Choisir sa SCPI en nue propriété ?

Vous êtes de plus en plus nombreux à investir en SCPI. Avant d’aborder la SCPI en nue propriété, il convient de présenter le fonctionnement d’une Société civile de placement dans l’immobilier. Choisir sa SCPI en nue propriété les points à vérifier.

     

Choisir sa SCPI en nue propriété.

  Choisir sa SCPI en nue propriété

DÉFINITION D’UNE SCPI DE RENDEMENT. Une société civile de placement immobilier a pour vocation l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Ce patrimoine est composé d’actifs immobiliers professionnels, bureaux, commerces, diversifiées, locaux d’activités.

On parle d’immobilier tertiaire par opposition à l’immobilier résidentiel.

Une SCPI collecte l’épargne des investisseurs en échange de quoi la SCPI leur cède des parts de la société. Si il s’agit d’une SCPI à capital variable cette dernière à la possibilité de collecter des fonds tout au long de l’année. Si il s’agit d’une SCPI à capital fixe, la SCPI pourra collecter des fonds supplémentaires uniquement au moment des augmentations de capital. En échange de cette collecte les investisseurs percevront trimestriellement des loyers appelés dividendes. La SCPI de rendement est gérée par  une maison de gestion. Cette dernière a pour mission de gérer le patrimoine acquît en effectuant des rénovations, des acquisitions ou des arbitrages. Elle a aussi pour fonction de distribuer les dividendes à hauteur de l’investissement des porteurs de part.

 

Choisir sa SCPI en nue propriété.

AVANTAGES DES SCPI DE RENDEMENT.

Investir dans une SCPI de rendement comporte de nombreux avantages :

Sécurité du placement : les SCPI mettent tout en œuvre pour mutualiser les risques en diversifiant géographiquement et typologiquement leurs actifs immobiliers. Elles possèdent bien souvent une provision destinée à ses associés en cas de baisse rendement.

Rendement régulier : les SCPI distribuent à leurs associés des dividendes trimestriels. Le rendement moyen en 2014 était de 5%.

Accessibilité : un investisseur peut acquérir des parts de SCPI pour seulement quelques centaines d’euros.

Confort de gestion : la société de gestion prend en charge toute la gestion du patrimoine immobilier locatif ainsi que de la collecte des revenus fonciers et de la distribution des dividendes. Le porteur de parts n’est pas impliqué dans la gestion du patrimoine et des locataires.

 

Choisir sa SCPI en nue propriété.

Les critères pour bien choisir votre SCPI de rendement.

Les 3 critères à prendre en compte :

1/  LES CRITERES DE PERFORMANCE DE LA PART :

– L’évolution du prix de la part dans le temps.

– Le taux de rendement (DVM) de l’année précédente.

– La valeur de réalisation de la part.

2/ LA VALORISATION DU PATRIMOINE :

– Le taux d’occupation financier (TOF) qui reflète la gestion locative du patrimoine.

– La diversification géographique et typologique des actifs immobiliers.

– La capacité d’endettement, ce qui permet pour certaines d’entre elles d’investir rapidement.

3/ LA GESTION DE LA SCPI :

– Le report à nouveau (RAN) est la réserve constituée par la SCPI en cas de baisse de rendement.

– La provision pour gros travaux (PGR) pour ne pas faire appel aux associés en cas de travaux.

– Le montant des frais divers que la SCPI demande à ses associés. (frais de commercialisation et gestion).

Choisir sa SCPI en nue propriété.

Les caractéristique d’un investissement en nue propriété.

La nue-propriété est l’une des composantes de la pleine propriété.

Le principe de la SCPI nue-propriété tient dans le fait que l’investisseur détient des parts de SCPI sans en avoir la jouissance sur une période pouvant aller de 5 à 20 ans selon les SCPI.

L’investisseur va pouvoir acquérir ses parts avec une décote de 15 à 40% selon la durée du démembrement par rapport aux prix en pleine propriété. L’investisseur retrouvera la pleine propriété de ses parts à l’extinction de l’usufruit. Il pourra donc en percevoir la jouissance (les dividendes) à ce moment là. Il pourra également si il le souhaite revendre ses parts et réaliser une plus-value grâce à la décote du prix d’achat de départ et à valorisation de la part sur 10 ans.

 

Choisir sa SCPI en nue propriété.

 

Pourquoi acheter vos SCPI en nue propriété ?

Acheter vos SCPI en nue-propriété comparé à un achat immobilier classique en direct permet de bénéficier des avantages de la SCPI.

Toute la gestion du patrimoine immobilier est gérée par la société de gestion. La perspective de plus value est l’un des principaux attrait de l’investissement en SCPI nue-propriété. L’investisseur ne doit pas avoir besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. C’est un investissement à moyen long terme.

Les parts de SCPI en nue-propriété apportent un autre avantage fiscal. Comme le nu-propriétaire ne touche pas de revenus fonciers, sa pression fiscale ne sera pas augmentée.  De plus ses parts de SCPI ne seront pas comptabilisées dans le calcul de l’IFI mais viennent en diminution de l’assiette taxable au regard de l’impôt sur la fortune immobilière.

La possibilité de transmettre ses parts est l’un des avantages de cet investissement. Si la part de SCPI est conservée pendant 10 ans, le porteur peut réaliser une économie d’environ de 66%. Cette économie est réalisée grâce à :

– Un achat de la part en nue-propriété 20 % à 35% en dessous du prix en pleine propriété.

– A l’issue du démembrement temporaire, le nu propriétaire récupère l’usufruit et donc la pleine propriété de ses parts de société civile de placement immobilier.

– En 10 ans le prix de la part pourra s’être apprécié.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

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