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Epargne Pierre Nouvelles Acquisitions.

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI à capital variable de chez VOISIN. Lancée il y a quelques années la SCPI fait désormais partie des « poids lourds » du secteur. En effet la capitalisation de cette dernière dépasse désormais le milliard d’euros. Régulièrement en tête des classements en matière de performances, elle ne cesse de connaître un succès grandissant. Epargne Pierre est une SCPI diversifiée. Que ce soit tant en termes de nature de son patrimoine. Que d’un point de vue géographique. Malgré la crise sanitaire la SCPI poursuit son développement. Et son succès ne se dément pas. En effet, les SCPI apparaissent comme l’une des dernières valeurs refuge de l’investissement. Epargne Pierre Nouvelles Acquisitions au premier trimestre 2020. Toutes les dernières actualités de la SCPI.

 

La SCPI.

Epargne Pierre nouvelles acquisitions au t1 2020

Description.

La création de la SCPI Epargne Pierre date de 2013. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Elle est gérée par Voisin et sa capitalisation est supérieure à 850 millions d’euros au 30/09/2019.

Son patrimoine se compose de bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activités. Ces deux derniers types de bien dégageant des rendements élevés permettent en partie de justifier des excellentes performances de la SCPI. Leur emplacement d’une part le choix des locataires d’autre part étant une autre raison de ce succès en termes de résultat.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’Epargne Pierre est proche à 6% depuis l’année de sa création, ce qui constitue une très bonne performance. Le prix de la part augmentant régulièrement depuis la création de la SCPI.

Stratégie.

La diversification du patrimoine d’Epargne Pierre se fait tant d’un point de vue sectoriel (acquisition de bureaux, de commerces, de locaux d’activité voire, exceptionnellement, d’immobilier résidentiel) que géographique. Epargne Pierre a également recours à l’effet de levier : elle finance une partie de ses acquisitions par des emprunts qu’elle contracte à des taux particulièrement bas et qui lui permettent de générer un rendement élevé.

 

Epargne Pierre Nouvelles Acquisitions.

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Le campus de WORLDLINE dans l’agglomération Lilloise.

L’emplacement :

L’ensemble immobilier se situe à la porte d’entrée de Sud de Lille Métropole dans la zone industrielle de Seclin, 1er pôle de la métropole lilloise depuis 1960 avec plus de 200 établissements et plus de 6 000 salariés. La région des Hauts de France se classe en seconde position après l’Île de France en nombre de data centers.

L’actif :

Le campus développe près de 31 000 m² qui se répartissent sur 6 bâtiments, dont 23 000 m² de bureaux, 6 400 m² de data center, et 1 600 m² de restaurant d’entreprise, assortis de 1 148 places de stationnement. Le site dispose par ailleurs d’une constructibilité résiduelle de 10 000 m² avec un foncier important d’environ 87 000 m²

Conditions locatives :

Loué à Wordline avec un bail ferme de 11 ans qui l’engage jusqu’en janvier 2031. Le locataire réuni sur ce campus bureaux, services, et data centers. Worldline bénéficie d’une option de construction de surfaces complémentaires pouvant aller jusqu’à 5 000 m² qui prolongerait mécaniquement son engagement ferme sur l’ensemble.
Worldline est un acteur mondial des services de paiement électronique, n°1 en Europe, et avec l’ambition de créer le quatrième acteur mondial suite à l’offre de rachat de son concurrent Français Ingenico. En 2019 l’acteur a publié un chiffre d’affaires de 2 382 M€ en hausse de près de 7%.

 

A Montpellier et Aix-en-Provence également.

Epargne Pierre nouvelle acquisition à Guyancourt

Des immeubles de bureaux.

L’emplacement :

Les actifs sont situés à Montpellier et à Aix-en-Provence. Les bureaux à Montpellier sont situés en plein centre de la métropole, dans le quartier des affaires Antigone. Ils se trouvent à 700 m de la Gare Montpellier SaintRoch et à 15 min de l’A709.

L’actif à Aix-en-Provence se situe à l’est du centreville, à moins d’un ¼ d’heure de la gare Aix TGV. C’est un secteur mixte où sont installées de grandsutilisateurs (Bouygues immobilier, Trésor Public…).

L’actif :

A Montpellier deux actifs de 2 856 m² et 4 523 m². à Aix-en-Provence, un actif de 1 788 m². Ils sont tous les trois assortis de places de parking adaptés en quantité à leur usage.

Conditions locatives :

Avenue du pont Juvenal, Montpellier : l’actif est loué à 100% à la Chambre Régionale des Comptes avec un bail d’une durée ferme restant à courir de 5 ans. Boulevard d’Antigone, Montpellier : l’actif est occupé par 5 locataires : Radio France, Direction méditerranée , Ville de Montpellier, DIPAN, Arkadin, UVET France, dont plusieurs sont présents depuis 7 à 15 ans.
Place Victor Schoelcher, Aix-en-Provence : l’actif est loué à 100% au Ministère de l’Éducation Nationale selon un bail commercial de 9 ans.

 

Epargne Pierre Nouvelles Acquisitions.

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Des magasins Monoprix.

L’emplacement :

Le premier magasin se situe dans le centre ville de Chalon-sur-Saône. Le  second dans le centre ville de Saint-Jean-de-Luz. Ils sont conformément à la stratégie de l’enseigne, ils bénéficient d’un très bon
emplacement sur les principales artères commerçantes et à proximité des infrastructures de stationnement.

L’actif :

Les deux magasins développent une surface totale de 7 302 m², soit 4 572 m² pour Chalon-sur-Saône et 2 730m² pour Saint-Jean-de-Luz.

Conditions Locatives :

Les deux sites sont loués à 100% à Monoprix avec des durées fermes résiduelles comprises entre 8 ans et 11 ans. Monoprix, leader appartenant au secteur du commerce et de la distribution, fondée en 1932. L’enseigne est présente dans 85 % des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Elle joue avec une image citadine en se positionnant sur la qualité, le choix, le service ainsi que sur l’innovation sur sa marque distributeur et le textile.

 

Epargne Pierre Nouvelles Acquisitions.

Notre avis.

La SCPI poursuit son développement malgré la crise. Epargne Pierre bénéficie à plein de la valeur pierre. Valeur refuge par excellence de l’épargne. Et plus encore les SCPI de par leur mutualisation du risque. La SCPI répond toujours présente en termes de performances depuis son lancement. Et depuis ce dernier nous ne cessons de vanter ses mérites. Le temps nous donnant raison nous continuons à la proposer à nos clients.

Nous pouvons vous la proposer au comptant, à crédit. Et également en nue-propriété.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 205,00 €.

Prix de retrait : 184,50 €.

Capitalisation : 1 002,11 M€.

Nombre d’associés : 17 145.

 

Découvrez la SCPI Epargne Pierre en détails.

 

les scpi voisin avis

La Maison de Gestion (*).

VOISIN se situe à Dijon depuis sa création en 1968. Société d’envergure nationale depuis les années 2000 à travers une croissance externe et interne, elle est aussi présente à Paris depuis 2015 et son intégration au sein de Foncière ATLAND. Ce double ancrage, régional et national est une force dans notre connaissance des différents marchés immobiliers et de leurs acteurs. Les assemblées générales des SPCI que nous gérons se tiennent respectivement à Dijon (IMMO PLACEMENT et EPARGNE PIERRE) et Toulouse (FONCIERE REMUSAT).

(*) source maison de gestion.

 

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