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EFIMMO T2 2019 Analyse et notre avis.

La SCPI EFIMMO est une SCPI de bureaux à capital variable. Sa capitalisation au 30 juin 2019 est proche de 1,3 Milliards d’euros. Son rendement 2019 est de 5,06%. Soit un rendement bien supérieur à la moyenne des SCPI pour la même année (4,35%). Mais également pour sa catégorie (4,23%). Il s’agit de la SCPI bureaux de chez SOFIDY. On peut également la retrouver au sein de bons nombres de contrats d’assurance vie. EFIMMO T2 2019 Analyse et avis de nos experts.

 

La SCPI.

Efimmo t2 2019 analyse et avis de nos experts

Description.

La SCPI Efimmo est une SCPI de rendement classique. Le patrimoine se constitue majoritairement de bureaux bénéficiant d’une bonne position géographique (centre-ville ou périphérie, accessibles). Permettant ainsi à la SCPI d’avoir des locataires de qualité. Le patrimoine de la SCPI est réparti de manière équilibrée entre la région Parisienne et la Province, il est à noter qu’une petite partie de se patrimoine est situé en province.

On notera également qu’une petite partie du patrimoine se situe à l’étranger. Environ 10%.

Stratégie.

Sofidy a pour objectif de constituer pour Efimmo un patrimoine équilibré tant géographiquement que par la nature des locaux. La SCPI investira majoritairement en bureaux et si de bonnes opportunités se présente, en commerces.

Les critères d’acquisitions de la SCPI sont les suivants :
– La localisation
– Des biens « prêts à l’emploi » pour éviter des travaux.
– Idéalement l’acquisitions de biens déjà occupés.
– La qualité des locataires.

 

EFIMMO T2 2018 Analyse de la SCPI.

EFIMMO T2 2019 Analyse de la scpi

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Le prix de souscription de la part de votre SCPI a été relevé de 230 € à 237 € à compter du 10 juin 2019, soit une progression de +3,04 %. Cette revalorisation intervient dans un contexte de hausse des valeurs d’expertise du patrimoine, reflétant à la fois la qualité du patrimoine détenu par EFIMMO 1 et l’impact favorable des actions de gestion menées par les équipes de SOFIDY, tant en matière d’optimisation du taux
d’occupation financier, de réalisation de travaux d’amélioration que de négociations avec les locataires.

Lors de l’Assemblée Générale annuelle du 12 juin 2019, trois sièges de membre du Conseil de Surveillance étaient à renouveler. Ont été élus pour trois ans la société ORADEA-VIE représentée par Monsieur Alexandre POMMIER, Monsieur Olivier BLICQ et la SCI LUPA représentée par Monsieur Paul HAGER. Toutes les résolutions présentées lors de l’Assemblée Générale ont été adoptées.

 

L’évolution du patrimoine de la SCPI.

Efimmo T2 2019 analyse de la SCPI

Les investissements du trimestre.

Au cours du trimestre, votre SCPI a acquis deux ensembles immobiliers de bureaux et pris une participation dans une société immobilière pour un montant total de 45,0 M€ frais inclus dont :

Bordeaux – Rue du jardin public / Rue Prunier (33) – 6,4 M€ : Ensemble de deux immeubles de bureaux situés au coeur du quartier des Chartrons dans le centre de Bordeaux (33). Ces actifs loués au groupe DEKRA, développent une surface de 2 297 m² et ont récemment fait l’objet d’une rénovation.

New Time – Neuilly sur Seine (92) – 5,6 M€ : Participation de 5,4 % dans un club deal aux cotés d’autres investisseurs institutionnels visant l’acquisition d’un immeuble de bureaux haut de gamme de 15 524 m² situé sur l’île de la Jatte à Neuilly sur Seine (92) et loué à 7 locataires. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète en 2014 et bénéficie d’une triple certification (BREEAM Excellent, HQE Excellent et BBC). La rentabilité annuelle attendue de cet investissement est de 5,4 % en moyenne sur les 10 prochaines années.

Metz – Rue des messageries / Av François Mitterand (57) – 33,0 M€ : Ensemble de deux immeubles de bureaux neufs situés au coeur du quartier de l’amphithéâtre, à proximité de la gare TGV de Metz (57) et en face du centre commercial MUSE. Ces actifs développent une surface de 8 094 m² et les surfaces vacantes de 557 m² font l’objet d’une garantie locative octroyée par le vendeur durant une période de 18 mois. Les deux immeubles sont loués à plusieurs locataires et s’inscrivent dans une démarche de performance environnementale exigeante répondant à la norme RT 2012.

 

EFIMMO T2 2019 Analyse de la SCPI.

Notre avis.

La SCPI fait partie de nos favorites dans la catégorie SCPI de bureaux françaises. Il est à noter toutefois que cette dernière s’ouvre à l’Europe avec près de 12% de son patrimoine se situant à l’étranger. De plus la SCPI fait partie de celle qui nous donne raison quant à l’avenir du rendement des SCPI. En effet le rendement 2018 est en hausse par rapport à celui de 2017. En effet celui est de 5,06% contre 4,88% en 2017. De plus ce rendement se situe très au dessus de la moyenne de sa catégorie. Cette dernière étant de 4,23% pour l’année 2018.

C’est une SCPI que nous recommandons souvent dans nos allocations et qui de plus est disponible dans notre contrat d’assurance vie à 0% de frais sur versements.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 237,00 €.

Prix de retrait : 213,30 €.

Capitalisation : 1 270,24 M€.

Nombre d’associés : 13 371.

 

Découvrez la SCPI Efimmo en détails.

 

 

La Maison de Gestion.

Acteur de référence depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 3,9 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

* source maison de gestion.

 

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