fbpx

ELIALYS Nouvelle SCPI Adevenis REIM.

Adevenis REIM déjà gestionnaire de la SCPI EUROVALYS annonce le lancement de la SCPI ELIALYS. Cette nouvelle SCPI vient compléter l’offre Européenne déjà existante de la maison de gestion. Cette dernière née sera pour sa part orientée sur l’immobilier en Europe du Sud. ELIALYS Nouvelle SCPI Adevenis REIM. Tout ce qu’il faut retenir du lancement et de cette nouvelle SCPI.

 

ELIALYS.

elialys nouvelle scpi advenis reim

Le Lancement.

C’est en date du 20 mai 2019 que le lancement de la SCPI ELIALYS est annoncée. Cette dernière se positionnera sur le marché immobilier de l’Europe du Sud. Ainsi la SCPI aura la faculté d’investir entre autres, En Espagne, au Portugal et en Italie. La Maison de gestion s’appuie sur la forte croissance de cette zone depuis le choc de 2008. La maison de gestion souhaitant ainsi mettre en place une stratégie d’investissement Européenne équilibrée.

L’idée de ce lancement étant de bénéficier de la forte croissance et du dynamisme des métropoles sud européennes. Ce dynamisme est visible tant d’un point de vue économique que démographique. Le retour à la normale des chiffres de l’emploi en Espagne et au Portugal sont là pour le prouver. C’est ainsi que l’on notera qu’en Espagne le taux de chômage passe de 26% en 2013 à 14,7% en 2018. Coté Portugais cette même statistique fait état d’une amélioration également. Le taux de chômage passant de 16% à 6,6% sur la même période.

La stratégie de la SCPI se tournera vers l’immobilier de bureaux et de commerces. Les preneurs de bails seront de grandes entreprises connues. La SCPI visera par ailleurs des baux fermes de longue durée. En termes de localisation la SCPI visera les grandes métropoles comme Madrid, Lisbonne, Barcelone. Si on mentionne fortement la péninsule Ibérique l’Italie ne sera également pas en reste. Effectivement la SCPI vise également à se développer chez nos voisins transalpins.

 

ELIALYS Nouvelle SCPI Adevenis REIM.

Elialys nouvelle scpi advenis reim

Les raisons d’investir.

Tout d’abord la maison de gestion prouve avec la gestion d’EUROVALYS son savoir faire en Europe. Cette dernière qui vise plutôt l’immobilier de bureau en Allemagne connaît un grand succès auprès des épargnants. Plus en détails voici ce qui nous attire vers cette nouvelle SCPI.

  • Une importante profondeur de marché. C’est ainsi plus de 50 milliards d’euros de transactions dans le tertiaire en 2018.
  • Des investissements qui bénéficient du pouvoir d’attractions économique de ces grandes métropoles Européennes.
  • Il existe dans ces métropoles un forte demande locative de bureaux. Cette dernière étant liée à conjoncture économique plus favorable. (Source OCDE).
  • Des loyers sur les bureaux en hausse.
  • La SCPI investira en priorité sur des bâtiments éco-responsables qui respectes les normes en vigueur.

 

Pourquoi investir en Europe ?

elialys nouvelle scpi advenis reim

La Fiscalité.

Pour un taux de distribution équivalent entre une SCPI investie uniquement en France et une SCPI investie au sein de l’Europe, le taux de distribution net de fiscalité d’une SCPI investie en Europe est supérieur au taux de distribution net de fiscalité d’une SCPI investie à 100% en France.

En vertu des conventions fiscales signées entre la France et les pays européens dans lesquels la SCPI ELIALYS vise à constituer un portefeuille immobilier, les revenus immobiliers de source européenne sont généralement imposés localement selon les règles fiscales propres à chacun de ces pays.

Il Existe deux grands types d’imposition sur les revenus Immobiliers de source Européenne.

Tout d’abord l’exemple du Portugal. 

Il s’agit d’une imposition forfaitaire. L’imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec exonération de l’impôts sur le revenu français. Et également prise en compte du revenu pour le Taux Effectif d’Imposition applicable aux autres revenus en France.

L’exemple de l’Espagne ou de l’Italie.

Une imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec imputation d’un crédit d’impôts égal à l’impôt français correspondant à ces revenus étrangers.

 

ELIALYS Nouvelle SCPI Adevenis REIM.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

Tout d’abord et dans un premier temps comme toute nouvelle SCPI, il sera difficile de faire jouer l’effet de levier pour votre investissement. Cependant il pourra être intéressant de procéder à des versements sur cette SCPI pour une partie de votre allocation. La SCPI devrait être également accessible en démembrement en nue propriété. Nous vous rappelons que le démembrement vous permet d’optimiser votre prix d’achat grâce à la décote. La nue-propriété de plus ne vient pas alourdir votre assiette IFI. Elle viendra enfin améliorer votre TRI à terme.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Européenne.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 886,00 €.

Capitalisation : 285 M€.

Nombre d’associés : 3 789.

 

La SCPI ELIALYS sera prochainement commercialisée et présentée en détails sur SCPI SOLUTION.

 

La Maison de Gestion.

ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT : L’INNOVATION AU SERVICE DE L’IMMOBILIER.

Advenis Real Estate lnvestment Management (Advenis REIM) est une société de gestion agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui gère une gamme complète de fonds immobiliers pour compte de tiers via des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI). Les SCPI gérées sont à vocation fiscale ou de rendement à destination d’une clientèle à la fois privée et institutionnelle. La spécificité d’Advenis REIM : des solutions d’investissement innovantes à haute valeur ajoutée qui la distinguent des gestions traditionnelles.

Source Maison de Gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

accumsan ut Praesent ipsum venenatis, adipiscing eget
Share This