Retrouvez Le classement des meilleures SCPI en 2017

Le monde dans lequel nous vivons désormais n’est pas avare de récompenses : le 7ème art a les César et les Oscar tandis que les sportifs dépassent leurs limites pour décrocher une ou plusieurs médaille(s) olympique(s). N’oublions pas non plus les différents Prix Nobel. Ainsi, que toutes les distinctions possibles et imaginables que l’on voit apparaître un peu partout et dans tous les domaines. Nous ne sommes pas en reste avec le classement des meilleures SCPI en 2017.

Le classement des meilleures SCPI en 2017

Le classement des meilleures SCPI en 2017

La société actuelle aime donc classer, distinguer, et honorer. Le monde de l’investissement n’échappe pas à la règle. Dans un monde dans lequel le chiffre est roi, il serait en effet malvenu de ne pas concevoir de récompenses et de podiums. Certes, ce qui compte, c’est la performance pour les investisseurs mais il est de bon ton que la profession s’honore. Cela crée une saine émulation, prélude au dépassement de soi… et des autres. Et il en va de même pour les SCPI.

Les sociétés civiles de placement immobilier font partie du paysage de l’investissement immobilier français depuis plus de 50 ans. En atteignant la maturité, elles séduisent de plus en plus les Français. Concrètement, investir en SCPI signifie acheter des parts d’une société qui gère pour le compte de ses associés un patrimoine immobilier diversifié géographiquement et par typologies d’actifs.

Le classement des meilleures SCPI en 2017 : La cible.

Parmi les 174 SCPI du marché, nous nous intéressons ici particulièrement aux SCPI de rendement. Ces dernières sont investies en immobilier tertiaire. (bureaux, commerces, murs d’hôtels et d’établissements en lien avec la santé, immobilier logistique, entrepôts…). Les biens immobiliers sont achetés avec les fonds apportés par les associés. Ces derniers reçoivent en contrepartie des parts de la SCPI en question.

Avec les fonds ainsi obtenus, la société de gestion qui a créé la SCPI et qui la gère achète des biens immobiliers qu’elle loue. La SCPI perçoit des loyers qu’elle reverse aux associés au prorata de leur investissement. Et ce après avoir prélevé une commission de gestion pour son activité de gestion et d’administration. Pour 2016, le rendement moyen des SCPI a atteint 4.63%. Un taux sans commune mesure avec ceux offerts par l’épargne réglementée (0,75% pour le Livret A), et les contrats d’assurance-vie en euros (moins de 2,00 %). Ce recul des performances incitent de plus en plus les épargnants à réaliser un transfert d’épargne.

Le classement des meilleures SCPI en 2017 : Le procédé

Annuellement, le patrimoine des SCPI est expertisé par une structure indépendante ce qui permet, le cas échéant, de revaloriser le prix des parts. En effet, sur le long terme, l’immobilier s’apprécie et suit à minima l’évolution du coût de la vie. Les associés perçoivent donc des revenus réguliers, généralement de manière trimestrielle. Ils peuvent également voir leur patrimoine revalorisé du fait de l’augmentation progressive du prix des parts. Ils sont donc gagnants des deux côtés.

Considérés comme des revenus immobiliers, les dividendes sont imposés comme tels puisque les SCPI sont fiscalement transparentes. Enfin, les parts de SCPI peuvent être achetées à crédit. Elles peuvent ainsi profiter d’un effet de levier, ou bien en démembrement temporaire de propriété pour optimiser la fiscalité sur le revenu et l’IFI (en effet un bien en nue-propriété ne rentre pas dans l’assiette de l’IFI).

Une question se pose néanmoins : Comment trouver les meilleures SCPI ? scpi-solution.com est une structure spécialisée dont c’est l’unique métier. Notre site propose des SCPI en détention directe, assurance vie, contrat de capitalisation et PERP avec à chaque fois des droits d’entrée sur ces supports à 0%. Structure 100% indépendante et leader du marché :

« La distribution de parts de SCPI nous engage sur du long terme avec nos clients. Notre crédibilité se construit jour après jour au regard des résultats des produits que nous préconisons et de la manière d’y souscrire. »

Effectivement, chaque SCPI est différente du fait de ses propres caractéristiques et la SCPI A n’est pas équivalente à la SCPI B. Aussi, quelles ont été les meilleures SCPI l’an dernier ? Lesquelles dominent le classement SCPI ? Quels sont les critères pris en compte ? Il s’agit d’un pluriel parce que plusieurs SCPI vont être récompensées, en fonction des catégories auxquelles elles appartiennent.

