Epargne Pierre Nouvelles Acquistions

La SCPI EPARGNE PIERRE a été crée en 2013, et est gérée par la société de gestion Voisin SAS. Il s’agit d’une SCPI de rendement diversifiée à capital variable. Bien que récente la SCPI est l’une des plus performantes du marché avec les meilleures perspectives de développement. Epargne Pierre Nouvelles Acquisitions partez à la découvertes des recettes d’un succès.

 

Epargne Pierre Nouvelles Acquisitions.

Epargne Pierre Nouvelles Acquisitions

La SCPI

EPARGNE PIERRE est une SCPI de type « Classique » à capital variable. La SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer l’objectif de gestion. A savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.

EPARGNE PIERRE investira dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités,…..). Elle pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel.

Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine. Tant à PARIS et en région parisienne qu’en province, ainsi que dans l’union européenne, sur opportunité. Les immeubles seront acquis avec des locataires en place générant des revenus potentiels immédiats. Toutefois, la SCPI pourra aussi procéder à des acquisitions en état futur d’achèvement.

La SCPI pourra avoir recours à l’endettement pour financer des actifs immobiliers. Le montant maximal autorisé par l’Assemblée Générale des Associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI. Et ce sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes. Et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

 

Epargne Pierre figure dans notre palmarè s des meilleures SCPI en 2017 et à acheter en 2018.

 

Epargne Pierre Nouvelles Acquisitions

EPARGNE PIERRE acquiert 3 731 m² de bureaux à Saint-Priest pour 6,1 M€.

« La durée ferme assortie au bail, l’emplacement stratégique dans la zone très dynamique du parc technologique de Lyon et le niveau de loyer très modéré assurent une bonne sécurité locative. De plus, la bonne tenue de l’économie du parc, son écologie et sa dimension sociale nous ont convaincu de réaliser l’opération. Tous ces bonsfondamentaux se reflètent dans un taux de rendement de 6,5%. »
Jean-Christophe ANTOINE, Président de VOISIN

L’emplacement : L’actif est situé en plein cœur de la zone du Parc Technologique, à 15 km de Lyon et s’étend sur près de 140 hectares. Le parc offre une large part aux espaces naturels avec 45 hectares réservés aux forêts, plans d’eau, allées et chemins piétonniers. Il est idéalement situé à proximité de l’A43 (à 560 mètres) et en face du tramway ligne T2, qui dessert le centre-ville de Lyon en 20 minutes, à 125 mètres.

L’actif : L’immeuble, construit en 2005 en R+2,est assorti de 118 places de stationnement et d’un restaurant inter-entreprise.

Conditions Financières et Locatives : Prix d’acquisition de l’ensemble (acte en mains) : 6 109 500 € – Rendement immobilier (acte en mains)* : 6,5%. Facimalp a pris à bail en 2018 la totalité de la surface pour une durée ferme minimum de 6 ans. Facimalp est spécialisé dans la location de salles de réunion, de domiciliation et de bureaux. L’entreprise s’est implantée sur ce site depuis 2005 pour apporter une offre de services dédiée aux entreprises du Parc Technologique et à leurs salariés.

 

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EPARGNE PIERRE acquiert un portefeuille de 15 commerces d’une surface totale de 19 450 m² dans l’ensemble de la France pour 26 M€.

« L’opération a été motivée par la qualité du locataire principal, la société Devianne ainsi que par le niveau de loyer et le taux d’effort du locataire qui sont faibles. Aussi, la qualité des sites et leur implantation historique dans les zones commerciales concernée se reflètent dans un taux d’occupation financier de 97% et un rendement de 6,78%. »
Jean-Christophe ANTOINE, Président de VOISIN

L’emplacement : Les actifs sont situés dans des zones commerciales dynamiques, accessibles et visibles, dans toute la France.

L’actif : Les commerces sont répartis sur 15 sites différents situés principalement dans les agglomérations de Tours, Mulhouse, Reims, Rouen, Le Havre, Saint-Brieuc, Lille…

Conditions Financières et Locatives : Prix d’acquisition de l’ensemble (acte en mains) : 26 730 000 € Rendement immobilier (acte en mains)* : 6,78 %. Engagés à chaque fois via des baux commerciaux, les locataires sont :
– Devianne : locataire principal sur 14 lots,
– La Halle aux Chaussures : 1 lot,
– La Masala : 1 lot,
– La voix du Nord : 1 lot
Devianne est installé sur ces différents sites depuis 2006 au moins.

 

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L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/09/2018

Type : SCPI classique

Capital : variable

Catégorie : Diversifiée

Prix de souscription : 205,00 €

Prix de retrait : 184,50 €

Capitalisation : 261,16 M€

Nombre d’associés : 4 913

 

Découvrez la SCPI EPARGNE PIERRE en détails. Analyse, graphiques et avis de nos experts.

 

 

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Voisin double sa collecte au premier semestre 2018

La maison de Gestion.

ENVERGURE NATIONALE, ORIGINE REGIONALE.

VOISIN est implantée à Dijon depuis sa création en 1968. Société d’envergure nationale depuis les années 2000 à travers une croissance externe et interne, elle est aussi présente à Paris depuis 2015 et son intégration au sein de Foncière ATLAND. Ce double ancrage, régional et national est une force dans notre connaissance des différents marchés immobiliers et de leurs acteurs. Les assemblées générales des SPCI que nous gérons se tiennent respectivement à Dijon (IMMO PLACEMENT et EPARGNE PIERRE) et Toulouse (FONCIERE REMUSAT). INDEPENDANCE. VOISIN est une société de gestion de portefeuille qui mène une politique d’investissement en toute indépendance. Notre approche de gestion, prudente et rigoureuse, s’appuie sur les compétences d’une équipe pluri-disciplinaire et à taille humaine. Notre organisation et notre culture favorisent l’autonomie et le travail d’équipe. Les responsabilités et les résultats sont clairement établis, tout en faisant que chacun adhère à une vision d’ensemble. IMMOBILIER. VOISIN est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers et filiale depuis septembre 2015 de Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, notre métier consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI-SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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