Comparatif SCPI investissement locatif
Avec l’assurance vie l’immobilier locatif est le placement préféré des épargnants. Que vous investissez dans de l’immobilier locatif en direct au travers d’un investissement dans un studio par exemple. Ou bien dans des SCPI. L’objectif est le même. Il s’agit de vous constituer un patrimoine qui va venir vous procurer des revenus. Valoriser votre épargne. La transmettre à vos héritiers. A ce stade que vous investissiez en SCPI ou en direct le résultat est le même. Alors pourquoi choisir les SCPI plutôt que l’investissement locatif en direct ? Comparatif SCPI investissement locatif. Les réponses à vos questions.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
Comparatif SCPI investissement locatif – Le fonctionnement
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Une valeur refuge en cas de crise. Les français sont en Europe parmi ceux qui épargnent le plus. Si pendant longtemps l’assurance vie a été le placement préféré des français avec l’immobilier en direct. La baisse des rendements des fonds en euro pour le premier. Et la législation sur la protection des locataires au détriment des propriétaires en cas d’impayés changent la donne depuis déjà quelques années au profit des SCPI.
Un investissement dans la pierre est particulièrement performant que ce dernier se fasse via un investissement locatif en direct ou bien en SCPI.
Les SCPI étant encore il y a quelques années un produit immobilier plus ou moins confidentiel. La majorité des investissements en immobilier se faisait via un investissement locatif en direct. Soit de la pierre physique. L’épargnant achetant alors la plupart du temps un appartement ou une maison. Plus rarement un local commercial ou des bureaux. Le but étant de proposer ce bien sur le marché locatif afin d’en tirer un revenu via les loyers. Ces loyers permettant également le cas échéant le remboursement des mensualités de crédit ayant permit l’acquisition de ce bien.
Depuis quelques années les SCPI viennent rivaliser avec l’immobilier physique. C’est en fait une maison de gestion spécialiste de l’immobilier. Qui collecte des fonds en vue de faire l’acquisition d’un patrimoine immobilier. Ce dernier pouvant se constituer aussi bien de résidentiel. Bureaux. Commerces. Biens liés à la santé ou à la logistique etc. Les loyers que percevra la maison de gestion seront ensuite redistribués aux associés de la SCPI en fonction de la quote part du patrimoine de la SCPI qu’ils détiennent.
Comparatif SCPI investissement locatif – Le montant d’investissement
Le point clé du budget
S’agissant d’un investissement locatif en direct. L’investissement dans l’immobilier en direct requiert un montant d’investissement conséquent. On dépasse aisément les 100 000 € d’investissement. Voire bien plus dans certaines grandes agglomérations.
C’est d’ailleurs la raison pour laquelle dans presque tous les cas l’épargnant en passera par le financement à crédit. Qu’il s’agisse d’un investissement dans de l’immobilier neuf ou ancien. A ce montant d’investissement initial, il faudra rajouter presque à chaque fois pour un investissement dans l’ancien un budget pour quelques travaux. Entretien. Remise à neuf. Amélioration du bien afin d’en tirer un meilleur loyer.
Avec les SCPI c’est beaucoup plus simple. Si bien évidemment vous pouvez faire appel à l’effet de levier pour des investissements en SCPI à 100 000 € et plus. Et ce même pour les expatriés et les non résidents.
Au delà du fait que les SCPI vous donnent accès au marché de l’immobilier professionnel. Un marché d’ordinaire la cible des institutionnels ou des fonds spécialisés. Ou enfin de quelques grandes fortunes. Ce marché via les SCPI est accessible à partir à moindre frais grâce aux SCPI. Avec les SCPI vous avez accès à l’investissement immobilier pour quelques centaines d’euros.
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Comparatif SCPI investissement locatif – Le résultat du match
La rentabilité
Il peut arriver même si c’est rare qu’un investissement locatif en direct dépasse les 5% de rendement par an. Mais c’est également le cas de nombreuses SCPI. De plus il faut noter que pour des investissements dans des grandes villes comme Paris par exemple la rentabilité dépasse rarement les 3%. Sans compter les vacances locatives. Les éventuelles impayées. Et les travaux inhérents et inévitables en fonction de la durée de votre investissement. Pour rappel le rendement moyen des SCPI en 2022 est de 4.53%. Avantage donc aux SCPI.
La diversification patrimoniale
Acheter une boutique. Des bureaux. Des biens liés à la logistiques. Ou enfin des murs de pharmacie ou de cliniques ou de laboratoires requiert des montants d’investissements très importants. Vous serez alors dans l’obligation d’en passer par un crédit. Et sachant qu’en ce domaine les montant d’investissements se chiffrent en millions d’euros. C’est là un marché bien peu accessible. Avec les SCPI vous pourrez accéder à ce marché des institutionnels qui est en plus bien plus performant en termes de rendement que l’immobilier résidentiel.
La fiscalité
Point crucial. En fonction de votre profil, Les revenus de vos SCPI seront taxés à l’IR. Votre TMI atteint 30% voire plus. En y ajoutant CSG RDS la fiscalité en devient presque confiscatoire au point d’atteindre les 50% et plus. Donc le rendement immobilier locatif de votre investissement en direct sera fortement impacté. La fiscalité sur les SCPI Européennes est beaucoup moins lourde que pour un investissement locatif en France.
Comparatif SCPI investissement locatif, quelle fiscalité pour les non résidents et les expatriés ?.
Comparatif SCPI Investissement locatif – Notre avis
Nos conclusions
Comparatif SCPI investissement locatif ce qu’il faut retenir. Pour résumé ce qu’est une SCPI, nous employons régulièrement la phrase suivante ;
Les SCPI ce sont tous les avantages de l’immobilier sans les inconvénients.
A savoir :
- zéro soucis de gestion locative
- Mutualisation de votre risque locatif au travers de centaines de locataires via votre SCPI
- Diversification du risque géographique
- Diversification de vos sous jacents immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, santé, hôtellerie)
- Des déclarations fiscales simplifiées (un IFU vous est fourni par la maison de gestion chaque année)
- plus de soucis d’impayés de vos loyers
- Plus de soucis de travaux et d’entretiens de votre patrimoine
- Une multitude de possibilité d’investissement (pleine propriété, ,nue propriété, assurance vie, per, versements programmés)
- Une accessibilité à tous les marchés immobiliers en France et en Europe dès quelques centaines d’euros.
Ce comparatif SCPI investissement locatif au final permet d’envisager les SCPI sous un jour nouveau pour ceux qui les connaissent déjà. Et ce grâce à une multitudes de produits d’investissements et de process d’investissement.
Mais également un comparatif SCPI investissement locatif permet au plus grand nombre de leur faire découvrir tous les avantages qu’il y a à investir en SCPI
L’investissement en SCPI vous permet de diversifier votre épargne. Constituer des revenus complémentaires immédiats. Ou bien à l’avenir dans le cadre de la nue propriété. De protéger vos proches en cas de décès plus encore lors d’un investissement à crédit grâce à l’assurance emprunteur.
Les raisons d’investir avec nous
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..
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