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BUROBOUTIC Avis Analyse Actualités.

Les 3A de l’investissement en SCPI pour la SCPI Buroboutic. La SCPI Buroboutic est une SCPI à capital variable. Elle est gérée par Fiducial Gérance. Comme son nom l’indique la SCPI mise sur la diversification de son patrimoine. La SCPI connaît d’importants mouvements de restructuration. Ce qui lui permettra probablement de revenir sur le devant de la scène très prochainement. Buroboutic Avis Analyse Actualités. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

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Description.

Création en 1986. La SCPI provient du regroupement en 2003 de 4 SCPI. BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE. La réouverture de la commercialisation des parts est effective depuis février 2017. Sa dénomination sociale reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine. Ce dernier s’adapte parfaitement aux risques cycliques des différents marchés immobiliers.

Cette SCPI investit dans des biens immobiliers professionnels tels que des commerces, bureaux, locaux d’activités, et des entrepôts. Mais elle reste majoritairement une SCPI diversifiée à dominante « Commerces ». Le patrimoine de BUROBOUTIC se situe tant en région qu’en Ile-de-France.

SCPI à capital variable, BUROBOUTIC regroupe près de 7 000 associés. Sa capitalisation se monte à 388  millions d’euros. La surface de son patrimoine approche les 175 000 m2 Sa distribution de dividendes est trimestrielle.

La Stratégie de la SCPI.

Depuis quelques années, la SCPI fait face à un contexte assez difficile pour l’immobilier commercial. Et ce, en raison de la faiblesse de la consommation des ménages. L’acquisition de bureaux permet à cet égard d’assurer une meilleure stabilité des recettes locatives. Buroboutic mène également une politique dynamique de relocations. Cette dernière visant à réduire au maximum le taux de vacances. Buroboutic peut depuis 2007 réaliser des acquisitions hors de France dans la limite d’un tiers du capital social.

Elle peut également recourir à l’emprunt pour financer ses acquisitions et n’exclut pas, outre des augmentations de capital, de fusionner avec d’autres SCPI. Autant de modalités de développement si Buroboutic estime nécessaire de trouver de nouveaux relais de croissance profitable.

 

Buroboutic Avis Analyse Actualités.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

Malgré l’abondance de liquidités de la part des acteurs, les investisseurs font preuve d’une extrême sélectivité et privilégient aujourd’hui les actifs de bureaux présentant des revenus sécurisés. Un regard tout particulier est notamment porté sur la qualité intrinsèque des immeubles et leurs résiliences. Les taux de rendement prime des actifs de bureaux se maintiennent ainsi aux alentours de 3,00 % à Paris; 3,50 % à Lyon, 4,50 % à Toulouse et Marseille et 4,65 % à Bordeaux.

Concernant les commerces, on constate une légère hausse des taux dans son ensemble; les taux de rendement prime s’établissant à 3,00 % pour les pieds d’immeubles parisiens et 5,00 % pour les retails parks. Un réajustement des valeurs semble aujourd’hui inévitable, mais les actifs bien placés présentant des formats de magasins adaptés aux consommateurs permettront de rebondir face à cette crise sans précédent.

Enfin, nous noterons que le secteur de la logistique et des locaux d’activité enregistre une belle dynamique; l’approvisionnement des magasins de proximité étant devenu un élément clé durant la période de confinement. Cette typologie continue d’attirer de nombreux investisseurs et affiche ainsi une forte compression des taux de rendement prime qui s’établissent à 4 % pour les actifs logistiques et à 5 % pour les locaux d’activité.

En termes d’investissement, BUROBOUTIC a pris une participation dans un fonds immobilier qui a vocation à se renforcer sur des actifs de santé pour un montant de 13 M€ procurant un rendement de 4,6 %. Dans le cadre de sa stratégie d’arbitrage, votre SCPI a cédé 6 actifs matures représentant un volume de 4,2 M€ pour une valeur d’expertise de 3,9 M€

 

Buroboutic Avis Analyse Actualités.

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Notre avis.

SCPI en pleine restructuration. Elle n’en demeure pas moins fidèle à sa philosophie. A savoir, diversification de son patrimoine. La priorité à la qualité de ce dernier. La recherche de signature prime pour ses locataires. Tout ceci enfin de sécuriser au maximum le dividende. Le taux d’occupation financier (TOF) semestriel de BUROBOUTIC est en hausse à 93,84 %. La SCPI résiste bien à l’impact COVID-19 et distribue
90 % des acomptes du 1er semestre 2019. L’acompte sur dividende du 2ème trimestre s’élève à 2,60 € par part, soit un total de 5,20 € par part au titre du 1er semestre 2020.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : diversifiée.

Prix de souscription : 267,00 €.

Prix de retrait : 240,30 €.

Capitalisation : 388,5 M€.

Nombre d’associés : 6 839.

 

La SCPI BUROBOUTIC en détails, analyses et graphiques.

 

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