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Capiforce Pierre bulletin trimestriel T2 2018.

Capiforce Pierre est une SCPI diversifiée à capital fixe essentiellement investie à Paris et en Région Parisienne. La SCPI a vocation à distribuer un dividende potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale.  Retrouvez toutes les informations et l’analyse de nos experts sur la SCPI de chez Paref. Capiforce Pierre bulletin trimestriel T2 2018 ce qu’il faut retenir.

 

Capiforce Pierre bulletin trimestriel T2 2018

  Capiforce pierre bulletin trimestriel T2 2018

La SCPI.  

Description.

Capiforce Pierre est issue de la fusion en 2007 de Capital Pierre 1 et de Natio Mediforce Pierre. Capiforce Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée qui investit dans l’immobilier d’entreprise. Elle est gérée par Paref Gestion. La SCPI investi principalement à Paris et en Région Parisienne. Sa capitalisation au 30 juin 2018 est de 53 millions d’euros environ.

 

Le patrimoine.

Le patrimoine est principalement constitué de commerces avec environ 20% de bureaux. Le reste du patrimoine étant réparti de manière égale entre les locaux d’activités et les locaux médicaux. Le patrimoine de la SCPI est principalement situés en Ile-de-France et à Paris. Les régions pour leur part constituant une proportion plus marginale de la valeur vénale du portefeuille.

 

Capiforce Pierre bulletin trimestriel T2 2018.

    

L’éditorial de la maison de gestion.

Conjoncture Générale.

Ce deuxième trimestre s’inscrit dans la continuité d’un premier trimestre déjà très actif concernant votre SCPI.
En effet la recherche d’investissements intéressants se poursuit dans le cadre du repositionnement global de votre portefeuille, avec une sélectivité accrue.

C’est dans cette logique que nous investissons à Grenoble, dans le coeur commerçant de la ville, avec comme locataires des enseignes nationales telles que Casa ou Camaïeu à un taux de rendement supérieur à 6 %.

Concernant l’activité locative, les démarches entreprises pour relouer les locaux vacants ont porté leurs fruits sur certains sites à Paris Voltaire et à Boulogne Aguesseau, mais la sélection du bon locataire où les négociations
des conditions locatives s’avèrent plus longues ou plus complexes sur d’autres sites tels que Paris Clignancourt, Paris Saint Sulpice, Tourcoing ou Courbevoie. C’est pourquoi sur certains sites vacants, la stratégie est d’arbitrer, comme à Voisins le Bretonneux (78) ou la vente par lot de locaux d’activités à des utilisateurs fonctionne très bien.

Vie de la SCPI.

L’Assemblée Générale de Capiforce Pierre s’est tenue le 5 Juin 2018, toutes les résolutions ordinaires présentées ont été adoptées, et nous tenons à remercier les associés qui ont voté soit par correspondance, soit en adressant leurs pouvoirs, et plus particulièrement ceux d’entre vous qui se sont déplacés et qui ont ainsi contribué à ce moment d’échanges avec votre Société de Gestion.

Concernant les résolutions à titre extraordinaire, elles ont fait l’objet d’une nouvelle Assemblée Générale Extraordinaire qui s’est tenue le 29 Juin et ont toutes été approuvées (le résultat des votes est précisé en dernière page à la rubrique Vie sociale), notamment le changement de Siège Social de Capiforce Pierre qui se situe maintenant au 153 Boulevard Haussmann à Paris 8ème dans les nouveaux locaux du Groupe PAREF.

 

Capiforce Pierre Bulletin Trimestriel T2 2018.

  

Les investissements et Arbitrages du Trimestre.

Promesse d’achat.

Carré des Clercs / Grenoble (38).

Surface : 416 m².
Prix d’acquisition HD : 1 750 000 €.
Date de promesse : Juin 2018.
Taux AEM : 6,15 %.

Le Carré des Clercs est un ensemble immobilier construit en 1990. Ancienne galerie commerciale de centre-ville, l’ensemble reconditionné accueille depuis plus de 20 ans sept locataires de premier ordre dont 4 enseignes nationales. L’ensemble immobilier totalise une surface totale de 2 791 m². L’ensemble est occupé par 5 locataires dans le cadre de baux commerciaux «3/6/9» dont l’ensemble des charges à l’exception des travaux prévus à l’article 606 du Code Civil, sont à lacharge du preneur.
L’actif bénéficie d’une excellente localisation au coeur du centre-ville grenoblois.

 

Les arbitrages.

VOISINS LE BRETONNEUX (78).

Lot n° 15 vacant ex AQUALIZEE.
Surface : 177 m².
Prix de vente : 200 000 €.
Date de vente : 15/05/2018.

VILLENEUVE D’ASCQ (59).

Surface : 626 m².
Prix de vente : 1,08 M€.
Date de vente : 15/05/2018.

 

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique

Capital : Fixe

Catégorie : diversifiée

Prix de souscription : 288,60 €

Prix de retrait : 260,00 € (dernier prix d’exécution)

Capitalisation : 53,07 M€

Nombre d’associés : 1 738

 

Découvrez la SCPI Capiforce Pierre en détails.

 

La maison de gestion. (*)

Le groupe Paref se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires : l’investissement au travers de la société immobilière SIIC Paref, principalement dans l’immobilier d’entreprise en région parisienne (146 M€ de patrimoine au 31 décembre 2017), et la gestion pour compte de tiers au travers de Paref Gestion (1 531 M€ de fonds gérés au 31 décembre 2017), société de gestion agréée par l’AMF. (*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

 L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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