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Crédit SCPI Janvier 2021.

L’actualité du crédit des SCPI. Une offre qui se restreint un peu plus chaque jour. En dehors des crédit hypothécaires. Les crédits amortissables « classiques » se réduisent comme peau de chagrin. L’offre se résume à des intervenants que l’on peut compter sur les doigts d’une seule main. Les raisons à cela. Des taux très bas sur lesquelles les banques ne gagnent rien. Un temps de travail conséquent pour des montants de dossiers qui ne le sont pas toujours. Un grand groupe bancaire semble de son coté avoir abandonné la partie. Nombre de nos clients et prospects nous font savoir qu’ils sont bloqués. Aucune réponse de leurs interlocuteurs bancaires depuis l’été. Toutefois, et heureusement il existe encore des solutions. Nous sommes à même de vous les proposer. Que vous soyez résident en France. Ou bien non résident. Ou enfin expatriés. Crédit SCPI Janvier 2021. Retrouvez toute l’actualité du marché du crédit SCPI.

 

Les SCPI à crédit.

crédit scpi janvier 2021

Petit Rappel des avantages.

Bien sûr des taux sont attirants. Les magazines thématiques et les chaînes de radio et de télévision ne cesse de nous le rappeler. Certes un investissement au comptant est toujours plus simple. D’ailleurs désormais pour ceux qui n’ont pas accès au crédit. Certaines maisons de gestion proposent la possibilité d’investir mensuellement. Et ce, via des versements programmés. Un peu, comme sur le modèle des versements programmés en assurance vie. Raison pour laquelle d’ailleurs La SCPI PIERVAL SANTE a divisé son prix d’acquisition par 5. Tout en multipliant bien évidemment par 5 le nombre de parts que détiennent ses associés actuels.

Le principal avantage du crédit réside dans ce que l’on appelle l’effort d’épargne mensuel. Soit la différence entre votre mensualité de crédit. Et le montant des dividendes que vous encaissez. Si l’on prend le cas d’un crédit sur 20 ans. Comptez un petit peu plus de 200 euros par mois pour un investissement de 100 000 €. Donc, en résumé. Pour 200 euros d’effort d’épargne mensuel pendant 20 ans. Et sur la base des rendements actuels. Votre revenu complémentaire annuel sera d’environ 5 000 €. Soit environ 400 euros par mois. Sans tenir de la valorisation du patrimoine de la SCPI sur cette période.

Second avantage. La fiscalité. En effet dans le cadre d’un crédit immobilier, les intérêts d’emprunts peuvent être imputés sur les revenus de la SCPI.

 

Crédit SCPI Janvier 2021.

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La situation actuelle.

une offre qui se restreint de plus en plus. Dans le cadre d’une SCI. A moins que vous n’ayez des relations privilégiées avec votre banquier. Comme exemple un compte pro conséquent lié à votre compte perso. Le tout en lui disant que si il ne vous finance vous irez voir ailleurs. C’est désormais extrêmement difficile. Nous pouvons toutefois vous financer dans ce cadre. Mais les conditions que demandent les banques sont assez exigeantes.

Le cadre du crédit hypothécaire.

Là c’est beaucoup plus simple. Même si il ne s’agit pas des meilleurs taux de notre offre. Et qu’il se limite aux seul résident français propriétaire d’un bien immobilier en France. Ce dernier devant être bien sûr libre de tout crédit. Vous n’aurez aucun mal à obtenir un crédit. Et le minimum par SCPI et le montant global par investissement est plus accessible.

Le crédit amortissable « classique ».

Des conditions d’accès qui se durcissent. Minimum d’investissement plus important. Montant minimum de financement par SCPI plus conséquent également. Si vous pouvez être locataire. Il vous faut quand même disposer d’une épargne qui sera équivalente à environ 10% du montant que vous souhaitez emprunter. Et une situation professionnelle stable. Des revenus mensuels supérieurs à 3 000 € nets par mois.

 

Avantages de cette dernière offre. Des taux attractifs. La possibilité de financer les non résidents. Mais également, les expatriés.

 

Crédit SCPI Janvier 2021.

meilleures scpi en 2020

Notre analyse.

En définitive, l’offre est toujours présente. Le financement possible. Nous avons la chance d’avoir un partenaire en financement particulièrement performant. La procédure est la suivante. Après la signature des différents documents d’entrée en relation client.

  • DER (document d’entrée en relation)
  • Une fiche KYC (qui sera également nécessaire à notre partenaire et à la banque pour vous financer.
  • Une lettre de mission.
  • Un rapport de mission.

Ces obligations légales étant obligatoire depuis 2018. Date d’entrée en vigueur de la législation PRIIP’s sur la protection des épargnants.

Nous pourrons par la suite déterminer l’allocation de votre portefeuille de SCPI.

Par la suite notre partenaire en financement se mettra en relation avec vous.

Les taux. Actuellement nous pouvons vous proposer.

1.65% sur 15 ans.

1.85% sur 20 ans.

Ces taux s’entendent hors assurance. Ils peuvent varier d’environ 0.05 à 0.10% selon votre profil.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition. Nous vous accompagnons dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI. C’est en étant à votre écoute. En fonction de vos objectifs de durée. Vos objectif patrimoniaux. Mais aussi successoraux. Nous déterminerons alors la meilleure allocation possible.

Nous vous proposons également.

Le financement de vos SCPI.
L’investissement en démembrement. (Nue Propriété et usufruit). Qu’il s’agisse de démembrement viager ou temporaire.
La meilleure offre en assurance emprunteur sur tous vos financement immobiliers.
Le meilleur contrat d’assurance vie du marché avec les meilleures SCPI.
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