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BUROBOUTIC T2 2019 avis de nos experts.

BUROBOUTIC est une SCPI diversifée à capital variable de chez FIDUCIAL GERANCE. Comme son nom l’indique la SCPI investit aussi bien dans des bureaux que dans des commerces.  Sa capitalisation dépasse les 350 millions d’euros au 30/06/2019. La SCPI a procuré un rendement de 4,34% en 2018. Soit juste dans la moyenne des SCPI pour la même année. BUROBOUTIC T2 2019 avis de nos experts.

 

BUROBOUTIC.

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La SCPI.

Création en 1986 par le regroupement en 2003 de 4 SCPI. BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE. La réouverture de la commercialisation des parts est effective depuis février 2017. Sa dénomination sociale reflète bien la composition diversifiée de son patrimoine, adaptée aux risques cycliques des différents marchés immobiliers.

Cette SCPI investit dans des biens immobiliers professionnels tels que des commerces, bureaux, locaux d’activités, et des entrepôts. Mais elle reste majoritairement une SCPI diversifiée à dominante « Commerces ». Le patrimoine de BUROBOUTIC se situe tant en région qu’en Ile-de-France.

SCPI à capital variable, BUROBOUTIC regroupe près de 7 000 associés et une capitalisation de plus de 350 millions d’euros, pour une surface investie de plus de 188 473 m2. Sa distribution de dividendes est trimestrielle.

La Stratégie de la SCPI.

Depuis quelques années, la SCPI fait face à un contexte assez difficile pour l’immobilier commercial en raison de la faiblesse de la consommation des ménages. L’acquisition de bureaux permet à cet égard d’assurer une meilleure stabilité des recettes locatives. Buroboutic mène également une politique dynamique de relocations visant à réduire au maximum le taux de vacances. Buroboutic peut depuis 2007 réaliser des acquisitions hors de France dans la limite d’un tiers du capital social.

Elle peut également recourir à l’emprunt pour financer ses acquisitions et n’exclut pas, outre des augmentations de capital, de fusionner avec d’autres SCPI. Autant de modalités de développement si Buroboutic estime nécessaire de trouver de nouveaux relais de croissance profitable.

 

BUROBOUTIC T2 2019 Avis de nos experts.

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Des versements programmés comme en assurance-vie.

FIDUCIAL Gérance vous propose un nouveau service de « versements programmés » pour les SCPI FICOMMERCE et BUROUBOUTIC. Ainsi, vous pourrez adapter le montant et la fréquence de vos versements (mensuelle ou trimestrielle) en fonction de votre capacité d’investissement, de votre situation personnelle…

Ce nouveau service est sans engagement de durée : les versements programmés peuvent être interrompus sans frais, sur simple demande de votre part. Si vous êtes intéressés, vous pouvez nous adresser un mail
via notre formulaire de contact en cliquant ici,  ou vous rendre sur la page de notre site dédiée à la SCPI BUROBOUTIC https://scpi-solution.com/nos-scpi/buroboutic/.

Les investissements et arbitrages du trimestre.

Investissements :

Aucun nouvel investissement n’a été réalisé au cours du trimestre.

Arbitrages :

La SCPI a cédé au cours du 2e trimestre 2019 :

  • Un local commercial de 280 m² à Evry (91) le 30 avril 2019, pour un prix net vendeur de 310 K€.
  • Un local commercial de 540 m² le 15 avril 2019 à Poissy (78) pour un prix net vendeur de 207 K€.

 

BUROBOUTIC T2 2019 Avis.

buroboutic t2 2019 avis

L’éditorial de la maison de gestion.

Contexte Général et Bureaux.

Après une année 2018 en ligne avec la moyenne décennale (2,5 millions de m² de bureaux placés en Île-de- France), le 1er semestre 2019 enregistre un volume en net repli (19 % par rapport à la période précédente, 10 % par rapport à la moyenne décennale). Le pipeline des transactions en cours est toutefois très encourageant.

En investissement, après le record de l’année dernière, à 31 Md €, le 1er semestre affiche une jolie performance, à un peu plus de 12 Md €, permettant d’envisager à nouveau un exercice autour de 30 Md €, voire au-delà. La part des bureaux atteint son plus haut niveau de la décennie (78 %), de même que l’Île-de-France (89 %). Ce phénomène a pour conséquence une poursuite de la baisse des taux de rendement (3 % pour le prime QCA). En régions, la baisse des taux se poursuit également dans les grandes métropoles. Bordeaux devrait rejoindre Lyon dans le club très fermé du prime à moins de 4 %.

 

BUROBOUTIC.

L’éditorial de la maison de gestion.

Commerces et performances.

En commerces, le 1er semestre est en retrait, à 1,4 Md€ placés contre 1,9 Md€ au 1er semestre 2019, correspondant à une quote-part de 12 % des investissements. La répartition homogène par tranche de montants laisse toutefois espérer un redressement en fin d’année, comme ce fut le cas en 2018. L’écart de taux s’accentue entre les actifs prime et ceux jugés plus spéculatifs (marchés secondaires, galeries
marchandes). Plus que jamais, cette classe d’actifs est réservée aux spécialistes, seuls à même d’apprécier les risques inhérents à l’évolution des enseignes et des canaux de distribution.

Au cours du trimestre, votre SCPI n’a procédé à aucune l’acquisition. Deux actifs matures situés à Poissy (78) et à Evry (91) ont été cédé pour un montant total de 516 K€. Le taux d’occupation Financier (TOF) est en légère amélioration à 93,85 % contre 93,22 % à fin mars.

L’acompte sur dividende du 2ème trimestre 2019 s’élève à 2,90 € par part. Le dividende prévisionnel 2019 devrait se situer entre 11,60 € et 12 € par part, en hausse par rapport à 2018.

 

BUROBOUTIC T2 2019 Avis.

Notre avis.

BUROBOUTIC est une belle SCPI qui tente de rajeunir son image et son patrimoine. La SCPI se tourne vers de nouveaux supports d’investissements. La SCPI tente également de prendre le virage des nouvelles technologies. Mais aussi des nouveaux process d’investissement avec cette possibilité d’investissement en versements programmés.

Le rendement de la SCPI est inférieur à la moyenne de sa catégorie. Cependant il faut noter l’excellente qualité du patrimoine qui la constitue. Mais également le fait que le rendement 2019 sera supérieur au rendement 2018. Et ce conformément à ce que nous vous annonçons depuis 2 ans concernant les meilleures SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : diversifiée.
Prix de souscription : 267,00 €.
Prix de retrait : 240,30 €.
Capitalisation : 358,20 M€.
Nombre d’associés : 6 812.

 

La SCPI BUROBOUTIC en détails, analyses et graphiques.

 

La Maison de Gestion.

 

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70, soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008, et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

 

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendement.

 

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