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EFIMMO Analyse de la SCPI au 3ème trimestre 2019.

La SCPI EFIMMO est une SCPI de bureaux à capital variable. Sofidy gère cette SCPI qui est l’une des références des SCPI de bureaux en France. EFIMMO fait partie de ces quelques SCPI dont le rendement 2018 est supérieure à celui de l’année précédente. Sa capitalisation est supérieure à 1,3 milliards d’euros. Son taux moyen de distribution pour 2019 sera d’au minimum 4,97%. Estimation de la maison de gestion. EFIMMO analyse de la SCPI au 3ème trimestre 2019, l’avis de nos experts.

 

La SCPI .

efimmo analyse de la SCPI

Description.

La SCPI Efimmo est une SCPI de rendement classique. Le patrimoine se constitue majoritairement de bureaux bénéficiant d’une bonne position géographique (centre-ville ou périphérie, accessibles). Permettant ainsi à la SCPI d’avoir des locataires de qualité. Le patrimoine de la SCPI est réparti de manière équilibrée entre la région Parisienne et la Province, il est à noter qu’une petite partie de se patrimoine est situé en province.

On notera également qu’une petite partie du patrimoine se situe à l’étranger. Environ 10%.

Stratégie.

Sofidy a pour objectif de constituer pour Efimmo un patrimoine équilibré tant géographiquement que par la nature des locaux. La SCPI investira majoritairement en bureaux et si de bonnes opportunités se présente, en commerces.

Les critères d’acquisitions de la SCPI sont les suivants :
– La localisation
– Des biens « prêts à l’emploi » pour éviter des travaux.
– Idéalement l’acquisitions de biens déjà occupés.
– La qualité des locataires.

 

EFIMMO Analyse de la SCPI.

efimmo analyse et avis

L’éditorial de la maison de gestion au 3ème trimestre 2019.

L’exercice 2019 est marqué par de nombreuses actions de valorisation du patrimoine opérées par les équipes de gestion et se traduisent en particulier par un taux d’occupation financier proche de 94 %. Par ailleurs, votre SCPI a été très active sur le marché de l’investissement au troisième trimestre puisqu’elle a acquis plusieurs ensembles immobiliers de bureaux et pris des participations dans des sociétés immobilières pour un montant total de 145,5 M€. Dans ce contexte, votre Société de Gestion envisage de distribuer un dividende d’un montant minimum de 11,64 € par part ayant pleine jouissance au titre de l’exercice 2019 correspondant à un taux de distribution moyen estimé à 4,97 % au minimum.

L’évolution du capital.

Au cours du troisième trimestre 2019, 328 839 parts nouvelles ont été souscrites et 27 402 retirées, soit une collecte brute de 77 934 843 € et une collecte nette des retraits de 72 089 996 €. Le nombre d’associés au 30 septembre 2019 est de 13 966.

Le montant des capitaux collectés pour les 328 839 parts nouvelles souscrites au cours du trimestre se ventile en :

Nominal : 49 983 528 €.
Prime d’émission : 27 951 315 €.
Montant collecté : 77 934 843 €.

 

Une SCPI active.

EFIMMO analyse de la SCPI

Les Investissements du trimestre.

Au cours du trimestre, votre SCPI a été très active sur le marché de l’investissement puisqu’elle a acquis plusieurs ensembles immobiliers de bureaux et pris des participations dans des sociétés immobilières pour un montant total de 145,5 M€ frais inclus dont :

Roissy-en-France (95) – Av. de la demi-lune – Euroissy – 48,0 M€ : Acquisition d’un immeuble de bureaux situé à quelques minutes de l’aéroport Paris – Charles de Gaulle. Construit en 2014 au sein d’un parc paysager, l’actif bénéficie de la certification HQE répondant ainsi aux exigences environnementales actuelles. Il développe une surface de 10 305 m² et est principalement loué au groupe Volkswagen pour une durée résiduelle ferme de 8 années.

Suresnes (92) – 1/3 Quai Marcel Dassault – Helys – 35,2 M€ : Une prise de participation (28 %) dans une société immobilière visant l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Helys » situé à Suresnes (92), représentant un volume d’investissement de 35,1 M€ pour EFIMMO 1. Livré en 2005 et labellisé HQE, l’immeuble développe une surface utile de 21 700 m² et comprend 2 400 m² de terrasses surplombant la Seine et le Bois de Boulogne. L’immeuble est entièrement loué à 3 locataires pour une durée ferme résiduelle de 5 ans.

Suresnes (92) – 24 Quai Gallieni – 29,4 M€ : Acquisition d’un immeuble de bureaux en crédit-bail immobilier au travers de la SCI Syref 3 dont EFIMMO 1 détient 40 % du capital. Situé en front de Seine, en face du bois de Boulogne, sur l’axe routier qui permet de relier le pont de Suresnes au quartier d’affaires de la Défense, l’immeuble est à quelques minutes à pied du centre-ville. L’immeuble développe au total 15 000 m² et présente une bonne mutualisation du risque locatif avec ses 16 preneurs dont le plus important Canon représentant 13 % des loyers.

 

EFIMMO Analyse de la SCPI au 3ème trimestre 2019.

Notre avis.

a SCPI fait partie de nos favorites dans la catégorie SCPI de bureaux françaises. Il est à noter toutefois que cette dernière s’ouvre à l’Europe avec près de 12% de son patrimoine se situant à l’étranger. De plus la SCPI fait partie de celle qui nous donne raison quant à l’avenir du rendement des SCPI. En effet le rendement 2018 est en hausse par rapport à celui de 2017. En effet celui est de 5,06% contre 4,88% en 2017. De plus ce rendement se situe très au dessus de la moyenne de sa catégorie. Cette dernière étant de 4,23% pour l’année 2018.

C’est une SCPI que nous recommandons souvent dans nos allocations et qui de plus est disponible dans notre contrat d’assurance vie à 0% de frais sur versements.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 237,00 €.

Prix de retrait : 213,30 €.

Capitalisation : 1 270,24 M€.

Nombre d’associés : 13 371.

 

Découvrez la SCPI Efimmo en détails.

 

Sofidy stratégie et conjoncture

La Maison de Gestion (*).

Acteur de référence depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 3,9 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

* source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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