemagne.

Nos SCPI « valeur sûre » celles qui ont fait leurs preuvens dans le temps.
Allianz Pierre, Epargne Foncière, Ficommerce, Immorente, PF1 Grand Paris (qui va devenir PF grand Paris) Rivoli Avenir Patrimoine.

 L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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