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CAPIFORCE PIERRE T2 2019, toute l’actualité de la SCPI.

CAPIFORCE PIERRE est une SCPI de commerces à capital fixe. La SCPI est gérée par PAREF GESTION. Majoritairement composée de commerces, CAPIFORCE PIERRE s’autorisse cependant à investir également dans d’autres secteurs de la vie économique. Comme par exemple des locaux d’activités. Des bureaux. Et enfants des locaux à usage mixte. Le TDVM 2018 (taux de distribution sur valeur de marché) s’élève à 5,17%. Soit très au dessus du rendement moyen des SCPI en 2018 qui pour rappel est de 4,35%. CAPIFORCE PIERRE T2 2019, l’actualité de la SCPI et l’analyse de nos experts.

 

CAPIFORCE PIERRE.

CAPIFORCE PIERRE t2 2019

La SCPI.

Née de la fusion en 2007 de Capital Pierre 1 et de Natio Mediforce Pierre, Capiforce Pierre est une SCPI de rendement qui investit majoritairement dans les murs de commerces. Elle est gérée par Paref Gestion et sa capitalisation est de 47,5 M€ au 30/06/2019. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier principalement commercial, restant toutefois diversifié (bureaux, locaux industriels, résidence services), et situé essentiellement à Paris et en Région Parisienne.

Patrimoine et Performances de la SCPI.

Capiforce Pierre investit essentiellement dans des actifs à usage commercial, situés à Paris et en Région Parisienne. La SCPI est constituée principalement de commerces (un tiers du patrimoine), mais aussi de bureaux et locaux industriels. La SCPI choisit les meilleurs investissements avec l’aide de spécialistes de la finance et de l’immobilier français. Les critères retenus sont la rentabilité locative et le potentiel de valorisation.

Chaque année, le patrimoine est expertisé par le Crédit Foncier Immobilier Expertise. Ces expertises servent de base à la valorisation des parts.

La performance globale de la SCPI Capiforce Pierre exprimée par son taux de rendement interne s’établit à 3,95 % sur 5 ans & 8,67 % sur 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de pertes en capital. La société de gestion ne garantit ni la rentabilité ni le capital investi. Ce placement ne présente pas de garantie en capital. La durée de placement recommandée est de 8/10 ans.

 

CAPIFORCE PIERRE T2 2019

capiforce pierre t2 2019

L’éditorial de la maison de gestion.

La situation économique globale et européenne étant incertaine, la France devrait tirer son épingle du jeu en 2019 grâce au soutien de sa demande intérieure. Cette situation qui tranche avec 2018 est alimentée par des perspectives de croissance linéaire, estimées à 0,3 % jusqu’à la fin de l’année 2019.

A mi-année, le marché français de l’investissement immobilier affiche une performance de 12,1 milliards d’euros. En terme de répartition par classe d’actifs, la part des bureaux monte à 78 % au 1er semestre 2019 soit le niveau le plus élevé de la décennie. En conséquence, le poids des actifs commerciaux est en retrait à seulement 12 % et celle des entrepôts et locaux d’activités à 10 %. Cette surreprésentation des bureaux est aussi liée à l’absence ce trimestre de grandes transactions sur les autres catégories d’actifs.

Le marché de l’investissement en commerce peine à démarrer avec 1,4 milliard d’euros investis contre 1,9 milliard au 1er semestre 2018. Cette typologie d’actif a retrouvé de la vigueur au 2ème trimestre et domine à nouveau le marché en concentrant à fin juin un peu plus de 40 % du volume investi (606 millions d’euros).

Dans ce contexte, votre SCPI poursuit sa politique de cession avec la vente des actifs situés à Lyon (69), Marseille (13) et Courbevoie (92) représentant une superficie de 1 191 m² pour un montant près de 4,5 M€.

Concernant la vie sociale de votre SCPI, l’Assemblée Générale de Capiforce Pierre s’est tenue le 13 juin 2019, toutes les résolutions ordinaires présentées ont été adoptées. Concernant les résolutions à titre extraordinaire, elles ont fait l’objet d’une nouvelle Assemblée Générale Extraordinaire qui s’est tenue le 1er juillet et ont toutes été adoptées.

 

CAPIFORCE PIERRE T2 2019.

Notre avis.

Une SCPI de chez PAREF GESTION, c’est toujours un gage de qualité. Un patrimoine qui se situe principalement à Paris et en Région Parisienne. Plus de 87% du patrimoine de la SCPI. Le choix des meilleurs emplacements. Un rendement très au dessus de la moyenne des SCPI avec un TDVM 2018 de 5,17%. Des performances qui durent dans le temps. La SCPI rentre dans la logique de ce que nous annonçons depuis plusieurs années.

A savoir que le rendement des meilleurs SCPI va se stabiliser dans le temps puis repartir à la hausse. CAPIFORCE PIERRE en est l’exemple type. Un rendement de 4,92% en 2017 et un rendement de 5,18% en 2018.

Mais, car il y a malheureusement un mais, la SCPI est à capital fixe. Et il n’y a pas d’augmentation de capital à l’ordre du jour pour le moment. Avec de telles performances le marché secondaire est également inexistant. Aucun des associés de la SCPI ne souhaitant s’en séparer.
L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Fixe.

Catégorie : diversifiée.

Prix de souscription : 258,37 €. (dernier prix d’acquisition)

Prix de retrait : 232,77 € (dernier prix d’exécution).

Capitalisation : 47,50 M€.

Nombre d’associés : 1 749.

 

La SCPI CAPIFORCE PIERRE en détails.

 

La Maison de Gestion.

Le groupe Paref se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires. L’investissement au travers de la société immobilière SIIC Paref, principalement dans l’immobilier d’entreprise en région parisienne (146 M€ de patrimoine au 31 décembre 2017). Et la gestion pour compte de tiers au travers de Paref Gestion (1 531 M€ de fonds gérés au 31 décembre 2017). Paref Gestion est une société de gestion agréée par l’AMF.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Nos propositions d’allocations tiennent compte en premier lieu de votre degré d’aversion au risque. Nous vous proposons une offre complète. Acquisition au comptant ou à crédit. Assurance Vie. Démembrement. PERP.

 

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