Cristal Rente T2 2022.
La SCPI Cristal Rente est une SCPI de chez Intergestion. La SCPI privilégie l’immobilier de commerces. Son rendement est proche des 5% en 2021. Son lancement remonte à 2011. Faut il investir dans cette SCPI ? Les réponses à vos questions. Cristal Rente T2 2022. Analyse & Avis. Les dernières actualités de la SCPI. Toutes les informations vous permettant de prendre votre décision.
La SCPI en quelques chiffres.
Rendement 2021 : 4.84%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Commerces.
Prix de souscription : 250.00 €.
Minimum de souscription : 1 parts soit 250.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 225.00 €.
Capitalisation : 461.09 M€.
Nombre d’associés : 7 208.
Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement.
La SCPI.
Le commerce alimentaire : Secteur de prédilection de la SCPI.
Le marché du commerce alimentaire a représenté 38 M€ en volume global des transactions du fonds en 2021. La digitalisation massive, une démarche de consommation éco-responsable et l’absence de restriction sanitaire ont permis à cette typologie de surperformer sur le marché afin de répondre aux « besoins essentiels » de la population.
En parallèle, ces facteurs ont entraîné le développement accéléré des réseaux logistiques visant des entrepôts mutualisés, et l’amélioration des réseaux de distribution avec la généralisation de la marketplace.
La grande distribution alimentaire a vu son chiffre d’affaires augmenter entre 5% et 7% suite à la période Covid. Le secteur de l’alimentaire spécialisé connaît une augmentation de CA par rapport à l’année 2020 de plus de 9% et une augmentation de 3,9% par rapport à l’année 2019. Pour ce qui est de l’e-commerce alimentaire, celui-ci devra représenter en moyenne 10% des ventes et actuellement dominé à plus de 90% par le drive voiture.
La diversification des segments de type « circuit local », bio, vente sur abonnement et généralement la capacité d’innovation des enseignes alimentaires constituent et constitueront des bases pour se démarquer dans la structuration des parts de marché avec toutefois une volonté visant plus le rapprochement que les rapports concurrentiels entre les enseignes et les distributeurs.
Par ailleurs, la pandémie a fait en partie évoluer les habitudes de consommation en intégrant le paramètre du prix dans les critères de sélection et a créé un environnement plus favorable à l’implantation des enseignes de discount alimentaire.
La SCPI CRISTAL Rente a acquis une « palette diversifiée » de formats d’actifs alimentaires : alimentaire spécialisé de proximité, bio, supermarché, hypermarché et discount alimentaire, tous représentant le secteur et s’appuyant sur le fondamental solide qu’est la résilience des dépenses alimentaires.
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Cristal Rente T2 2022.
La conjoncture :
Certains mécanismes économiques restent difficiles à appréhender et l’inflation en fait partie. La Banque de France prévoit 6,1% d’inflation pour 2022, qu’en sera-t-il dans les années à venir ? Comme beaucoup
d’économistes on peut penser qu’elle sera durable.
Mais une fois enclenché l’engrenage de la hausse des prix, il est extrêmement difficile de prévoir le niveau qu’elle pourrait atteindre. Pourrait-elle atteindre un taux à deux chiffres comme la France l’a durablement connu dans les années 70 et 80 ?
Les SCPI, sont bien placées pour affronter un contexte inflationniste car leurs sous-jacents immobiliers bénéficient des clauses d’indexation des loyers comme le prévoient les baux liant bailleurs et locataires. Les SCPI devraient ainsi jouer un rôle de valeur refuge offrant un rendement et une performance globale réelle positive de préservation du capital.
Au terme du premier semestre, les indicateurs de performance de CRISTAL Rente sont solides : taux d’occupation physique et financier, dividendes trimestriels, investissements réalisés sont à des niveaux très satisfaisants.
Les derniers investissements ;
Localisation. Annecy (74) Saint Etienne (42) Laxou (84)
Type d’actif. Commerce Alimentaire Commerce Alimentaire Restauration
Surface. 17 063 M2. 14 393 M2. 3 618 M2.
Prix AEM (acte en mains). 29.1 M€. 35.4 M€. 2.4 M€.
Il s’agit pour les commerces alimentaires de la marque de grande distribution Géant Casino.
Concernant la restauration il s’agit d’un établissement de la chaîne de restauration rapide Burger King.
Cristal Rente T2 2022.
Faut il investir dans la SCPI ? Notre avis.
Chaque SCPI ou presque a désormais un surnom. Concernant la SCPI Cristal Rente, il est tout trouvé. C’est la SCPI des grandes enseignes. Parmi celles ci ont retrouve des géants de la grande distribution. Mais aussi de la restauration rapide.
Mais également du bricolage et de la jardinerie.
L »ensemble des ces secteurs représentent environ 80% du patrimoine de la SCPI. On comprend mieux ainsi pourquoi la SCPI a pu se montrer aussi performante lors de la crise sanitaire.
Au delà de cette résilience de ses performances grâce à la nature même de son patrimoine. Un autre aspect positif tient dans la qualité de ses locataires. On y retrouve des marques bien connus des consommateurs.
Mais également bien avant cette crise. La SCPI présente depuis son lancement d’excellentes performances. Ces dernières se situant très régulièrement au dessus de la moyenne des SCPI en général. Mais également de sa catégorie en particulier.
Si l’on devait trouver un seul point négatif à la SCPI. Ce serait comme pour bon nombre de SCPI sa nature franco française. Et ce pour les raisons fiscales que vous connaissez désormais. Toutefois cet inconvénient disparaît dans le cadre d’un investissement en SCI ou en démembrement.
Les raisons d’investir avec nous.
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
- Membre de l’ORIAS.
- Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
- Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
- Présent régulièrement dans les médias.
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Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0 ? C’est désormais possible.
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