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BUROBOUTIC T1 2019 Bulletin Trimestriel.

BUROBOUTIC est comme son nom l’indique une SCPI diversifiée. La SCPI est à capital variable et sa gestion est assurée par FIDUCIAL GESTION. La création de la SCPI Buroboutic remonte à 1986. Elle est issue du regroupement de quatre SCPI de rendement de Fiducial Gérance. BUROBOUTIC T1 2019 Bulletin Trimestriel les informations à retenir.

 

BUROBOUTIC T1 2019 Bulletin Trimestriel.

Buroboutic T1 2019 Bulletin Trimestriel

La SCPI.

Création en 1986 par le regroupement en 2003 de 4 SCPI. BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE. La réouverture de la commercialisation des parts est effective depuis février 2017. Sa dénomination sociale reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine, adaptée aux risques cycliques des différents marchés immobiliers.

Cette SCPI investit dans des biens immobiliers professionnels tels que des commerces, bureaux, locaux d’activités, et des entrepôts. Mais elle reste majoritairement une SCPI diversifiée à dominante « Commerces ». Le patrimoine de BUROBOUTIC se situe tant en région qu’en Ile-de-France.

SCPI à capital variable, BUROBOUTIC regroupe près de 7 000 associés et une capitalisation de plus de 350 millions d’euros, pour une surface investie de plus de 188 473 m2. Sa distribution de dividendes est trimestrielle.

La Stratégie de la SCPI.

Depuis quelques années, la SCPI fait face à un contexte assez difficile pour l’immobilier commercial en raison de la faiblesse de la consommation des ménages. L’acquisition de bureaux permet à cet égard d’assurer une meilleure stabilité des recettes locatives. Buroboutic mène également une politique dynamique de relocations visant à réduire au maximum le taux de vacances. Buroboutic peut depuis 2007 réaliser des acquisitions hors de France dans la limite d’un tiers du capital social.

Elle peut également recourir à l’emprunt pour financer ses acquisitions et n’exclut pas, outre des augmentations de capital, de fusionner avec d’autres SCPI. Autant de modalités de développement si Buroboutic estime nécessaire de trouver de nouveaux relais de croissance profitable.

 

L’actualité de la SCPI.

BUROBOUTIC t1 2019 bulletin trimestriel

Les dernières informations.

Dans un contexte de résilience et de regain de confiance, lié notamment à la poursuite de la politique accommodante de la FED et de la BCE, le recul de la demande placée de bureaux en Île-de-France de 23 % sur un an à 541 000 m2, n’est pas inquiétant en soi. Après 2 années très dynamiques, le marché de l’immobilier d’entreprise francilien prend le temps de respirer. Dans le même temps, les volumes d’investissements accusent une baisse de même ordre à 22 %. Ils ressortent à 2,4 milliards d’euros en Île de France.
Force est de constater que tant la demande placée que les investissements restent supérieurs à leur moyenne décennale.

Avec plus de 50 % des volumes, les SCPI et les OPCI ont été très actifs au premier trimestre. Il convient de souligner le retour en force des investisseurs allemands (20 % des volumes). En ce qui concerne les rendements, les taux bureaux prime se maintiennent à un niveau historiquement bas, autour de 3 %. En commerce, les taux ont également atteint des niveaux très bas. Les meilleurs emplacements parisiens peuvent se traiter jusqu’à 2,25 %. Au niveau investissement en commerce, le 1er trimestre est marquée par une légère baisse des volumes investis avec 630 M€, soit -13 % par rapport à 2018.

L’hyperpolarisation du marché et des actifs selon la qualité et la sécurité des revenus, constatée les trimestres précédents, perdure. Les artères n°1 de pied d’immeuble ainsi que les retail parks de nouvelle génération affichent une bonne résilience.

Les autres « News » du trimestre.

buroboutic t1 2019 bulletin trimestriel

Acquisitions et Cessions.

Au cours du trimestre, votre SCPI a acquis un immeuble de bureaux à Sophia Antipolis (06) pour un montant de 13 M€ avec un rendement de 6,40 %. Deux dossiers sont en due-diligences exclusives pour un montant de 9 M€ avec un rendement proche de 6 %. Un actif a été cédé durant le trimestre pour un montant de 175 K€. Le TOF à fin mars est en hausse sensible, passant de 89,05 % à 93,22 %. L’acompte sur dividende du 1er trimestre 2019 s’élève à 2,90 € par part.

Les versements programmés comme en assurance vie.

FIDUCIAL Gérance vous propose un nouveau service de « versements programmés » pour les SCPI FICOMMERCE et BUROUBOUTIC. Ainsi, vous pourrez adapter le montant et la fréquence de vos versements (mensuelle ou trimestrielle) en fonction de votre capacité d’investissement, de votre situation personnelle… Ce nouveau service est sans engagement de durée : les versements programmés peuvent être interrompus sans frais, sur simple demande de votre part. Si vous êtes intéressés, vous pouvez nous contacter à l’adresse suivante : [email protected]

 

BUROBOUTIC T1 2019 Bulletin Trimestriel.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

BUROBOUTIC est une belle SCPI qui tente de rajeunir son image et son patrimoine. La SCPI se tourner vers de nouveaux supports d’investissements. La SCPI tente également de prendre le virage des nouvelles technologies. Mais aussi des nouveaux process d’investissement avec cette possibilité d’investissement en versements programmés.

Le rendement de la SCPI est inférieur à la moyenne de sa catégorie. Cependant il faut noter l’excellente qualité du patrimoine qui la constitue.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : diversifiée.
Prix de souscription : 267,00 €.
Prix de retrait : 240,30 €.
Capitalisation : 357,80 M€.
Nombre d’associés : 6 818.

 

La SCPI BUROBOUTIC en détails, analyses et graphiques.

 

La Maison de Gestion. (*)

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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