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Cristal Rente Bulletin Trimestriel T3 2018.

Intergestion de par son mécanisme de frais de commercialisation dégressif innove en privilégiant la thématique des murs de commerces. Il s’agit essentiellement de grandes enseignes nationales. Le patrimoine de la SCPI est complété par différentes classes d’actifs en fonction des opportunités d’investissements. Cristal Rente Bulletin Trimestriel T3 2018, tout ce qu’il faut retenir.

 

Cristal Rente Bulletin Trimestriel T3 2018.

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La SCPI.

La SCPI de rendement CRISTAL RENTE est une SCPI de commerces. La politique d’investissement de la SCPI privilégie surtout Paris et la région Parisienne ainsi que les grandes villes de Province. Le service d’analyse de la société de gestion est particulièrement attentif à la qualité du locataire. Mais aussi au prix de revient des investissements réalisés. Il est à noter que le prix de la souscription est dégressif en fonction du nombre de parts souscrites.

La Stratégie de la SCPI.

Créée en 2011, Cristal rente est la première SCPI de rendement de chez Intergestion. Elle présente une stratégie immobilière originale avec l’objectif de constituer un patrimoine immobilier visant :

– les acquisitions de type « résidentiel dynamique », résidences gérées comme les logements étudiant, les résidences d’affaires et les Ephad,

– les parkings.

– les murs de magasins situés en centre ville et exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne.

– les locaux commerciaux implantés en zones de chalandises et exploités par de grandes enseignes commerciales.

Cristal rente pourra également acquérir des immeubles à usage de bureaux et d’entrepôts logistiques, dans la limite d’un tiers de la collecte.

La politique d’investissement de la SCPI privilégiera Paris, la Région Parisienne et les grandes agglomérations de Province.

 

Cristal Rente Bulletin Trimestriel T3 2018.

L’éditorial de la maison de gestion.

Avec plus de 35 millions collectés depuis le début de l’année pour le compte de Cristal Rente, le curseur de la capitalisation s’est placé à 105 millions d’euros au troisième trimestre 2018. Au cours de cette période, la SCPI a renforcé sa position sur le pôle de la jardinerie en complétant son portefeuille de magasins Jardiland avec 3 nouvelles acquisitions toujours dans le cadre de baux fermes de 12 ans.

Cristal Rente est ainsi propriétaire de 8 sites de l’enseigne de jardinerie récemment rachetée par InVivo Retail, (Gamm Vert, Delbard, Jardineries du terroir, Frais d’ici, Bio&Co) n°1 européen de la Jardinerie, de l’animalerie et de l’alimentation bio avec près de 1 200 points de vente et un chiffre d’affaires de 1,2 milliards d’euros. Le groupe InVivo totalise aujourd’hui 5,5 milliards d’euros de chiffre d’affaires autour de ses 5 pôles d’activités (agriculture, nutrition et santé animale, retail, vin et food&tech).

La SCPI spécialisée dans les murs de commerces s’est par ailleurs engagée dans l’acquisition de murs en pied d’immeubles situés à Nogent-sur-Marne dans le nouveau secteur mixte résidentiel et bureau implanté au pied de la gare RER A et réalisé par Eiffage Immobilier. Quatre actifs dont la livraison est prévue avant la fin de l’année seront occupés par un commerce alimentaire Bio C’Bon, une grande brasserie, une crèche de 35 berceaux du groupe Crèche de France et une activité médicale. Le projet de ce nouveau quartier comprend 7400 m2 de bureaux, 137 logements, 1500 m2 de commerce, 600 places de stationnement et le réaménagement de la gare RER A avec un parvis extérieur.
Plusieurs portefeuilles de murs exploités par des grandes enseignes dans les secteurs d’activité de prédilection du fonds sont en cours d’analyse.

La Société de gestion estime que le rythme des souscriptions du quatrième trimestre devrait permettre à Cristal Rente de dépasser 120 millions d’euros de capitalisation au terme de  l’exercice.

  • Source maison de gestion. 

 

Cristal Rente Bulletin Trimestriel T3 2018.

Notre avis.

La SCPI est l’une de ces SCPI de commerce confidentielles. Le rendement de la SCPI est bien supérieure à la moyenne du rendement des SCPI. Ainsi en 2017 la SCPI a dégagé un rendement de 5.07% contre 4.44% pour le rendement moyen des SCPI. Son rendement est également supérieur au rendement moyen de la catégorie pour la même année qui est de 5.81%.

D’un point de vue patrimonial, outre les commerces la SCPI privilégie les résidences étudiantes. Enfin afin de « booster » la performance du rendement de la SCPI, les gestionnaires investissent également régulièrement dans des parkings.

Si il s’agit d’une SCPI pour investisseurs avertis ou connaisseurs. Il n’en demeure pas moins que la SCPI CRISTAL RENTE peut trouver toute sa place dans une  allocation de SCPI diversifiée.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI

Type : SCPI classique

Capital : Variable

Catégorie : Commerces

Prix de souscription : 1 080,00 € (+ frais de 7 à 10%)

Prix de retrait : 1 080 € (- frais de 7 à 10%)

Capitalisation : 107,36 M€

Nombre d’associés : 1 544

 

Découvrez la SCPI Cristal Rente en détails, tableaux, statistiques, graphiques.

 

La maison de gestion.

Inter Gestion est une Société de gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) créée en 1990.
La société gère actuellement des SCPI de type fiscale (Malraux, Robien, Scellier, Déficit Foncier) et de rendement. Acteur reconnu, la société s’est toujours démarquée par sa gestion prudente et son sens de l’innovation afin de capter la performance des marchés de niche.
Inter Gestion a obtenu le statut de société de Gestion de Portefeuille en février 2012

 

L’offre scpi-solution.com.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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