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CRISTAL RENTE S1 2019 Analyse et Avis.

CRISTAL RENTE est une SCPI diversifiée à capital variable. INTERGESTION la maison de gestion qui gère la SCPI privilégie les murs de commerces. La SCPI a un processus de souscription différent des autres maisons de gestion. Cette différence se situe principalement au niveau des frais de commercialisation. En effet ces derniers sont dégressifs en fonction du montant souscrit.  Sa capitalisation au 30/06/2019 est de 150 millions d’euros. Son rendement de 5,04% en 2018.Cristal Rente S1 2019. Les informations à retenir.

 

La SCPI Cristal Rente.

cristal rente s1 2019

Description.

La SCPI de rendement CRISTAL RENTE est une SCPI de commerces. La politique d’investissement de la SCPI privilégie surtout Paris et la région Parisienne ainsi que les grandes villes de Province. Le service d’analyse de la société de gestion est particulièrement attentif à la qualité du locataire. Mais aussi au prix de revient des investissements réalisés. Il est à noter que le prix de la souscription est dégressif en fonction du nombre de parts souscrites.

Son TRI sur 5 ans est de 7,51%. Son taux d’occupation financier est de 96,97%. Ce qui est excellent pour une SCPI de Commerces.

La Stratégie de la SCPI.

Créée en 2011, Cristal rente est la première SCPI de rendement de chez Intergestion. Elle présente une stratégie immobilière originale avec l’objectif de constituer un patrimoine immobilier visant :

– les acquisitions de type « résidentiel dynamique », résidences gérées comme les logements étudiant, les résidences d’affaires et les Ephad,

– les parkings.

– les murs de magasins situés en centre ville et exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne.

– les locaux commerciaux implantés en zones de chalandises et exploités par de grandes enseignes commerciales.

Cristal rente pourra également acquérir des immeubles à usage de bureaux et d’entrepôts logistiques, dans la limite d’un tiers de la collecte.

La politique d’investissement de la SCPI privilégiera Paris, la Région Parisienne et les grandes agglomérations de Province.

 

CRISTAL RENTE S1 2019.

cristal rente s1 2019

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Un numéro 1 porteur d’une belle actualité avec la distinction décernée en avril dernier à Cristal Rente placée sur la plus haute marche du podium des SCPI de commerces par le magazine Mieux Vivre Votre Argent à l’occasion des Grands Prix des SCPI 2019.

Une autre bonne nouvelle est celle du rythme des souscriptions qui s’est accéléré au long de ce premier semestre et a permis à la SCPI d’atteindre 150 millions d’euros de capitalisation.

Sur le front des investissements, nous avons finalisé l’acquisition d’un portefeuille de 26 magasins GAMM VERT, une opération qui est venue conforter le pôle « jardinerie » de Cristal Rente déjà propriétaire de magasins JARDILAND, la deuxième grande enseigne du groupe IN VIVO dans ce secteur d’activité.

Enfin, dernier point d’actualité, le prix de souscription de la part passera à 1 113 euros le 1er août 2019, une augmentation de 3,05% en reflet de la valorisation des actifs détenus par Cristal Rente. La Société de gestion s’attache à maintenir ses objectifs de bons résultats dans la durée. Elle poursuivra inlassablement sa politique d’acquisition sélective tout en conservant sa capacité de résistance aux pressions des marchés immobiliers à la hausse du prix des murs de commerces.

 

CRISTAL RENTE S1 2019.

Notre avis.

La SCPI est l’une de ces SCPI de commerce confidentielles. Le rendement de la SCPI est bien supérieure à la moyenne du rendement des SCPI. Ainsi en 2017 la SCPI a dégagé un rendement de 5.07% contre 4.44% pour le rendement moyen des SCPI. Son rendement est également supérieur au rendement moyen de la catégorie pour la même année qui est de 5.81%.

D’un point de vue patrimonial, outre les commerces la SCPI privilégie les résidences étudiantes. Enfin afin de « booster » la performance du rendement de la SCPI, les gestionnaires investissent également régulièrement dans des parkings.

Si il s’agit d’une SCPI pour investisseurs avertis ou connaisseurs. Il n’en demeure pas moins que la SCPI CRISTAL RENTE peut trouver toute sa place dans une allocation de SCPI diversifiée.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces.

Prix de souscription : 1 080,00 € (+ frais de 7 à 10%).

Prix de retrait : 1 080 € (- frais de 7 à 10%).

Capitalisation : 150,50 M€.

Nombre d’associés : 2 220.

 

Découvrez la SCPI Cristal Rente en détails, tableaux, statistiques, graphiques.

 

La Maison de Gestion.

Inter Gestion est une Société de gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) créée en 1990.
La société gère actuellement des SCPI de type fiscale (Malraux, Robien, Scellier, Déficit Foncier) et de rendement. Acteur reconnu, la société s’est toujours démarquée par sa gestion prudente et son sens de l’innovation afin de capter la performance des marchés de niche.
Inter Gestion a obtenu le statut de société de Gestion de Portefeuille en février 2012.

 

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L’offre SCPI-SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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