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Credit SCPI septembre 2019.

Les épargnants sont de plus en plus nombreux à vouloir investir en SCPI. Au comptant cela ne pose en général pas de problèmes. Là où cela se complique c’est lorsque l’on veut bénéficier de l’effet de levier du crédit. Banques peu efficientes. Soit elles ne financent pas les SCPI. Ou bien les taux sont ridiculement hauts. Soit enfin on ne vous proposera que les SCPI « maisons » qui ont la plupart du temps aucun intérêt. CREDIT SCPI SEPTEMBRE 2019. Nous avons la réponse à votre projet. Bénéficiez des meilleurs taux de crédit SCPI du marché.

 

Les crédits SCPI.

credit scpi septembre 2019

Les différents crédits.

Première solution le prêt immobilier.

L’épargnant disposant d’une capacité d’emprunt pour investir dans l’immobilier s’intéresse de plus en plus aux SCPI. Pour ceux qui ont un peu exploré le sujet la facilité d’investissement et de gestion en font un produit intéressant. La possibilité de les financer à crédit également.

Car oui il est possible de financer son investissement en SCPI à partir de 100 000 €. Les taux immobiliers sont sur des plus bas historiques. On peut emprunter sur des durer allant jusqu’à 25 ans. L’effort d’épargne mensuel sur 20 ans par exemple pour un emprunt de 100 00 euros sera d’environ 100 euros selon les SCPI sélectionnées. Soit une mensualité de crédit d’environ 500 euros et un rendement mensualité de la SCPI d’environ 400 euros. Ainsi pour 100 euros par mois l’épargnant pourra se constituer un revenu complémentaire appréciable au moment de la retraite.

Seconde solution le prêt à la consommation.

Pour les épargnants désireux d’investir un montant de 50 000 euros maximum il est possible de recourir au prêt à la consommation. Il en existe de deux sortes. Le prêt personnel sans justificatif de destination de la dépense. En général il est assez aisé à obtenir si vous avez de bonnes relations avec votre banque. Le second est un crédit de trésorerie avec une garantie hypothécaire sur les parts de SCPI.

Attention toutefois à cette solution de prêt à la consommation. Bien précisé dans le contrat de crédit que celui ci sert à financer un investissement immobilier. En l’occurrence dans le cas présent l’achat de parts de SCPI. Sinon vous ne pourrez retirer le montant des intérêts d’emprunt des revenus de votre SCPI. Ce qui serait loin d’être l’idéal fiscalement.

 

Credit SCPI septembre 2019.

credit scpi septembre 2019

Amortissable, in fine, c’est selon.

Nous ne reviendrons pas sur le crédit amortissable que tout le monde connaît bien dorénavant.

Le crédit in fine est méconnu en France. Le principe est pourtant simple, tout au long de la durée du crédit on ne rembourse que les intérêts d’emprunt. Le capital lui sera remboursé à l’issue du crédit. La banque en général vous demandera de nantir un produit financier (PEA ou compte titre ou contrat d’assurance vie) en garantie du remboursement du capital à l’échéance. Les banques toutefois ont une nette préférence pour des contrats d’assurance vie à la gestion patrimoniale de bon père de famille. Quant au montant apporté en nantissement il varie entre 50 et 100% du montant emprunté.

L’avantage d’un point de vue financier. Sur une durée de 15 ans minimum et avec une bonne mais raisonnable gestion on peut espérer doubler le capital sur 15 ans. C’est à dire que si le nantissement était de 50% au départ vous aurez les liquidités nécessaires au remboursement de votre crédit. Si le nantissement était de 100% vous remboursez votre crédit et récupérer votre capital de départ initial. Bien géré le crédit in fine peut s’avérer une formidable « cash machine » même si les taux sont plus élevés que pour un crédit amortissable.

L’avantage fiscal. L’IFI. Le capital de l’emprunt étant remboursé à l’issue du crédit. Les SCPI ne rentrent pas dans calcul de l’IFI….

 

L’évolution des taux en septembre 2019.

Les taux n’ont pas changé entre août et septembre. En revanche le nombre de nos partenaires courtiers en financement de SCPI ont augmenté. Il est donc certain qu’en investissant en SCPI avec nous, vous trouverez le financement qui vous convient. Que vous souhaitiez investir en in fine ou en amortissable. En « direct » ou via une SCI. Et même dans le cas où vous êtes non résident.

Vers quelles SCPI se tourner.

La palette est large et variée. Les SCPI rencontrent un grand succès notamment à cause de leur patrimoine sous jacent. Qu’il s’agisse de bureaux, de murs de commerces, d’entrepôts ou locaux professionnels ou encore du secteur de la santé. La diversification géographique est également à prendre en compte dans la mesure où de plus en plus d’entre elles s’ouvrent à l’Europe.

Il faut également tenir compte de votre TMI. Si vous êtes non résident ou pas. Si vous avez besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat ou plus tard. C’est avec nos experts dans une réflexion collégiale que nous aller déterminer l’allocation de votre portefeuille de SCPI. Mais également les moyens de constituer celui-ci.

Enfin comme dans tout investissement il convient de diversifier les maisons de gestion et les sous-jacents. Bureaux, Commerces, Logistique, Activité, Santé, Hôtellerie.

Les taux du mois de septembre.

Ils varient selon le type de crédit, la durée et les conditions de la banque. En taux fixe les conditions varient de 1.15% à 1.65% sur 15 ans hors assurance en crédit amortissable. Nous pouvons également proposer des crédits sur des durée allant de 10 à 20 ans. Et même 25 ans pour des clients résidents propriétaires d’un bien immobilier en France.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. La réflexion menant à la construction de votre portefeuille de SCPI sera collégiale. Il faut en effet tenir compte de nombreux facteurs. Et ne pas prendre en compte les seuls rendements de telle ou telle SCPI.  Bénéficiez de plus de 30 ans d’expérience sur les marchés financiers et immobiliers de notre gérant.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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