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Crédit SCPI nue propriété.

Enfin. C’est fait. Nous sommes enfin en mesure de vous offrir la possibilité d’investir en nue propriété à crédit. L’offre de crédit se restreint. Les conditions d’obtention sont de plus en plus difficile. On assiste notamment à des minimum d’investissement demandés par les banques de plus en plus élevés. Ces dernières exigent également des placements dans leurs livres de plus en plus important. Nous allons revoir un peu le fonctionnement des SCPI en nue propriété. Ainsi que les conditions que nous pouvons vous offrir via notre partenaire. Crédit SCPI nue propriété. Enfin la solution.

 

Les SCPI en nue propriété.

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Rappel.

Tout comme un bien immobilier classique il est possible de recourir au démembrement pour une SCPI. C’est la solution que plébiscite nombre d’épargnants. Notamment ceux qui subissent la plus forte pression fiscale. 30% et plus de TMI. Mais également les épargnants n’ayant pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. Néanmoins ces derniers sont soucieux de la baisse de leurs revenus au moment de la retraite. La solution existe. Elle est simple.

Le démembrement. Moyennant une décote vous allez vous porter acquéreur de la nue propriété d’une SCPI. Il faut cependant bien noter que toutes les SCPI n’offrent pas cette possibilité. Du fait de la décote pour le même montant d’investissement. Vous serez propriétaire d’un plus grand nombre de parts qu’en pleine propriété. Au terme de la durée du démembrement. Celui est temporaire et varie en général de 5 à 20 ans. La plein propriété va se reconstituer automatiquement. L’épargnant touchera alors à partir de ce moment là ses dividendes.

Prenons un exemple simple.

Monsieur Paul investit au comptant 100 000 euros en SCPI. Le prix de la part est de 100 euros. Il détiendra donc 1 000 part. La SCPI a un rendement de 5%. Il touchera donc avant impôt 5 000 € par an.  Et ce, avant fiscalité.

Dans le cas où Monsieur Paul investit au comptant 100 000 euros sur la même SCPI. sur 20 ans la décote est de 43%. Il paiera donc la part 57 euros. Soit pour 100 000 euros 1 754 parts. un fois la pleine propriété reconstitué. A 100 euros la part. Le patrimoine de Monsieur Paul est de 175 400 €. Pour un rendement de 5% il obtiendra alors une rente annuelle de 8 770 euros. A comparer aux 5 000 € en pleine propriété.

 

Crédit SCPI nue propriété.

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La solution.

Dans l’exemple que vous voyons au dessus tout se fait au comptant. Et ce pour une raison très simple. Il n’y avait pas de solution à crédit pour ces opérations. Il est déjà difficile de trouver de bons taux en pleine propriété. Les conditions se durcissent. Et du fait de la crise sanitaire les délais d’éditions des offres de prêts sont de plus en plus longs.

Lorsque nous évoquons parfois un crédit pour des SCPI en nue propriété. Nous nous heurtons toujours à un mur. En effet les banquiers sont par nature craintifs. Ils sont peu enclins à se pencher sur ce type d’investissement. Et ce, quand bien même il s’agirait de crédit hypothécaire. Et c’est bien là que se trouve la solution.  Pour le banquier la SCPI en nue propriété ne rapportant pas de loyer. Et l’investisseur n’étant pas titulaire de l’usufruit. La banque ne peut nantir les parts.

Aujourd’hui nous pouvons vous proposer une solution via un crédit hypothécaire. De plus le minimum d’investissement est particulièrement intéressant. Soit 50 000 €. La garantie hypothécaire doit se faire exclusivement sur un bien situé en France. Résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Cette offre s’adresse à toutes les personnes physiques. Salariés, retraités, professions libérales.

Possibilité d’emprunter jusqu’à 2 500 000 €.

Différé d’amortissement possible. 36 mois maximum.

Taux d’endettement maximum après emprunt. 40% maximum.

 

Crédit SCPI nue propriété.

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Conclusion.

C’est la solution idéale. En effet si vous être propriétaire d’un bien immobilier. Que vous subissez déjà une pression fiscale importante. Que vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. Et que vous souhaitez comme la majorité des épargnants aujourd’hui vous constituer un revenu complémentaire au moment de la retraite. Cette offre est le meilleure solution.

Afin de déterminer le montant que vous souhaitez emprunter c’est assez simple. Il suffit de raisonner au travers de l’effort d’épargne mensuel. Quelle somme êtes vous prêt à épargner chaque mois. Et sur quelle durée. Ces éléments nous permettront de déterminer ensemble le montant que vous pourrez emprunter.

Nous sommes les seuls encore aujourd’hui sur le marché à vous proposer le crédit SCPI nue propriété. Profitez-en.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

 

 

 

 

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