Voici donc le classement des meilleures SCPI 2017 du marché :

>> Catégorie SCPI européennes

Le titre de meilleure SCPI européenne 2017 est décerné à la SCPI LF EUROPIMMO. Cette SCPI de rendement à capital variable a généré pour ses associés un rendement de 4.56 % (en 2016). Investie principalement en Allemagne, la SCPI offre la caractéristique d’être une SCPI opportuniste qui recherche en permanence les meilleurs investissements et des objectifs de plus-value à terme pour ses associés. Sa société de gestion, La Française AM est l’une des plus anciennes sociétés de gestion de SCPI en France.

Les résultats sont là : ce produit d’épargne immobilière a généré chaque année depuis sa création, un excellent rendement. Les taux d’occupation physique et financier sont supérieurs à la moyenne des SCPI. Une part non négligeable des immeubles achetés bénéficient d’un label. LF EUROPIMMO est donc une SCPI à garder précieusement lorsqu’on a la chance d’en être associé. C’est donc par ailleurs un investissement à réaliser au plus vite si on ne l’est pas encore.

>> Catégorie SCPI régionales

Le titre de meilleure SCPI régionale 2017 est décerné à la SCPI Épargne Pierre. Une SCPI qui n’a pas à rougir de ses performances : son rendement 2016 est de 6,03 %. Épargne Pierre est une SCPI en pleine expansion. Voisin SAS, sa société de gestion, va redoubler d’efforts pour rester dans le peloton de tête du classement SCPI. La SCPI est placée sous la direction de Jean Christophe Antoine expert dans l’investissement immobilier si il en est.

Avec un taux d’occupation de 100 % et 100 % d’immeubles en portefeuille bénéficiant d’un label énergétique, cette SCPI plaît énormément aux locataires et aux associés. En outre, Épargne Pierre se diversifie progressivement avec moins de bureaux et davantage de commerces. L’idée étant de constituer un portefeuille parfaitement équilibré, tant du point de vue géographique que de la nature des actifs le composant.

Le titre de meilleure SCPI thématique 2017

Ce dernier est attribué à la SCPI Pierval Santé. Cette SCPI de rendement à capital variable dont les actifs sont implantés en France et en Allemagne a gratifié ses associés d’un rendement de 5,15 % l’an dernier. Spécialisée dans le domaine de la santé comme son nom l’indique. Pierval Santé œuvre sur un marché de niche bénéficiant d’un gigantesque potentiel de croissance du fait notamment du vieillissement de la population européenne.

Les immeubles mis en portefeuille abritent entre autres des établissements de soins, des laboratoires, des EHPAD, des centres médicaux… La diversification est donc particulièrement importante. Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, fait partie des meilleures SCPI du marché malgré qu’elle soit encore très jeune. Ses taux d’occupation physique et financier sont quasiment à 100 %. La visibilité en termes de perception des loyers est exceptionnelle et ce grâce au fait de la durée des baux dans ce secteur.

 

En conclusion

Assise immobilière, performance, choix très important, multiples modes d’acquisition. Les SCPI ont tout pour séduire les investisseurs soucieux de préparer leur avenir. Nul doute que leurs performances seront aussi au rendez-vous en 2017. Et ce, même si les performances passées ne présagent en rien des performances futures.

Après le classement des meilleures SCPI en 2017 n’attendez plus pour investir en SCPI. C’est maintenant que l’avenir de votre épargne se décide. Avec l’achat de parts de SCPI vous vous constituez un véritable bouclier patrimonial et pour être certain de ne pas faire d’erreur dans vos choix, n’hésitez pas à nous demander conseil quant à vos SCPI et à leurs modes d’acquisition et de détention.

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