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Buroboutic Rapport Annuel 2019.

La dénomination sociale de BUROBOUTIC reflète bien la composition de son patrimoine. Adaptée aux risques cycliques des différents marchés immobiliers. BUROBOUTIC conserve une poche opportuniste lui permettant de se positionner, de façon limitée et dans une optique de diversification, sur tout actif jugé stratégique par la Société de Gestion. Tout en demeurant une SCPI diversifiée à dominante commerciale en contrepartie d’un risque de perte en capital. Buroboutic Rapport Annuel 2019. Tous les chiffres.

 

La SCPI.

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Description.

Création en 1986 par le regroupement en 2003 de 4 SCPI. BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE. La réouverture de la commercialisation des parts est effective depuis février 2017. Sa dénomination sociale reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine, adaptée aux risques cycliques des différents marchés immobiliers.

Cette SCPI investit dans des biens immobiliers professionnels tels que des commerces, bureaux, locaux d’activités. Mais aussi des entrepôts. Mais elle reste majoritairement une SCPI diversifiée à dominante « Commerces ». Le patrimoine de BUROBOUTIC se situe tant en région qu’en Ile-de-France.

SCPI à capital variable, BUROBOUTIC regroupe près de 7 000 associés. Sa capitalisation est de plus de 388 millions d’euros, pour une surface investie de plus de 188 336 m2. Sa distribution de dividendes est trimestrielle.

La Stratégie de la SCPI.

Depuis quelques années, la SCPI fait face à un contexte assez difficile pour l’immobilier commercial. Et ce en raison de la faiblesse de la consommation des ménages. L’acquisition de bureaux permet à cet égard d’assurer une meilleure stabilité des recettes locatives. Buroboutic mène également une politique dynamique de relocations. Cette dernière visant à réduire au maximum le taux de vacances. Buroboutic peut depuis 2007 réaliser des acquisitions hors de France dans la limite d’un tiers du capital social.

Elle peut également recourir à l’emprunt pour financer ses acquisitions et n’exclut pas, outre des augmentations de capital, de fusionner avec d’autres SCPI. Autant de modalités de développement si Buroboutic estime nécessaire de trouver de nouveaux relais de croissance profitable.

 

Buroboutic Rapport Annuel 2019.

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Le résumé de l’année.

On notera tout une hausse de la performance globale. L’important travail engagé par la Société de Gestion depuis 3 ans commence à porter ses fruits. Ainsi les principaux indicateurs sont en progression :

  • l’évolution des résultats 2019 permet une hausse de la distribution à 11,80€ par part, soit un rendement de 4,42% contre 4,34% en 2018,
  • Le report à nouveau augmente également.
  • Le taux d’occupation financier (TOF) moyen 2019 est en hausse à 93,29% contre 89,04% en 2018. La sélection rigoureuse des investissements conjuguée à la vente d’actifs matures ou non stratégiques, alliée à la collecte volontairement maîtrisée contribuent à la progression de la performance de la SCPI BUROBOUTIC.

Les évènements liés à la crise sanitaire générée par l’épidémie de COVID-19 ont déjà impacté l’économie française sur le début de l’exercice 2020.

Au niveau de la SCPI BUROBOUTIC, ces évènements pourraient avoir un impact sur le montant des loyers perçus, sur la performance et sur la valorisation des actifs. À ce stade, ces risques sont toutefois difficilement chiffrables et il est difficile d’avoir une visibilité sur les impacts à moyen et long terme.

 

Les Perspectives 2020.

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Cap sur développement durable.

AU NIVEAU ENVIRONNEMENTAL

Dans le domaine immobilier, l’empreinte environnementale est systématiquement intégrée aux cahiers des charges. Que ce soit pour obtenir un label écologique, pour réaliser des travaux d’économie d’énergie ou pour répondre à la réglementation du Grenelle II, FIDUCIAL Gérance fait appel aux partenaires techniques le plus qualifiés. Depuis 2018, FIDUCIAL Gérance a privilégié pour ses SCPI, des investissements responsables en se positionnant en majorité sur des immeubles neufs ou certifiés.

L’équipe de gestion immobilière réalise également une cartographie énergétique vivante du parc existant (performances énergétiques, gestion des déchets…).
AU NIVEAU SOCIÉTAL

Une charte fournisseur a été mise en place auprès des fournisseurs et des sous-traitants, mais également des sociétés de conseil, mandataires et conseillers en investissement financier autour de 5 engagements
fondamentaux :

  • Mise en place et pilotage d’actions collectives et de conditions de travail respectueuses de la dignité de la femme et de l’homme.
  • Promotion de la diversité en condamnant fermement toutes les formes de discrimination.
  • Interdiction de toute forme de travail qui peut porter atteinte à la santé ou à la sécurité des personnes.
  • Lutte contre toutes les formes de corruption tant vis-à-vis de ses fournisseurs ou sous- traitants que vis-à-vis de ses donneurs d’ordre.
  • Réduction des impacts environnementaux liés à son activité (via la diminution des consommations d’électricité, d’énergies fossiles et d’eau, des émissions de gaz à effet de serre, de la production des déchets
    et /ou leur valorisation, ou via la préservation de la biodiversité).

AU NIVEAU DE LA GOUVERNANCE

Les collaborateurs de FIDUCIAL Gérance s’engagent à respecter le code de déontologie de la société. Concernant les Conseils de Surveillance des SCPI gérées, FIDUCIAL Gérance a mis en place un règlement intérieur intégrant un code de déontologie. Ce règlement intérieur s’inspire très fortement de celui édicté par l’ASPIM.

 

BUROBOUTIC Rapport Annuel 2019.

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Notre avis.

Une belle endormie. SCPI à succès par le passé. Toujours dans le passé sur les plus hautes marches des classements. Puis disparition de ces mêmes classements. De moins bonnes performances. Puis peut être un problème de communication. Quoi qu’il en soit une chose demeure. Le sérieux de la maison de gestion. Mais aussi sa rigueur. Et la qualité du patrimoine de la SCPI. La politique de changement mise en oeuvre depuis 3 ans semble porter ses fruits. Nous recommençons à conseiller cette SCPI dans nos allocations. De plus sa diversification et la qualité de son patrimoine sont rassurant dans le contexte actuel.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : diversifiée.

Prix de souscription : 267,00 €.

Prix de retrait : 240,30 €.

Capitalisation : 388,20 M€.

Nombre d’associés : 6 872.

 

La SCPI BUROBOUTIC en détails, analyses et graphiques.

 

La Maison de Gestion.

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70. Soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008. Mais également en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendement.

 

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