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EPARGNE FONCIERE T2 2019.

La SCPI EPARGNE FONCIERE est une SCPI diversifiée à capital variable de La Française AM. Il s’agit de l’une des plus anciennes SCPI du marché. Elle est aussi l’un des plus importantes en termes de capitalisation avec plus de 2,2 milliards d’euros. Sont TDVM 2018 est de 4,46% à comparer au TDVM moyen de 4,35% des SCPI pour la même année. EPARGNE FONCIERE figure dans bon nombre d’allocations de SCPI dans la catégorie de gestion de bon père de famille. EPARGNE FONCIERE T2 2019 tout ce qu’il faut retenir.

 

La SCPI.

epargne fonciere t2 2019

Description.

La SCPI Epargne Foncière est une SCPI classique à capital variable. Créée en 1968 par la société de gestion La Française AM. Premièrement Epargne Foncière fait partie du cercle fermé des SCPI d’entreprise qui dépasse le symbolique milliard d’euros de capitalisation. De plus, grâce au dynamisme de sa collecte actuelle, Épargne Foncière développe et renouvelle un peu plus son patrimoine. Epargne Foncière fait figure de valeur refuge dans le monde des SCPI. En effet elle fait partie de ses SCPI n’ayant pas perdu de valeur quant au prix de sa part suite à la crise de 2008. La SCPI figure de plus dans le TOP 10 des SCPI les plus capitalisées en France.

EPARGNE FONCIERE est également accessible en nue propriété. Nous pouvons également via nos partenaires financer la SCPI EPARGNE FONCIERE sur des durées de 10 à 25 ans. Nos conseillers sont à votre disposition pour financer vos SCPI. Contactez nous pour investir à crédit sur la SCPI EPARGNE FONCIERE.

 

EPARGNE FONCIERE T2 2019.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

La collecte nette d’Épargne Foncière de ce deuxième trimestre 2019 s’élève à 105 millions d’euros. Ce succès commercial lui a permis de concrétiser 4 nouveaux investissements pour plus de 117 millions d’euros en France et en Europe (voir détails dans les investissements du trimestre ci-dessous). D’autres opérations sont en cours d’étude.

Votre SCPI présente un bilan locatif positif ce trimestre avec 26 797 m2 de surfaces relouées pour 23 376 m2 libérés. L’augmentation du stock de vacants constatée et la légère dégradation du taux d’occupation physique au 30 juin s’explique par l’acquisition du Smart’Up le 18 avril. En effet, cet immeuble de 23 183 m2, déjà occupé pour partie par la société Compass, le sera en totalité à compter du 1er juillet 2019 avec l’arrivée d’une filiale du Groupe Intermarché pour le solde des surfaces, soit 6 675 m² pour la quote-part de votre SCPI. La DGI (Direction Générale des Impôts) a également confirmé son maintien dans l’immeuble Axialys à Saint-Denis (93) sur la totalité de la surface occupée, soit 13 507 m2.

Enfin, le taux d’occupation financier enregistre quant à lui une légère progression, sous l’effet des nombreuses relocation  et en particulier les 2 transactions réalisées à Paris, rue de Téhéran et rue François 1er qui illustrent la forte augmentation des loyers du Paris QCA* et sous l’effet d’une garantie locative perçue sur le Smart’Up.

* QCA : Quartier Central des Affaires.

 

EPARGNE FONCIERE T2 2019.

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Les investissements du trimestre en France.

Au cours de ce trimestre la SCPI a procédé à plusieurs investissements.Ces derniers se situent aussi bien en France qu’en Europe. Et notamment en Allemagne et aux Pays-Bas la SCPI s’ouvrant de plus en plus à l’étranger. Et ce afin de faire bénéficier ses associés d’une fiscalité plus avantageuse. C’est ainsi que la SCPI est dorénavant investie à l’étranger à hauteur de près de 10% de son patrimoine.

Investissement en France via la SCI MAILLOT.

Immeuble le M. Il s’agit d’un immeuble de bureaux se situant au 255, boulevard Pereire 75017 Paris. Le M développe une surface de 7 530 M2. Le Montant de la participation de la SCPI étant de 14 553 000 €. A l’issue de cette augmentation de capital Épargne Foncière détient 20 % du capital de la SCI Maillot 2000.

Investissement en France via la SCI LF SMART UP.

L’immeuble le SMART UP est un immeuble de bureaux qui se situe 117-133 Avenue de la République à Chatillon 92 320. L’immeuble développe une surface de 23 183 M2. Le montant de la participation de la SCPI se chiffre à 37 440 615 €. A l’issue de cette augmentation de capital Épargne Foncière détient 40 % du capital de la SCI LF SMART’UP.

 

EPARGNE FONCIERE T2 2019.

Les investissements du trimestre à l’étranger.

Investissement aux Pays-Bas via la SCI LF NETHERLANDS OFFICE.

Le BAXTER BULDING est un ummeuble bureaux se situant Muiderstraat 1-9 Amsterdam aux Pays-Bas. La superficie de l’immeuble est de 2 731 M2. Le montant de la participation de la SCPI est de 5 551 964 €. A l’issue de cette augmentation de capital Épargne Foncière détient 30 % du capital de la SCI LF NETHERLANDS OFFICE.

Investissement en Allemagne via la SCI LF GERMANY OFFICE 2.

Le Gustav est un immeuble situé à Munich au 1-9 Heinemann Ring. C’est un immeuble de bureaux développant une surface de 13 763 M2. Le montant de la participation de la SCPI se portant à 9 218 466 €. A l’issue de cette augmentation de capital Épargne Foncière détient 26,15 % du capital de la SCI LF GERMANY OFFICE 2.

 

ANALYSE DE LA SCPI.

Notre avis.

EPARGNE FONCIERE comme quelques autres fait partie de la catégorie de SCPI que nous qualifions de SCPI de bons père de famille. Un rendement pérenne. Un patrimoine de qualité. Une SCPI qui a passé la crise de 2008 sans encombres. Un très long track record. Et enfin, une maison de gestion reconnue. La SCPI est également accessible en démembrement et à crédit via nos partenaires en financement de SCPI.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 810,00 €.

Prix de retrait : 749,25 €.

Capitalisation : 2 509,66 M€.

Nombre d’associés : 33 773.

 

Découvrez la SCPI Epargne Foncière en détails.

 

La Maison de Gestion.

Ancrée sur quatre pôles d’activité – Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d’Investissement et Financement Direct de l’Économie. La Française, société de gestion, déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international. Elle est aujourd’hui présente dans les grandes villes européennes, aux USA et en Asie. En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui. La recherche permanente de la satisfaction clients. La Française s’attache à développer des solutions adaptées aux enjeux et aux besoins d’une clientèle diversifiée. Grâce à nos équipes commerciales couvrant l’ensemble des expertises, nous mettons une priorité sur l’accompagnement de proximité en proposant des offres dédiées.

* Source maison de gestion.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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