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Epargne Pierre T3 2022.

 

La SCPI Epargne est devenu en quelques années l’une des SCPI stars du  marché. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable misant sur la diversification de son patrimoine et les régions. En 2021 la SCPI procure à ses associés un rendement de 5.34%. Son rendement en 2022 devrait se situer encore une fois au dessus des 5%. Sa capitalisation au 30/09/2022 se monte à 2.15 milliards d’euros. Ce qui en fait l’une des plus importantes SCPI en termes de taille. Seul reproche et bémol concernant la SCPI est son exposition franco française. Ce qui du coup en fait une SCPI peut être moins attrayante pour les épargnants dont la TMI s’élève à 30% et plus. Toutefois cet inconvénient n’a plus lieu d’être dès lors que l’investissement se fait via une SCI  l’IS. Epargne Pierre T3 2022. Actualités. Quel rendement en 2022 ? notre analyse et notre avis.

 

 

 

Synthèse de la SCPI.

 

Epargne Pierre t3 2022

 

 

Rendement 2021 : 5.36%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée – Régionsss

Prix de souscription : 208.00 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit  2 080.00 €.

Délai de jouissance : 5 mois.

Prix de retrait : 182.20 €.

Capitalisation : 2 153.01 M€.

Nombre d’associés : 30 000.

Accessible : Au comptant. A crédit. En nue-propriété. En versements programmés.

 

 

 

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Epargne Pierre T3 2022 Analyse de la SCPI.

 

epargne pierre t3 2022

 

Description

La création de la SCPI Epargne Pierre date de 2013. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Elle est gérée par Voisin et sa capitalisation dépasse désormais les 2 milliards d’euros..

Son patrimoine se compose de bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activités. Ces deux derniers types de bien dégageant des rendements élevés permettent en partie de justifier des excellentes performances de la SCPI. Leur emplacement d’une part le choix des locataires d’autre part étant une autre raison de ce succès en termes de résultat.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’Epargne Pierre est proche de 6% depuis l’année de sa création, ce qui constitue une très bonne performance. Le prix de la part augmentant régulièrement depuis la création de la SCPI.

 

 

Stratégie.

La diversification du patrimoine d’Epargne Pierre se fait tant d’un point de vue sectoriel (acquisition de bureaux, de commerces, de locaux d’activité voire, exceptionnellement, d’immobilier résidentiel) que géographique. Epargne Pierre a également recours à l’effet de levier : elle finance une partie de ses acquisitions par des emprunts qu’elle contracte à des taux particulièrement bas et qui lui permettent de générer un rendement élevé.

 

Comment souscrire.

  • A crédit.
  • Au comptant.
  • En démembrement.
  • Par des versements programmés.

 

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Epargne Pierre T3 2022 – Actualités.

 

epargne pierre t3 2022

 

L’éditorial de la maison de gestion.

Les prévisions 2022 pour Épargne Pierre confirment celles annoncées précédemment :

un revenu distribué annuel prévisionnel par part qui devrait se situer entre 10,75 € et 10,98 €, ce qui aboutirait à un taux de distribution entre 5,17% et 5,28% (non garanti).

Ces résultats la placeraient, cette année encore, très nettement au-dessus de la moyenne attendue du marché des SCPI ; en particulier parmi les fonds comparables, c’est-à-dire affichant une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros et labélisés ISR.

Ces bonnes perspectives sont notamment la traduction :

– Du fort degré d’occupation financier du patrimoine de la SCPI. Celui-ci s’établit à 95,58% au 30 septembre.

– De sa stratégie d’investissement qui lui permet d’afficher un fort niveau de mutualisation et de diversification.

 

 

Sur le troisième trimestre ce sont environ 23 M€ qui ont été investis dans 3 actifs situés à Tours, Valence, et Vannes, répartis entre bureaux et commerces. Ce sont plus de 350 M€ d’investissement signés au 30
septembre, et plus de 200 M€ qui devraient être signés au 4ème trimestre

Épargne Pierre se trouve donc dans une situation solide, ce qui est un élément favorable pour traverser la période d’incertitudes que nous connaissons. Face à des signaux préoccupants à l’échelle nationale et européenne, je précise que le renchérissement des conditions de financement n’a pas eu d’impact sur votre SCPI qui a décidé de ne plus recourir à l’endettement compte tenu de la hausse des taux d’intérêt.

Au 30 septembre l’endettement bancaire s’établit à 13,5% de la capitalisation, avec des taux fixes ou taux variables couverts qui ne l’exposent pas au risque de hausse des taux.

 

 

 

Faut il investir dans la SCPI ?

 

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Notre avis.

Depuis son lancement la SCPI connaît un grand succès. Et ce grâce à ses performances. Mais également à leurs répétitions année après année. La Maison de Gestion fait partie d’un groupe solide. Celui est bien connu du monde de l’immobilier depuis de nombreuses années.

De plus la maison de gestion a mis en place dernièrement la possibilité d’investir dans la SCPI mensuellement. En fait, on peut tout aussi bien investir trimestriellement, semestriellement ou même annuellement. Nous somme sur le même modèle que les versements programmés en assurance vie. Les versements s’effectuant au travers de prélèvements sur votre compte.

Depuis le 1er jour figurant dans nos recommandations, la SCPI EPARGNE PIERRE reste l’une de nos favorites.

 

 

 

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