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EUROFONCIERE 2 Avis de nos experts.

La SCPI EUROFONCIERE 2 est une SCPI à capital variable de La Française AM. La SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI dont la capitalisation dépasse les 240 millions d’euros. En 2018 son rendement s’élève à 4,50%. Le Patrimoine de la SCPI dépasse les 80 000 M2. Il se compose essentiellement de bureaux. EUROFONCIERE 2 avis de nos experts. Tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI avant d’investir.

 

La SCPI.

Eurofonciere 2 avis de nos experts

Description.

Crée en 1982, la SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI à capital variable majoritairement investie en bureaux. Sa capitalisation est d’environ 242,88 millions d’euros au 30/09/2019. La répartition du patrimoine est constitué à environ 75% de bureaux, 20% de locaux commerciaux et le solde de locaux d’activités et d’entrepôts.

Géographiquement la SCPI est investie à 25% dans Paris Intra muros, environ 35% en région Parisienne et 22% en régions. Il est à noter que depuis 2017 la SCPI a commencé à investir en Europe et notamment en Allemagne. Le taux de rendement en 2018 est de 4,50% soit au dessus du rendement moyen des SCPI pour l’année (4,35%).

Stratégie de la SCPI.

La SCPI investit principalement dans l’immobilier de bureaux. Les taux étant particulièrement bas depuis quelques temps, l’investissement européen dans les bureaux est particulièrement actif. Et ce principalement en Ile de France. Lien de cause à effet cela entraîne des revalorisations de patrimoine.

De plus depuis quelques année la SCPI se diversifie géographiquement. C’est ainsi que le patrimoine de la SCPI s’équilibre entre Paris et sa région et les grandes agglomérations régionales. Et ce bien sûr afin de mutualiser le risque sur l’ensemble du territoire.

Enfin depuis peu la SCPI se positionne en Europe. C’est désormais plus de 20% du patrimoine de la SCPI qui se situe en Allemagne. Cette nouvelle zone d’investissement lui permet de profiter du dynamisme du marché Allemand. En effet, sur cette zone les loyers et les prix ont encore une marge progression importante.

 

EUROFONCIERE 2 Avis de nos experts.

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L’actualité du trimestre.

Le marché des parts.

Le volume des capitaux collectés, ce 3e trimestre, représente 3,2 millions d’euros permettant d’assurer la contrepartie au retrait de 6 792 parts. Le solde de 1,5 million d’euros contribuera au financement d’acquisition de nouveaux actifs en cours d’analyse. Au 30 septembre 2019 EUROFONCIERE 2 capitalise près de 243 millions d’euros. Il est à noter qu’aucune part n’est en suspense sur le marché secondaire.

Délai de jouissance des parts.

Souscription : les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription.
Retrait : les parts souscrites cessent de porter jouissance le 1er jour du mois suivant celui au cours duquel le retrait a eu lieu.

Le commentaire de la gestion.

L’activité locative estivale et son bilan positif ont contribué à l’amélioration des indicateurs de performance essentiellement soutenus par la location de 1 700 m2 à BPI France Financement dans l’immeuble le Confluent à Maison-Alfort (94) qui représente 1 point du taux d’occupation financier.

Par ailleurs, l’aboutissement d’une négociation a permis de pérenniser 2 158 m2 dans le cadre d’un renouvellement de bail à Cormeilles-en Parisis (95) avec la société GIRODIN SAUER.

L’arbitrage réalisé ce trimestre à Montpellier (34) représente une surface de bureaux de 795 m² vacante à 34 %. Le taux d’occupation physique s’affiche ainsi en hausse à 93,1 % et le taux d’’occupation financier gagne 1,5 point pour s’afficher à 92,3 %.

 

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Résumé.

La SCPI EUROFONCIERE 2 est une SCPI qui a maintenant 10 ans. La SCPI est longtemps resté « discrète ». A savoir peu mise en avant en termes de marketing par la maison de gestion. On peut la qualifier de SCPI de bon père de famille. Et ce tant du point de vue de la qualité de son patrimoine que de son emplacement.

Enfin avec une ouverture à l’Europe la SCPI se veut plus attrayante vis à vis des épargnants les plus fiscaliés.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 252,00 €.

Prix de retrait : 231,84 €.

Capitalisation : 242,88 M€.

Nombre d’associés : 4 165.

 

Découvrez la SCPI Eurofoncière 2 en détails.

 

La Maison de Gestion. (*)

Des expertises variées portées par un modèle multi-affiliés Ancrée sur quatre pôles d’activité

  • Valeurs Mobilières.
  • Immobilier.
  • Solutions d’Investissement.
  • Et Financement Direct de l’Économie.

La Française, société de gestion, déploie son modèle multi-affiliés auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international. Elle est aujourd’hui présente dans les grandes villes européennes, aux USA et en Asie. En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le Groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui.

(*) source maison de gestion.

 

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