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CRISTAL RENTE Nue Propriété, optimisez votre investissement.

La SCPI Cristal Rente est une SCPI à capital variable. La société Intergestion étant en charge de gérer la SCPI. La maison de gestion privilégie les investissements dans l’immobilier de commerces. Il est également intéressante de notre que les frais de souscriptions sont dégressifs en fonction du montant. La capitalisation est de 173 M€ au 30/09/2019. Son rendement 2018 s’élevant pour sa part à 5,04%. CRISTAL RENTE Nue Propriété l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

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Description.

La SCPI de rendement CRISTAL RENTE est une SCPI de commerces. La politique d’investissement de la SCPI privilégie surtout Paris et la région Parisienne ainsi que les grandes villes de Province. Le service d’analyse de la société de gestion est particulièrement attentif à la qualité du locataire. Mais aussi au prix de revient des investissements réalisés. Il est à noter que le prix de la souscription est dégressif en fonction du nombre de parts souscrites.

Son TRI sur 5 ans est de 7,51%. Son taux d’occupation financier est de 96,97%. Ce qui est excellent pour une SCPI de Commerces.

 

CRISTAL RENTE Nue Propriété.

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Stratégie de la SCPI.

La stratégie d’investissement de la SCPI Cristal Rente repose sur une sélection rigoureuse d’actifs commerciaux répartis sur l’ensemble du territoire français (environ 20% en Île-de-France et 80% en régions), loués essentiellement à des grandes enseignes (Gamm vert, Grand Frais, Bricomarché, etc.). Le fonds offre une belle diversification entre des acquisitions en centres-villes et en « retail parks » (zones commerciales).

Les murs de commerces sont identifiés comme une classe d’actifs particulièrement stable, en raison notamment de la fidélité des locataires plus marquée qu’en immobilier de bureaux. Cristal Rente porte ses choix sur des enseignes appartenant à des secteurs résilients aux cycles économiques (l’alimentaire entre autres), mais également ayant un fort potentiel de résistance face au développement du digital (tels que la restauration, ou encore le bricolage).

La SCPI se démarque par sa vocation à se positionner sur des biens de tailles moyennes inférieures à celles constatées chez ses concurrents. Cette orientation lui permet non seulement de marquer une forte diversification au sein du fonds, de négocier des prix actes en mains non soumis à une concurrence institutionnelle, mais aussi de renforcer la liquidité potentielle du patrimoine en cas d’arbitrage.

Forte de cette stratégie globale orientée stabilité et pérennité, Cristal Rente est une SCPI qui saura également faire preuve d’agilité dans sa sélection d’actifs avec une capacité à se positionner également, si l’opportunité le justifie, sur des biens immobiliers différenciants, tels que des parkings ou encore des crèches.

 

CRISTAL RENTE Nue-Propriété.

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Rappel des avantages d’un investissement en nue-propriété.

La fiscalité est clairement une des motivations principales des parties prenantes à ce type de démembrement. La motivation première du démembrement de propriété en SCPI réside dans l’optimisation fiscale qu’elle procure. Mais également dans l’optimisation de l’investissement d’un point de vue patrimonial.

Nous savons que les revenus des parts de SCPI sont imposé au barème de l’impôt sur le revenu. Soit votre TMI (tranche marginale d’imposition) + CSG RDS au taux de 17,2%. Dans la pratique pour une situation fiscale moyenne avec une TMI à 30% impliquera une charge fiscale de près de 50% sur les revenus de vos SCPI. Cette charge pourra même se monter à plus de 60% pour ceux qui sont dans la tranche à 45%.

En général les contribuables qui se situent à partir de la tranche à 30% ont déjà un niveau de revenus confortables. La fiscalité peut être un frein à leur investissement car ils ne cherchent pas de revenus complémentaires. Ces revenus complémentaires qui sont pourtant l’essence même des SCPI.

Toutefois nous savons également que les plus fiscalisés d’entre nous sont ceux qui subiront de plein fouet une baisse de revenus au moment de la retraite. Il est donc naturel que ces épargnants cherchent des investissements afin de faire face à cette baisse de revenus. Mais ils ne veulent pas non plus augmenter leur pression fiscale actuelle.

 

La nue propriété de SCPI.

Notre avis.

Allier l’une des meilleurs SCPI à un optimisation patrimoniale et fiscale voilà l’objectif. Au travers de ce process vous allez optimiser à la fois votre prix d’acquisition et votre fiscalité. Nous proposons régulièrement cette option à nos clients dès lors que l’horizon retraite devient important.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/09/2019

Type : SCPI classique

Capital : variable

Catégorie : Diversifiée

Prix de souscription : 1 224,30 € (frais inclus)

Prix de retrait : 184,50 €

Capitalisation : 173,80 M€

Nombre d’associés : 4 913

Clé répartition 5 ans : 80%.

Clé répartition 10 ans : 68%.

 

CRISTAL RENTE en détails.

 

La Maison de Gestion.

Inter Gestion est une Société de gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) créée en 1990.
La société gère actuellement des SCPI de type fiscale (Malraux, Robien, Scellier, Déficit Foncier) et de rendement. Acteur reconnu, la société s’est toujours démarquée par sa gestion prudente et son sens de l’innovation afin de capter la performance des marchés de niche.
Inter Gestion a obtenu le statut de société de Gestion de Portefeuille en février 2012.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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