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EFIMMO T1 2019 Synthèse de l’Actualité de la SCPI au 1er trimestre.

La création de la SCPI EFIMMO date de 1987, ce n’est qu’en 2000 que Sofidy en a repris la gestion. La SCPI Efimmo est une SCPI de bureaux à capital variable dont le patrimoine est réparti de manière équilibrée entre l’île de France et les regions. EFIMMO T1 2019 Synthèse de la SCPI et de son actualité au 1er trimestre.

 

La SCPI.

efimmo t1 2019 synthèse de la scpi au 1er trimestre

Description.

La SCPI Efimmo est une SCPI de rendement classique. Le patrimoine se constitue majoritairement de bureaux bénéficiant d’une bonne position géographique (centre-ville ou périphérie, accessibles). Permettant ainsi à la SCPI d’avoir des locataires de qualité. Le patrimoine de la SCPI est réparti de manière équilibrée entre la région Parisienne et la Province, il est à noter qu’une petite partie de se patrimoine est situé en province.

Stratégie.

Sofidy a pour objectif de constituer pour Efimmo un patrimoine équilibré tant géographiquement que par la nature des locaux. La SCPI investira majoritairement en bureaux et si de bonnes opportunités se présente, en commerces.

Les critères d’acquisitions de la SCPI sont les suivants :
– La localisation
– Des biens « prêts à l’emploi » pour éviter des travaux.
– Idéalement l’acquisitions de biens déjà occupés.
– La qualité des locataires.

 

Le Patrimoine de la SCPI.

efimmo t4 2018 bulletin

Analyse.

Le patrimoine de la SCPI EFIMMO se constitue à plus de 90% de bureaux. Il se trouve majoritairement en France près de 90% du patrimoine. Il se répartit entre l’Ile-de-France pour environ 48%, les régions pour environ 26%. Et enfin Paris pour plus de 12% du patrimoine. Il est à noter que la SCPI s’ouvre à l’Europe avec plus de 10% de son patrimoine qui se trouve à l’étranger. Notamment aux Pays-Bas et en Allemagne.

En termes de chiffres, la surface totale gérée est de 483 047 M2. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 92,92%.

La dernière Acquisition.

La maison de gestion annonce le 22 mars 2019 l’acquisition de deux actifs immobiliers pour le compte d’Efimmo. Le premier investissement immobilier porte sur un immeuble de bureaux à Nantes. Le « Salorges 3 » est situé à l’ouest du centre-ville nantais, en face de l’île de Nantes. L’immeuble intègre un projet urbain d’envergure révélé par la Mairie de Nantes en mars 2018.

L’actif immobilier profite ainsi d’un projet d’aménagement du futur pôle ludique de l’Arbre aux Hérons, des bords de Loire de la Petite Hollande, en passant par les Salorges. L’actif immobilier développe une surface de 3 782 m², constituant la dernière tranche du Centre des Salorges. Le bâtiment livré en avril 2006 s’inscrit dans la continuité architecturale et volumétrique de l’ensemble. Les biens immobiliers de bureaux sont intégralement loués à BNP Paribas Personnel Finance.

 

EFIMMO T1 2019 Synthèse de la SCPI au 1er trimestre.

efimmo t1 2019 synthèse de la scpi au 1er trimestre 2019

L’éditorial de la maison de Gestion.

Les investissements.

Au cours du trimestre, votre SCPI a versé le deuxième appel de fonds dans le projet CARGO. Cet appel de fonds initialement prévu en juin 2019, a finalement été anticipé en raison de la livraison de la plateforme logistique située à Aulnay-sous-Bois plus tôt que prévu. Pour rappel la SCI Cargo est un fonds d’investissement détenant un portefeuille d’entrepôts logistiques de dernière génération situés à proximité de grandes villes françaises et loués au groupe Carrefour et dans laquelle votre SCPI détient une participation de 5,9 %.

Les arbitrages.

Au cours du trimestre, votre SCPI a vendu 4 biens immobiliers vacants ou ne correspondant plus aux critères d’investissement actuels pour un prix total net vendeur de 1 615 K€ générant une moins-value de 360 K€ avant honoraires d’arbitrage. Les biens vendus sont situés à Horbourg-Wihr (68) et Dijon (21), et sont exclusivement des surfaces de bureaux vacantes ou faisant l’objet d’un congé du locataire en place.

 

EFIMMO T1 2019 Synthèse de la SCPI au 1er trimestre.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

La SCPI fait partie de nos favorites dans la catégorie SCPI de bureaux françaises. Il est à noter toutefois que cette dernière s’ouvre à l’Europe avec près de 12% de son patrimoine se situant à l’étranger. De plus la SCPI fait partie de celle qui nous donne raison quant à l’avenir du rendement des SCPI. En effet le rendement 2018 est en hausse par rapport à celui de 2017. En effet celui est de 5,06% contre 4,88% en 2017. De plus ce rendement se situe très au dessus de la moyenne de sa catégorie. Cette dernière étant de 4,23% pour l’année 2018.

C’est une SCPI que nous recommandons souvent dans nos allocations et qui de plus est disponible dans notre contrat d’assurance vie à 0% de frais sur versements.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 230,00 €.

Prix de retrait : 207,00 €.

Capitalisation : 1 084,43 M€.

Nombre d’associés : 11 779.

 

Découvrez la SCPI Efimmo en détails.

 

La Maison de Gestion.

Acteur de référence depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 3,9 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

* source maison de gestion.

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