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Crédit SCPI SCI 1.23%. Notre meilleure offre.

Cette offre est disponible uniquement pour les résidents pour le moment. Fort de notre volume de collecte et de financement. Nos partenaires en financement ne cessent d’améliorer leur offre. Vous êtes nombreux à nous demander des solutions pour le financement de vos SCPI. Une demande revient souvent. Le financement de vos SCPI via une SCI à l’IS. Nous avons désormais la solution. Le taux sur 20 ans est de 1,23%. Il est évident qu’il se voit accorder de tels taux que pour des moments importants. De toutes façons monter une SCI pour investir moins de 100 000 € n’a que peu de sens. Crédit SCPI SCI 1.23%. Que ce soit dans le cadre d’une SCI à l’IR ou à l’IS. Nous avons la solution. Tant que nous restons dans le cadre d’une SCI familiale.

 

Les SCI à l’IR.

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Principe.

Les règles fiscales applicables aux SCI à l’IR sont celles des revenus fonciers. La société n’est pas redevable de l’impôt sur les résultats. Ni sur les plus-values de cession de biens immobiliers. Les associés de la société sont imposés personnellement. Et de, la même manière que les personnes physiques qui sont propriétaires en direct d’un bien immobilier.

Chaque associé de la SCI est imposé personnellement à l’IR. Et ce, dans la catégories des revenus de capitaux mobiliers, sur la quote-part de résultat qui lui revient. Des prélèvements sociaux, au taux global de 17,2%, sont également applicables sur les revenus fonciers.

En l’absence de bénéfices, le déficit foncier peut être imputé sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Il pourra également être imputé sur le revenu global de l’associé lorsqu’il résulte de dépenses autres que les intérêts d’emprunt. Et ce, dans la limite annuelle de 10 700 euros. (et sans limite dans certains cas particuliers).

Concernant les plus-values sur les cessions de biens immobiliers. L’associé est imposé selon les règles des plus-values des particuliers sur la quote-part qui lui revient. Les plus-values immobilières sont soumises à l’IR au taux de 19%. Ainsi qu’aux prélèvements sociaux au taux de 17,2%. De plus, une taxe supplémentaire s’applique en cas de plus-value imposable supérieure à 50 000 euros.

Toutefois, la plus-value immobilière se voit diminuer par un abattement en fonction de la durée de détention du bien :

Concernant l’IR : un abattement progressif s’applique à compter de la 6ème année de détention. Au-delà de 22 ans de détention, la plus-value est totalement exonérée.
Concernant les prélèvements sociaux : un abattement progressif s’applique à compter de la 6ème année de détention. Au-delà de 30 ans de détention, la plus-value est totalement exonérée.

 

Les SCI à l’IS.

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Principe.

En optant pour l’impôt sur les sociétés. Les associés font peser la fiscalité des bénéfices et des plus-values directement sur la SCI. Les associés ne se voit imposer que sur les dividendes qu’ils décident de s’octroyer.

Au niveau des résultats, l’impôt sur les sociétés est appliqué. Ce dossier vous explique le fonctionnement de cet impôt en détail : l’impôt sur les sociétés. Les déficits ne pourront être imputés que sur les bénéfices réalisés ultérieurement par la société.

Concernant les plus-values sur les cessions de biens immobiliers, ceux sont les règles des plus-values professionnelles qui s’appliquent. La plus-value s’ajoute donc au montant du bénéfice imposable à l’IS. Compte tenu de l’amortissement des biens immobiliers, les plus-values peuvent être importantes, donc l’imposition également.

Enfin, l’associé qui cède des parts d’une SCI à l’IS est imposé selon les règles des plus-values sur valeurs mobilières (associé personne physique) ou des plus-values professionnelles (associé personne morale). Pour les associés personnes physiques, un abattement pour durée de détention s’applique sur la plus-value lorsque les titres sont détenus depuis au moins 2 ans :

  • 50% d’abattement pour les titres détenus entre 2 et 8 ans,
  • 65% d’abattement pour les titres détenus plus de 8 ans.

 

Crédit SCPI SCI 1.23%.

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Notre offre.

Nous pouvons vous proposer la quasi totalité des SCPI en financement. Cependant certaines SCPI ne sont pas accessibles par un financement à crédit. Nous pensons notamment aux toutes récentes SCPI. Et/ou aux SCPI présentant une capitalisation inférieure à 100 millions d’euros.

En effet les 100 millions d’euros de capitalisation représentent le seul critique d’accès au crédit pour les SCPI. Exception faite de la dernière SCPI de chez Périal. A Savoir PF Hospitalité Europe. Bien que son lancement soit très récent. La SCPI présente déjà une capitalisation proche des 50 millions d’euros. D’autre part la société Périal est l’un des acteurs historiques du monde des SCPI.

Les conditions de l’offre.

Taux 1,23% hors assurance pour une durée de 20 ans. Le taux peut se voir amélioré pour une durée plus courte. 20 ans étant la durée maximum de financement.

La cible. Uniquement des résidents. Que ce soit pour une SCI à l’IS ou à l’IR.

Minimum de financement. 250 000 €.

Maximum de financement. 600 000 €.

Minimum par SCPI. 100 000 €.

Contrepartie demandée par l’établissement prêteur. Un minimum de 50 000 € placé dans les livres de la banque..

 

Crédit SCPI SCI 1.23%.

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Notre avis.

On ne parle plus des SCI. Surtout lorsqu’il s’agit de SCI à l’IS. C’est un formidable outil d’optimisation fiscal. Que l’on parle de la fiscalité sur les revenus. Ou bien de la fiscalité successorale. C’est d’ailleurs l’un des outils de transmission préféré des grandes fortunes.

La constitution d’une SCI. Nous recommandons de passer par un notaire. Plutôt que d’aller « piocher » les statuts sur internet. Ou dans un cabinet de gestion de patrimoine. Ou enfin chez votre comptable. En effet, nous voyons trop souvent des épargnants souffrant de requalification fiscale. Et ce, à cause de statuts mal rédigés. Tandis que via l’intervention d’un notaire. L’administration fiscale ne pourra arguer de ce fait.

Vous pouvez pour ce faire passer par votre notaire. Ou bien nous mettons à votre disposition notre notaire partenaire.

Nous avons donc désormais la solution à vos demandes. Nous pouvons effectivement financer les SCPI dans le cadre d’une SCI. Que cette dernière soit à l’IR ou bien à l’IS. Le taux est de 1,23%.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition. Nous vous accompagnons dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI. C’est en étant à votre écoute. En fonction de vos objectifs de durée. Vos objectif patrimoniaux. Mais aussi successoraux. Nous déterminerons alors la meilleure allocation possible.

Nous vous proposons également.

  • Le financement de vos SCPI.
  • L’investissement en démembrement. (Nue Propriété et usufruit). Qu’il s’agisse de démembrement viager ou temporaire.
  • La meilleure offre en assurance emprunteur sur tous vos financement immobiliers.
  • Le meilleur contrat d’assurance vie du marché avec les meilleures SCPI.
  • Nos mandats de conseils en gestion d’actifs (PEA & Comptes Titres).
  • L’épargne salariale pour votre entreprise.
  • De la Trésorerie d’entreprise.

 

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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