Comparatif SCPI contre Immobilier en direct.

Il était une fois les SCPI…. Comparatif SCPI contre Immobilier en direct. Investir en l’immobilier est la solution privilégiée des français pour préparer leurs retraites. Pour se constituer un patrimoine, transmettre un bien à leurs enfants ou simplement obtenir un revenu complémentaire. Quelles sont les différences entre un investissement en immobilier direct, ou opter pour des parts de SCPI ?

Comparatif SCPI contre immobilier en direct.

Comparatif SCPI contre immobilier en direct

Un accès à un marché de Pro.

Chasse gardée des grands investisseurs professionnels (banques, fonds d’investissements, …). L’immobilier tertiaire (appelé également immobilier d’entreprise) n’est accessible au grand public que via les SCPI. S’il est impossible pour un particulier de s’offrir seul un immeuble de bureaux à plusieurs millions d’euros, ce dernier en détient une partie à travers la détention de parts de SCPI.

C’est la porte ouverte sur un marché immobilier qui affiche de belles rentabilités.

Un ticket d’entrée abordable.

Ce placement collectif convient à tous les épargnants grâce à des tickets d’entrée accessibles. La valeur unitaire de la part oscille entre 100 et 10.000 €. Cette mise de fonds de départ est toujours abordable comparée à ce qu’il faut débourser pour devenir propriétaire en direct d’un appartement, d’un commerce ou d’un « petit » immeuble.

Grâce à un montant à géométrie variable, l’épargnant calibre « sur mesure » son investissement. Tout va dépendre de sa capacité financière du moment. Rien ne l’empêche de refaire son marché quelques temps plus tard.

Attention : bien que la valeur unitaire de la part soit peu élevée, il faut parfois souscrire au moins 5 ou 10 parts.

Comparatif SCPI contre Immobilier en Direct.

     

Un financement à crédit possible.

Comme un bien « en dur », l’achat de parts de SCPI peut faire l’objet d’un prêt immobilier à hauteur de 100 % de l’investissement. C’est particulièrement intéressant aujourd’hui en raison du bas niveau des taux des crédits.

Une souscription rapide.

En investissant en SCPI, on zappe la « case » signature de l’acte chez le notaire. Alors que cette étape est obligatoire dans de l’immobilier en direct.

Atout ? C’est du temps gagné sur la durée de la phase d’acquisition. Il existe néanmoins un délai (ou différé) de jouissance. Il s’agit du laps de temps entre le moment de la souscription et celui de la perception des premiers revenus. Cette période prend parfois de 3 à 6 mois selon les sociétés de gestion. Cela permet de boucler une transaction rapidement, soit en quelques jours ou quelques semaines.

C’est bien sûr un peu plus long pour un achat à crédit en raison des délais légaux liés à l’émission de l’offre de prêt.

Limiter le Risque Locatif.

La diversité des actifs au sein d’un même portefeuille permet de répartir et limiter le risque locatif (vacances, impayés). Les pros appellent cela la « mutualisation du risque ». A savoir : plus le patrimoine est important et varié, plus la SCPI est stable et protégée des aléas du marché locatif.

En investissant en SCPI vous allez « diluer » votre risque locatif dans une multitude de locataires au lieu d’un seul pour l’immobilier en direct.

 

Comparatif SCPI contre Immobilier en Direct.

 Entrevoir un rendement stable.

Les baux dans l’immobilier d’entreprise étant assez longs (9, 12 parfois 15 ans fermes), cela donne de la visibilité et de la stabilité aux loyers. Ces revenus réguliers sont en général versés chaque trimestre, aux porteurs de parts.

Vous n’avez plus de soucis de vacance locative, les baux sont plus long et la maison de gestion s’occupe de tout.

Adieu les soucis de gestion locative.

C’est ce qui plait aux épargnants qui rechignent à s’occuper de tous les tracas liés à la gestion locative en direct. Ou bien ceux qui en ont gardé un mauvais souvenir (impayés, dégradations, sinistres). En étant associé d’une SCPI, c’est le gestionnaire qui s’occupe de tout !

Un marché secondaire organisé.

Les sociétés de gestion offrent la possibilité au particulier de revendre ses parts sur le marché d’occasion de gré à gré quand bon lui semble. Il faut compter un délai de quelques semaines.

Découvrez le club scpi-solution.

Comparatif SCPI contre immobilier en direct.

 

Notre conclusion :

Dans la société dans laquelle nous vivons, nous assistons à une « juridiciarisation » de cette dernière. Ce qui peut sembler au départ comme un avantage pour les propriétaires n’est en fait  qu’une épée de Damoclès au dessus de leur tête. En effet le contexte juridique actuel défend le locataire du détriment du propriétaire.

La mutualisation du risque est un autre atout qu’il convient de ne surtout pas négliger.

La possibilité d’obtenir un crédit, la rapidité d’investissement, un accès à tous les secteurs de l’économie. Autant de facteurs qui plaident en faveur de la SCPI.

Beaucoup de mes clients ne veulent plus entendre parler d’immobiliers en direct suite à des problèmes sans fin avec des locataires. Impayés, détériorations, procédures longues et coûteuses. D’autre veulent s’assurer un revenu complémentaire immédiat ou pour la retraite mais n’ont pas de temps à perdre dans la gestion d’un bien. La SCPI est LA solution pour toutes les bourses et les objectifs

Franck Caldarella – Fondateur de scpi-solution.com

 

 L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

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